Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2017 ~ М-26/2017 от 17.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истцов Субаковой Н.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2017 по исковому заявлению Лоскутова <данные изъяты>, Трусовой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке купли-продажи и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лоскутов С.В., Трусова Д.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке купли-продажи и наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовым <данные изъяты>, Лоскутовым <данные изъяты>, Лоскутовой (Трусовой) <данные изъяты> с одной стороны и Нуровой <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком. Данный договор был удостоверен нотариусом, но своевременно договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ года умер их отец Лоскутов <данные изъяты>, и они стали его наследниками по закону, еще одна наследница его мать Лоскутова <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Они получили в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В подтверждение сделки они использовали данный дом и земельный участок как дачу. В доме проживала бабушка истцов Лоскутова Н.Г. и тетя отца Визирова В.Г. Они обратились в Регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства, но им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство т.к. не было первичной регистрации права. Помимо этого в договоре указан один земельный участок, но первичных свидетельств на землю два. Участка два: на одном - площадью <данные изъяты> кв.м. стоит дом, на другом, площадь <данные изъяты> кв.м., который расположен через дорогу, расположен огород. Истцы получили выписки из похозяйственной книги на два участка с аналогичными показателями площади, и а кадастровых паспортах значится <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. Они провели межевание, по которому у них так же два участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. Таким образом, в кадастровом паспорте земельного участка № очевидно была допущена ошибка, в части указания площади. Просят суд признать сделку купли-продажи дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заключенную между Нуровой Г.В. и Лоскутовым <данные изъяты>, Лоскутовой (Трусовой) <данные изъяты>, Лоскутовым <данные изъяты> - действительной. Признать за Лоскутовым С.В. и Трусовой Д.В. право собственности по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком в собственность по 1/3 доли за каждым на дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>; признать за ними Лоскутовым С.В. и Трусовой Д.В. право собственности в порядке наследования по 1/6 доли за каждым на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти Лоскутова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Внести в ЕГРН в сведения о земельном участке № № изменения, указав площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Субакова Н.В., выступающая по доверенности исковые требования Лоскутова С.В., Трусовой Д.В. уточнила, показав суду, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоящего из двух частей, им стало принадлежать право на данное имущество в размере 1/3 доли, так как договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. После смерти отца, осталась 1/3 доля данного имущества, в которую фактически вступила бабушка, и которая на день смерти отца истцов проживала совместно с ним. после смерти бабушки Лоскутовой Н.Г. они фактически вступили в наследственные права на данную 1/3 долю жилого дома и земельного участка, так как фактически приняли наследство после ее смерти, они забрали часть ее вещей себе, часть раздали на помин, используют дом в качестве дачи, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают огород. В связи с тем, что в кадастровом паспорте земельного участка № № неверно указана площадь спорного земельного участка, ими было проведено межевание, в связи с чем, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: для приусадебного участка, согласно плану чертежу земельных границ земельного участка и каталогу координат изготовленного кадастровым инженером Скворцовым В.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о вышеуказанном земельном участке в части размера площади. Установить факт принятия наследства Лоскутовым С.В. и Трусовой Д.В. после смерти бабушки Лоскутовой Н.Г. Признать за ними Лоскутовым С.В. и Трусовой Д.В. право собственности на 1/6 долю за каждым на дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Лоскутовой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за ними Лоскутовым С.В. и Трусовой Д.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на дом и земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку спорное жилое помещение от КП Ульянова в собственность муниципального образования не передавалось.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А. в предыдущем судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи целого жилого дома с земельным участком был нотариально удостоверен, и нет никаких оснований ставить вопрос о признании сделки купли-продажи дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заключенному между Нуровой Г.В. и Лоскутовым <данные изъяты>, Лоскутовой (Трусовой) <данные изъяты>, Лоскутовым <данные изъяты> действительной в судебном порядке, так как сведений о признании её недействительной нет. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком прошёл соответствующую регистрацию в компетентных органах, а потому право собственности Лоскутова В.П., Лоскутовой Д.В. и Лоскутова С.В. на вышеуказанное недвижимое имущество возникло, и также нет никаких оснований в судебном порядке подтверждать право собственности истцов на земельный участок и на жилой дом. Также считает, что требование истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на имущество, принадлежавшее наследодателю Лоскутову <данные изъяты> в размере по 1/6 доли за каждым не подлежит удовлетворению без рассмотрения судом вопроса о принятии истцами наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. их отца Лоскутова <данные изъяты>, и в случае рассмотрения данных требований следует учитывать, что мать наследодателя Лоскутова <данные изъяты> фактически приняла наследство после смерти своего сына Лоскутова <данные изъяты>, но не оформила своих наследственный прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, показания свидетелей, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, Нурова Г.А. продала, а Лоскутов В.П., Лоскутов С.В., Лоскутова Д.В. приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Постановлением Администрации сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, принадлежащему Лоскутову В.П., Лоскутову С.В., Лоскутовой (Трусовой) Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года Лоскутову В.П., Лоскутову С.В., Лоскутовой Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № 492, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Лоскутова <данные изъяты> и Трусов А.Е. заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Трусов, жене – Трусова.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком была совершена в полном объеме, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Красноармейского района ДД.ММ.ГГГГ года за №, в связи с чем, Лоскутов В.П., Лоскутов С.В. и Лоскутова (Трусова) Д.В. приобрели право собственности (по 1/3 доли каждый) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, из материалов дела следует, что Лоскутовы приобрели земельный участок, состоящий из двух участков, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по одному адресу, по разным сторонам от дороги, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами на право собственности на землю серии № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и серии № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., планами данных земельных участков, являющимися приложениями к свидетельствам на право собственности на землю и кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Однако, в кадастровом паспорте земельного участка номер №, площадь участка указана - <данные изъяты>,00 кв.м., то есть, в размере общей площади всего земельного участка, приобретенного Лоскутовыми по договору купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, без указания оснований внесения данных сведений. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>,00 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Скворцовым В.В. для проведения землеустроительных работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцов на местности были проведены соответствующие кадастровые работы, в результате которых был составлен план чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах между ними нет. При выезде на местность и проведении геодезической съемки установлено, что уточняемый земельный участок сохраняет свою конфигурацию относительно момента его образования, огорожен забором, имеет смежный земельный участок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания составляет <данные изъяты> кв.м. Уточнение границ происходит на основании сведений о местоположении земельного участка, которые содержатся в свидетельстве на право собственности на землю РФ XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ г и приложенной схемы.

