Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2020 ~ М-615/2020 от 11.09.2020

УИД 66RS0030-01-2020-000951-84

Дело №2-690/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.12.2020                                                        г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Лёзовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яньшина Александра Ильича к Вологдиной Ларисе Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

     Яньшин А.И. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 руб.. В соответствии с п.3 договора расчет за жилой дом производился частями: 5 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма, в размере 25 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). На ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма была уплачена ответчику полностью, что подтверждается распиской. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако он совместно с продавцом не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время продавец ФИО3 умерла, и ее имущество наследовала ее дочь Вологдина Л.Н., которая также подписывала договор. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 36,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Яншин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Вологдина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Яньшиным А.И. был заключен договор купли-продажи, по которому Яньшин А.И. приобрел у ФИО3 в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 руб. 00 коп.. Согласно п.3 данного договора расчет между сторонами производится: 5 000 руб. до подписания договора, оставшуюся сумму 25 000 руб. 00 коп. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Яньшиным А.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

Согласно копии расписки продавцом указанного выше дома на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты стоимости дома получены в полном объеме.

Судом установлено, что обязательства Яньшина А.И. перед ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что применительно к договору купли-продажи, залог прекращается при полном расчете с продавцом за приобретаемое недвижимое имущество.

Как следует из п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В силу ст. 25, п. 4 ст. 29 приведенного федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство Яньшина А.И. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, подача ФИО3 самостоятельного или совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможна ввиду смерти ФИО3. В связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования Яньшина А.И. к Вологдиной Л.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 12.01.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░