Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2861/2021 ~ М-1767/2021 от 08.04.2021

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено 25 августа 2021 года

УИД № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную в доме коридорной системы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО3 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате зарегистрированы ответчики ФИО6 и ФИО4

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО3 было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для осуществления данных действий – до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой собственника на требовании. Однако до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>. Данное постановление было направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО3 комнаты общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 867 200 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и многоквартирного дома (в том числе земельный участок) определена в размере 1 768 601 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 98 599 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на вышеуказанных условиях, что подтверждается подписью ответчика на сопроводительном письме. Соглашение до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Администрация г. Екатеринбурга просит изъять у ответчика ФИО3 жилое помещение – комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 867 200 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО3 принять причитающиеся ей денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований в заявленном изначально виде настаивал. Дополнительно пояснил, что возражений относительно судебной экспертизы не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила установить выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения в соответствии с судебной экспертизой в сумме 2110000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО8 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости жилого помещения с учетом результатов судебной экспертизы.

Суд, заслушав представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО7, ответчика ФИО3, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО8, приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Из содержания ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), а также ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос (л.д. 89-90), что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******.

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 (сын) (л.д. 15).

Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО3 собственноручно получено требование о сносе аварийного дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было разъяснено, что в противном случае жилые помещения будут изъяты (л.д. 17).

Поскольку собственники жилых помещений не осуществили снос аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подали, Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 18). В соответствии с приложением к данному постановлению комната № ******, площадью 37,2 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ данное постановление направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 21), однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

В обоснование стоимости выкупной цены спорной комнаты истцом представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического содействия» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1867200 руб. (л.д. 23-75).

Ответчиком ФИО3 в обоснование возражений против представленного истцом отчета об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического содействия» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было указано на то, что оценка надлежащим образом проведена не была, оценщик не выезжал по спорному адресу.

В связи с возникшим между сторонами спором, определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» - ФИО2, на разрешение были поставлены вопросы:

1.        Какова рыночная стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>?

2.        Какова рыночная стоимость доли собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, в общем имуществе указанного многоквартирного дома?

3.        Какова рыночная стоимость доли собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок под указанным многоквартирным домом?

4.        Определить размер возможных убытков собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, связанных с изъятием у него указанного жилого помещения (в том числе, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, с переездом, поиском и подбором нового объекта недвижимого имущества, оформлением права собственности на другое жилое помещение, иных убытков? (л.д. 108-111).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО2 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ:

1.        Рыночная стоимость жилого помещения – комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, составляет с учетом округления: 1365000 руб.;

2.        Рыночная стоимость доли собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, в общем имуществе указанного многоквартирного дома, составляет с учетом округления: 112000 руб.;

3.        Рыночная стоимость доли собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок под указанным многоквартирным домом, составляет с учетом округления: 509000 руб.;

4.        Размер возможных убытков собственника комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>, связанных с изъятием у него указанного жилого помещения (в том числе, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, с переездом, поиском и подбором нового объекта недвижимого имущества, оформлением права собственности на другое жилое помещение, иных убытков), составляет с учетом округления: 124000 руб.

Итого 2110000 руб.

Судебное заключение эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО2 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленном порядке не оспорено.

На основании изложенного, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения необходимо принять заключение эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО2 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом всех обстоятельств на дату рассмотрения иска, и позволит ответчику приобрети себе иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания на территории г. Екатеринбурга.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена изымаемого у ФИО3 жилого помещения составляет 2 110 000 руб., и подлежит выплате в пользу ответчика ФИО3

В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию путем выкупа, суд считает, что с момента выплаты ответчику ФИО3 выкупной цены право собственности на спорную комнату прекращается и должно быть признано с этого момента за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При этом, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность принять причитающуюся ей выкупную цену за изымаемое жилое помещение, предоставив Администрации г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что после выплаты выкупной цены за жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, собственность на указанное имущество у ответчика ФИО3 прекращается, у ответчиков ФИО3, ФИО4 также прекращается право пользования этим имуществом в связи с чем, они обязаны освободить комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 жилое помещение – комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой ей возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 2110000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение –комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 принять причитающиеся ей денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образование «город Екатеринбург».

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ******, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Л.В. Лукичева