Однако, судом установлено, и подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г и приложенной схемы (плана) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд определяет границы земельного участка, существующие на местности, и указанные в плане чертеже границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленных кадастровым инженером Скворцовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что Лоскутову В.П., Лоскутову С.В. и Лоскутовой (Трусова) Д.В. принадлежат на праве собственности два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, с площадями равными <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли у каждого.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Лоскутов <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно справке администрации сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года Лоскутов В.П., постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу: <адрес>, с ним на день смерти были зарегистрированы и проживали мать Лоскутова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и тетя Визирова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области, в нотариальной конторе Красноармейского района после смерти Лоскутова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, Лоскутова В.Г. фактически приняла наследство после смерти сына Лоскутова В.П., продолжая проживать в указанном выше жилом доме и нести права собственника.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Лоскутова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Факт родственных отношений между истцами Трусовой Д.В., Лоскутовым С.В. и умершей Лоскутовой Н.Г. подтверждается свидетельством о рождении Лоскутова <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «отец» указан Лоскутов П.Е., в графе «мать» Лоскутова <данные изъяты>; свидетельствами о рождении Лоскутовой <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Лоскутова <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «отец» указан Лоскутов <данные изъяты>, в графе «мать» Лоскутова <данные изъяты>, свидетельством о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Лоскутова <данные изъяты> и Трусов А.Е. заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Трусов, жене – Трусова

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., в нотариальной конторе Красноармейского района после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Лоскутовой Н.Г., после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Визировой В.Г., после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Лоскутова В.П. наследственные дела не заводились.

В судебном заседании Володин Е.Н. и Овчинникова М.А.,, допрошенные в качестве свидетелей, суду показали, что истцы Лоскутов С.В. и Трусова Д.В. являются внуками умершей Лоскутовой Н.Г. и детьми умершего Лоскутова В.П. До смерти бабушки они часто навещали ее, а после смерти Лоскутовой Н.Г., распорядились ее имуществом, часть вещей забрали себе, часть раздали на помин. В настоящее время они ухаживают за домом, оплачивают коммунальные платежи, сажают огород и ухаживают за ним.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ после смерти Лоскутовой Н.Г. право собственности на 1/3 долю спорного имущества перешло к истцам Трусовой Д.В., Лоскутову С.В., которые являются наследниками по закону, и в соответствии со ст. 1153 ГК РФ они фактически приняла наследство.

В судебном заседании бесспорно установлено, что Лоскутов С.В. и Трусова Д.В. фактически приняли наследство после смерти своей бабушки Лоскутовой Н.Г., поэтому суд считает необходимым признать за ними право собственности в порядке наследования на 1/3 долю (по 1/6 доли за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 1551,5 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти Лоскутовой Натальи Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Лоскутова <данные изъяты>, Трусовой <данные изъяты> – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану границ земельного участка и каталогу его координат, выполненных кадастровым инженером Скворцовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Лоскутовым <данные изъяты> и Трусовой <данные изъяты> право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт принятия Лоскутовым <данные изъяты> и Трусовой <данные изъяты> наследства после смерти бабушки Лоскутовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Лоскутовым <данные изъяты> и Трусовой <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю (по 1/6 доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Лоскутовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.