Определение по делу № 33-14222/2011 от 09.12.2011

Судья Парилов И.А. По делу № 33-14222/11

Судья-докладчик Папуша А.С.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 декабря 2011 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Петуховой В.Г.,

судей Папуши А.С., Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя Хорошиловой Н.Л., действующей на основании доверенности от (дата обезличена), на решение Осинского районного суда Иркутской области от 12 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Балдакшинова П.Л. к Боханскому отделу Управления Федеральной службы го­сударственной регистрации кадастра по Иркутской области, Управлению Федеральной служ­бы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о понужде­нии регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л А:

В обоснование своих требований истец Балдакшинов П.Л. указал, что как гражданин он участвовал в торгах, проводимых в форме аукциона по реализации имущества СПК «Т.» и приобрел по договорам купли-продажи (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) у СПК «Т.» объекты недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью ** кв.м., кадаст­ровый (номер обезличен) расположенное по адресу: .... за ** рублей и ** здания столовой, общей площадью ** кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: ...., за ** рублей (л.д. **).

Данные объекты были приобретены с открытых торгов, проводившихся конкурсным управляющим СПК «Т.» в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротст­ве)», что подтверждается объявлением (номер обезличен) «Российской газете» от (дата обезличена) и прото­колом аукциона по продаже имущества СПК «Т.» от (дата обезличена)

Объекты недвижимого имущества переданы от продавца к покупателю на основании актов приема-передачи имущества от (дата обезличена)

Обязательства по оплате при­обретенного имущества исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежны­ми документами от (дата обезличена) и (дата обезличена)

Также в обоснование своих исковых требований Балдакшиной П.Л. указал, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственно­сти на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки, при этом законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В связи с ликвидацией СПК «Т.» и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц регистрация перехода права собственности на приобретенные им объекты не­движимости, произведена не была.

Регистрация права собственности на приобретенные объекты недвижимости не производилась, поскольку регистрация первоначального права собственности отсутствует, так как право собственности у СПК «Т.» возникло до введения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Также в обоснование доводов иска истец указал, что Боханским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в регистрации было отказано, в связи с расхождением в адресе объекта недвижимо­сти по договору купли-продажи и в кадастровом паспорте, разночтением в площади объекта недвижимого имущества.

Считая свое право нарушенным, истец просил в соответствии со ст. 6 ГК РФ, пункта­ми 1 и 2 ст. 2 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ обязать Боханский отдел зарегистрировать переход права собственности Балдакшинову П.Л. на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена)

В судебном заседании представители истца Балдакшинова А.В. и Минкевич В.И. в полном объеме поддержали исковые требования, дополнительно указав, что истец владеет и пользуется недвижимым имуществом на закон­ных основаниях, в связи с прекращением деятельности СПК «Т.» он не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости. Считает отказ в регистрации его права незаконным, так как в дей­ствующем законодательстве отсутствуют нормы права, регулирующие регистрацию перехода права собст­венности при ликвидации одной из сторон договора.

Просили суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Боханский отдел Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Балдакшинова П.Л., (дата обезличена) г.р., на следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации када­стра и картографии по Иркутской области Петрова Н.И. в возражениях на исковое заявление указал, что протокол торгов, договор купли-продажи и акт приема пере­дачи не содержат сведений, позволяющих однозначно установить технические данные объек­тов имущества, поскольку имеются технические ошибки, что ранее возникшее право собственности СПК «Т.» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, зарегистри­ровать переход права собственности возможно только по решению суда, поскольку у про­давца СПК «Т.» не было зарегистрировано право собственности. У Балдакшинова П.Л. от­сутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную ре­гистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых не­обходимо для государственной регистрации ранее возникших после введения в действие За­кона о государственной регистрации перехода права; не представлены документы, необходи­мые для проведения государственной регистрации.

Решением суда иск Балдакшинова П.Л. удовлетворен.

Суд возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Боханский отдел по Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Балдакшинова П.Л., (дата обезличена) г.р. на объекты недвижимости: <данные изъяты>

На решение суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя Хорошиловой Н.Л. подана кассационная жалоба, в которой она просит решение отменить, принять по делу новое решение и отказать в удовлетворении требований Балдакшинова П.Л. в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указала, что при принятии решения, суд в нарушение ч. 1 ст. 41, ст. 148 ГПК РФ не рассмотрел вопрос о составе лиц, участвующих в деле, а именно не привлек к участию в надлежащего ответчика.

Суд оставил без внимания, что в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2011 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по искам, направленным на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Указа, что Боханский отдел входит в структуру Управления и не является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем, не может являться ответчиком по делу.

Судом не учтена норма ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются с одной стороны собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ** ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 16 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░. 1,4 ░░. 362, ░░. 363 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░.», ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░.» ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░.».

░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 53 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29.04.2011 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 148 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 26.10.2002 ░. № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361, ░. 1 ░. 1,4 ░░. 362, ░░. 363, ░░. 366 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░