Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2016 ~ М-531/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-557/16 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года                                                                                           п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца К.О.В. и ее представителя Пыжьянова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к Т.И.А. и Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

К.О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства: истец К.О.В., ее муж - К.В.А., их дети - К.А. и К.В., а так же бывший собственник этой квартиры - Т.И.А. и его несовершеннолетний сын Т.С.

К.О.В. обратилась в суд с иском к Т.И.А. и Т.С. о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований она указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Т.И.А. квартиру по указанному адресу. С момента покупки квартиры зарегистрировала в ней в качестве своих членов семьи мужа и детей. После продажи квартиры Т.И.А. обещался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но до настоящего времени уклоняется от снятия с регистрационного учета по указанному адресу. При оформлении домовой книги ей стало известно, что в квартире так же зарегистрирован сын бывшего собственника Т.И.А. - Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оба ответчика в квартире с момента ее покупки истцом не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчиков препятствует ей как собственнику пользоваться, распоряжаться и владеет квартирой, она несет дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей с учетом зарегистрированных ответчиков. Ответчики были вселены в квартиру в качестве членов семьи бывшим собственником, в настоящее время собственник квартиры изменился. Ответчики членами ее семьи не являются. Признание соответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец К.О.В. исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование требований пояснила, что при заключении договора, условия были согласованы. Согласно условий договора, денежная сумма за отчуждаемую квартиру должна выплачиваться частями. ДД.ММ.ГГГГ сумма по договору выплачена в полном объеме, о чем имеется расписка Т.И.А. Обременение в виде ипотеки с квартиры снято. При оформлении договора, ей не было известно о том, что в данной квартире зарегистрирован сын Т.И.А. - Т.С. Об этом стало известно при регистрации в указанном жилом помещении ее и членов ее семьи, оформлении домовой книги. Домовой книги у Т.И.А. не имелось. Устно с Т.И.А. имелась договоренность, что после получения денег за квартиру, он снимется с регистрационного учета в ней. В указанной квартире Т.И.А. длительное время не живет, не проживал там и до продажи квартиры, не проживает после ее продажи. Не проживал в ней, так как квартира находилась в аварийном состоянии, потолки упали. Расходов по содержанию квартиры он не несет. Указанная квартира была приобретена Т.И.А. по договору приватизации. Также имелся договор социального найма на указанную квартиру, в котором был указан только Т.И.А. Указанные договоры она видела до заключения сделки. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире создает препятствия во владении, пользовании, распоряжении квартирой, коммунальные услуги начисляются с учетом ответчиков, в справке о составе семьи также указывают ответчиков, из-за чего она лишается права на получение различных пособий.

Представитель истца Пыжьянов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что К.О.В. является единоличным собственником квартиры. Приобрела жилье за счет средств материнского капитала, деньги продавцу квартиры уплачены в полном объеме. О регистрации Т.С. в квартире К.О.В. не было известно, она узнала об этом при регистрации по месту жительства в приобретенной квартире, оформлении домовой книги. Т.И.А. обязался сняться с регистрационного учета в квартире после получения денежных средств за продажу квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства он получил, но выехал за пределы <адрес>, его местонахождение не известно. Регистрация в жилом помещении лиц, которые фактически не проживают в нем, грубо нарушают права собственника, регистрация посторонних лиц снижает стоимость жилья, регистрация влияет на оплату коммунальных услуг, которые начисляются с учетом количества зарегистрированных, что нарушает права собственника, ответчиков указывают в справке о составе семьи истца, однако членами семьи истца ответчики не являются. Владение, пользование и распоряжение истцом квартирой с учетом регистрации ответчиков в полной мере невозможно. Нареканий к договору приватизации, и последующему договору купли-продажи указанного жилого помещения, нет. Поскольку ответчики членами семьи К.О.В. не являются, она вправе требовать снять их регистрационного учета в данном жилом помещении.

