Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9888/2014 ~ М-9492/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-9888/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

С участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клювак ФИО к жилищно-строительному кооперативу «Перевалово» о прекращении членства в кооперативе, расторжении договора, взыскании взносов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанными требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса № на объект строительства: жилое помещение - квартира, в многоквартирном жилом доме <адрес>. Общая сумма паевого взноса составила <данные изъяты> руб., которые были выплачены истцом ответчику, также был уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от выполнения обязательств по договору, прекратил строительство жилого дома, не передав истцу квартиру в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ г.), истец обратилась к ответчику с заявлением о прекращении её членства в кооперативе, однако ответчик паевой взнос ей не вернул. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Перевалово» была направлена претензия, ответ на данную претензию не поступил. Истец просит прекратить её членство в кооперативе, расторгнуть договор паевого взноса, взыскать с ответчика в её пользу вступительный и паевой взносы, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с учетом уточнения исковых требований в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. за нарушение ответчиком условий договора, штраф, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Перевалово» и Клювак ФИО (член ЖСК) был заключен договор № паевого взноса, согласно которого ЖСК «Перевалово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой многоквартирный дом <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств передать объект строительства: жилое помещение-квартира, в многоквартирном жилом доме <адрес> Срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ, данный срок может быть изменен ЖСК в одностороннем порядке не более чем на 6 месяцев (п. 1.4 договора). Общая сумма паевого взноса составила <данные изъяты> руб., вступительный взнос составил <данные изъяты> руб.

    Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора паевого взноса и возврате уплаченной за квартиру суммы. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием возвратить уплаченную сумму, приложив соглашение о расторжении договора паевого взноса, ответа на данные обращения не поступило.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Часть 2 указанной статьи устанавливает, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Заявление истца о выходе из членов кооператива было подано ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени требование истца не удовлетворено.

На основании положений ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса. Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О жилищных накопительных кооперативах", вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

    Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено возражений относительно исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений, в связи с чем суд находит требования истца о прекращении членства в кооперативе, расторжении договора, взыскании вступительного и паевого взноса подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 названный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Согласно позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В связи с вышеизложенным, на отношения истца и ответчика распространяются положения ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку срок передачи истцу квартиры ответчиком нарушен, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.     Суд частично соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, в части периода с ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывает неустойку по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) за <данные изъяты> дней, исходя из стоимости квартиры в размере паевого взноса: <данные изъяты> руб., однако поскольку истец просит взыскать <данные изъяты> руб., суд удовлетворяет данное требование в указанных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что нарушение прав Потребителя повлекло нравственные переживания.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Вина ответчика в судебном заседании нашла свое подтверждение. По мнению суда, ответчик, имея возможность урегулирования спора в досудебном порядке, мер по его добровольному урегулированию не предпринял, что привело к нарушению прав истца, закрепленных законодательством Российской Федерации, тем самым причинив ему нравственные страдания.

С учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя, до настоящего времени не принял никаких мер для урегулирования спора, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф, в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Также с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 71, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Расторгнуть договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Клювак ФИО и жилищно-строительным кооперативом «Перевалово», прекратить членство Клювак ФИО в жилищно-строительном кооперативе «Перевалово».

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Перевалово» в пользу Клювак ФИО паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., вступительный взнос <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Перевалово» в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                                Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-9888/2014 и хранится

в Ленинском районном суде г.Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова