Решение по делу № 2-4496/2016 ~ М-3147/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-4496/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Пономарёвой К.А.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В процессе перепланировки и переустройства им были выполнены следующие работы:

- устроено помещение кухни-столовой за счет демонтажа перегородки между бывшими помещениями (демонтаж перегородки между кухней и комнатой);

- освоено пространство бывшей лоджии за счет разбора подоконной части кладки и демонтажа оконного и дверного блока;

- в бывшее помещение лоджии перенесен радиатор;

- бывшее помещение лоджии утеплено в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- увеличено пространство санузла за счет переноса перегородки, санузел увеличен в сторону коридора;

- в помещение жилой комнаты устроено вспомогательное помещение (кладовка);

- между коридором и кухней-столовой увеличена высота дверного проема.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 5,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 23,5 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал.

На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь с холодными помещениями 83,5 кв.м., из которых общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 15,7 кв.м., с одной жилой комнатой, а также площадь кухни-столовой – 35,7 кв.м., площадь коридора – 18,7 кв.м., площадь санузла – 9,1 кв.м., площадь балкона – 1,3 кв.м., площадь вспомогательного помещения – 3,0 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес>» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что перепланировка квартиры выполнена без основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.

Также представитель ответчика указал, что согласно техническому отчету, представленному истцом, в ходе переоборудования квартиры производился перенос радиатора, однако, в материалах дела отсутствует заключение МП КХ «Калининградтеплосеть», свидетельствующее о соответствии всех проведенных работ санитарным правилам и нормам.

В связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления администрации городского округа «<адрес>», а также при отсутствии заключения МП КХ «Калининградтеплосеть», представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» в удовлетворении исковых требований возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> в <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 35). Из представленной суду копии поквартирной карточки следует, что в <адрес> в <адрес> иные лица не зарегистрированы и не проживают.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в бывшее помещение лоджии перенесен радиатор;

- бывшее помещение лоджии утеплено в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- увеличено пространство санузла за счет переноса перегородки, санузел увеличен в сторону коридора;

- в помещение жилой комнаты устроено вспомогательное помещение (кладовка);

- между коридором и кухней-столовой увеличена высота дверного проема.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал № ПД-0113-09 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; требование СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

В обоснование возражений представитель ответчика указывает отсутствие заключения МП КХ «Калининградтеплосеть» о соблюдении проведенных работ по переносу радиатора санитарным правилам и нормам. Однако, из представленного истцом технического паспорта квартиры (л.д.25-29) следует, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется при помощи двухконтурного газового котла, то есть квартира имеет автономное отопление и не подключена к центральной системе отопления, осуществляемой МП КХ «Калининградтеплосеть». Соответственно, доводы ответчика о необходимости согласования работ по переустройству автономной системы отопления квартиры с МП КХ «Калининградтеплосеть» и получения от указанной организации каких либо заключений, суд находит несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: устроено помещение кухни-столовой за счет демонтажа перегородки между бывшими помещениями (демонтаж перегородки между кухней и комнатой); освоено пространство бывшей лоджии за счет разбора подоконной части кладки и демонтажа оконного и дверного блока; в бывшее помещение лоджии перенесен радиатор; бывшее помещение лоджии утеплено в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; увеличено пространство санузла за счет переноса перегородки, санузел увеличен в сторону коридора; в помещение жилой комнаты устроено вспомогательное помещение (кладовка); между коридором и кухней-столовой увеличена высота дверного проема.

<адрес> в <адрес> с холодными помещениями 56,0 кв.м., из которых площадь с холодными помещениями 83,5 кв.м., из которых общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 15,7 кв.м., с одной жилой комнатой, а также площадь кухни-столовой – 35,7 кв.м., площадь коридора – 18,7 кв.м., площадь санузла – 9,1 кв.м., площадь балкона – 1,3 кв.м., площадь вспомогательного помещения – 3,0 кв.м..

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кулинич Д.Н.

Дело №