Соответчик Т.И.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, доказательств уважительности неявки в суд не предоставил, об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управления социальной политики министерства социальной политики Свердловской области по Шалинскому району, привлеченный к участию в деле для представления интересов несовершеннолетнего ответчика Т.С., единственный законный представитель которого Т.И.А. в суд не является, - К.М.Ю. возражала против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснила, что Т.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении на постоянно место жительства до приватизации квартиры Т.И.А. При приватизации и последующем заключении договора купли-продажи жилого помещения нарушены права несовершеннолетнего, проживать по месту жительства его законного представителя. Поскольку отец является единственным законным представителем Т.С. и зарегистрировал его по адресу: <адрес>, то так законный представитель Т.И.А. при отчуждении жилого помещения вправе снять своего сына Т.С. с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировать его на постоянное место жительства по другому адресу. Органом опеки вопросы по закреплению указанного жилого помещения за несовершеннолетним Т.С. не разрешались, так как Т.С. не признан недееспособным, у него есть отец, как законный представитель. Регистрация Т.С. в доме-интернате временная, и не влияет на права ребенка на спорное жилое помещение.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, К.В.А., так же представляющий интересы третьих лиц - несовершеннолетних К.А. и К.В., ранее участвовав судебном заседании, иск поддержал в полном объеме и показал, что К.О.В. является его супругой. Указанная квартира приобретена в период брака. До покупки квартиры и в настоящее время, ответчик Т.И.А. в квартире не проживает, где находится не известно.

Представитель третьего лица МУП ШГО «Шалинская коммунально-эксплуатационная служба» Тепляков В.К., ранее участвовав в судебном заседании пояснил, что права и интересы МУП Шалинского ГО «Шалинская коммунально-эксплуатационная служба» данным исковым заявлением не затронуты, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Договор приватизации на спорное жилое помещение с Т.И.А. МУП ШГО «Шалинская коммунально-эксплуатационная служба» не заключало. По сведениям ФМС известно, что Т.С. выбыл из данной квартиры, постоянно или временно выбыл не известно. Наймодатель квартиры не знал, кто в ней зарегистрирован, Т.И.А. этого также не уточнил. На каком основании в квартире зарегистрирован Т.С., не известно. Информация о том кто зарегистрирован в квартирах, к ним не поступает. Имеются ли карточки учета лиц, зарегистрированных в данной квартире, не известно. До заключения договора социального найма в 2016 у Т.И.А. имелся ордер на данную квартиру.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из постановления Главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Т.И.А. предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий на семью из 4 человек (л.д.№).

Согласно ордера № на жилое помещение по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы Т.И.А., его брат - Т.Н.Ю., сын - Т.С., дочь - Т.М.И. (л.д. №).

Т.М.И. снята с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем Т.И.А. зарегистрированы в качестве членов его семьи Т.Н.Ю. и П.Л.И. (л.д. №). Сведения о регистрации в этом жилом помещении в качестве члена семьи Т.И.А. - его несовершеннолетнего сына Т.С. отсутствуют, так как в карточке прописки имеются сведения о выбытии Т.С. в <адрес> без указания даты и оснований (л.д. №).

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Т.С., являясь сыном нанимателя Т.И.А., не мог стать его бывшим членом семьи, поэтому за ним сохранились такие же права, как у нанимателя в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Несовершеннолетний Т.С. должен был быть указан в договоре социального найма этой квартиры.

По сведениям Управления социальной политики министерства социальной политики № области по Шалинскому району Т.С. является ребенком-инвалидом с детства, с ДД.ММ.ГГГГ помещен в Областное государственное стационарное казенное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения <адрес>» на полное государственное обеспечение (л.д. №).

Из письма ГКСУ СОН <адрес>» видно, что несовершеннолетний Т.С. поступил к ним ДД.ММ.ГГГГ по заявлению его отца Т.И.А., мать ребенка - Т.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанное учреждение законным представителем ребенка не является (л.д. №).

Т.Н.Ю. снят с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, на основании решения Шалинского районного суда Свердловской области от 25.02.2016 № 2-103/2016.

П.Л.И. снята с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, на основании решения Шалинского районного суда Свердловской области от 25.02.2016 № 2-105/2016 (л.д. 19-21).

По сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шалинский» соответчики Т.И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и его несовершеннолетний сын Т.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> При этом у Т.С. имеется регистрация по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из справки <адрес> поселковой администрации, паспортных данных и домовой книги так же видно, что помимо истца К.О.В. и членов ее семьи: К.В.А., К.А. и К.В., в квартире по адресу: <адрес>, так же зарегистрированы соответчики Т.И.А. и Т.С. (л.д. №).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> городского округа передала бесплатно в порядке приватизации Т.И.А. в собственность квартиру по адресу: <адрес> Лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохраняющих право пользования данным жилым помещением, в п. 8 указанного договора не указано, не смотря на то, что на момент заключения договора приватизации в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний сын Т.И.А. - Т.С., который в соответствии с ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» должен был быть включен в этот договор, как несовершеннолетний, проживающий отдельно от Т.И.А., но не утративший право пользования данным жилым помещением.

Основанием для возможности государственной регистрации этого договора приватизации послужила справка специалиста по работе с населением МУП «Шалинская КЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, где сведения о том, что в квартире помимо Т.И.А. так же зарегистрирован его несовершеннолетний сын Т.С. - отсутствуют (л.д.80).

Регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя Т.И.А. свидетельствует о нарушении прав Т.С.И., который на момент приватизации и последующих сделок не утратил право пользования указанным жилым помещением.

Право несовершеннолетнего Т.С. проживать совместно с его отцом закреплено в ч.2 ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что у Т.С. имеется право быть зарегистрированным по другому месту жительства, не представлено. Мать ребенка умерла, поэтому регистрация Т.С. по месту жительства матери невозможна.

Признание Т.С. утратившим право пользования единственным его жилым помещением по адресу: <адрес>, нарушает его права и законные интересы. С учетом изложенного, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.О.В. приобрела у Т.И.А., интересы которого по доверенности представляла Б.Н.В., квартиру по адресу: <адрес>, за № рублей (л.д. №). В п.5 указанного договора сторонами согласовано, что в квартире зарегистрирован Т.И.А. Стороны данный вопрос согласовали и взаимных претензий не имеют.

Указанными доказательствами подтверждается, что при заключении договора купли-продажи стороны согласовали вопросы о том, что Т.И.А. сохранил право пользования указанным жилым помещением. С указанными условиями истец К.О.В. согласилась путем подписания договора и его государственной регистрацией (л.д №).

Доказательств того, что Т.И.А. взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в какой-либо период времени, истцом не предоставлено.

Доводы истца о том, что регистрация соответчиков нарушает ее права в пользовании, владении, распоряжении квартирой суду не предоставлено. К доводам о том, что коммунальные платежи начисляются с учетом соответчиков, зарегистрированных в квартире, суд отнесся критически, поскольку плата за электроэнергию начисляется из показателей ее потребления истцом и членами ее семьи, а других коммунальных платежей в квартире не имеется. К доводам о том, что стоимость квартиры с учетом зарегистрированных в ней ответчиков будет значительно ниже при ее продаже, суд отнесся критически, поскольку на момент покупки этой квартиры истец была согласна с регистрацией Т.И.А. в этой квартире, что подтверждается условиями договора купли-продажи.

Акты обследования жилого помещения (л.д. №) подтверждают доводы истца о том, что соответчики не проживают в квартире по адресу: <адрес>, их вещей в квартире нет. Однако эти доказательства не свидетельствуют об утрате соответчиками прав пользования этим жилым помещением, приобретенных ими на законных основаниях.

Представленными истцом доказательствами (л.д. №) подтверждаются доводы о том, что К.О.В. несет расходы по содержанию квартиры. Указанные обязанности у нее возникли с момента приобретения права собственности, которое не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законных оснований для признания Т.И.А. и его несовершеннолетнего сына Т.С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не установлено. Соответственно иск К.О.В. к Т.И.А. и Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.О.В. к Т.И.А. и Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной ссуд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2016 года.

Председательствующий судья                                                                  С.Н. Миронова