Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24471/2019 от 01.06.2019

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июля 2019 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >13

судей Поповой С.К. и Диденко И.А.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре –Жигайло А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каштанова Е.А. на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Каштанов Е.А. обратился в суд с иском к Цацуряну О.П., Чакян Р.Г. о признании акта межевания земельного участка по <...> в <...> Краснодарского края незаконным и устранении нарушения границ земельного участка путём переноса забора, обосновав требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 525 квадратных метров по <...>, <...> в <...>. При межевании соседнего земельного участка по <...> в <...> Цацурян О.Г. не согласовал границу земельного участка с истцом, как с собственником, в результате чего забор, установленный Цацуряном О,Г. расположен на расстоянии 0, 57 м. от стены жилого дома Каштанова Е.А, и идет на скос до 0,22 м., что не позволяет ему обслуживать домовладение при необходимости выполнения ремонтных работ и является нарушением норм и правил градостроения, а также нарушением правил пожарной безопасности. Также нет возможности выполнить отведение дождевых стоков, которые подтапливают фундамент дома.

Представитель Цацуряна О.П. просил в иске отказать.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Каштанов Е.А. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав Каштанова Е.А., его представителя, поддержавших доводы жалобы, а также представителя Цацуурян О.П. – Капралова Е.Ф., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07,2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что за Шабановым Н.С. закреплен земельный участок мерою 600 кв.м. на земле госфонда, находящийся в <...>, <...>, под индивидуальное строительство. На основании постановления главы администрации Абинского городского округа <...> от <...> и договора от <...> Каштанов Е.А, купил земельный участок мерою 525 кв.м. с находящимися на нем объектами недвижимости в <...>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от <...> и свидетельству о государственной регистрации права от <...> Каштанов Е.А. является собственником земельного участка общей площадью 764 кв.м. в <...>, <...>.

Согласно письму администрации Абинского городского поселения от <...> при обследовании территории домовладения <...> по <...>, установлено, что межевой столб границы смежного земельного участка <...> по <...> заходит на территорию участка Каштанова Е.А. Так как земельный участок Каштанова Е.А. не отмежеван, определить накладку границ без инструментального обмера земельного участка не представляется возможным.

Согласно письму ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от <...> межевание земельного участка по <...> в г, Абинске в границах, которых он находился до межевания земельного участка по <...> в <...> возможно, только после снятия с учета границ земельного участка площадью 494, образовавшегося в результате раздела земельного площадью 929 кв.м., который был поставлены на кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 2008.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> были определены и участок уточнен в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденного заме­стителем начальника территориального отдела по Абинскому и <...>м Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от <...>. Внести изменения в данный план границ не представляется возможным, поскольку органа, утвердившего данный документ не существует, снять границы земельного участка возможно по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера от <...> в Государственном кадастре недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 764 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 509 кв.м ± 7.89 кв.м что на 255 кв.м.меньше чем в сведениях ГКН.

Работы проведены на основании плана участка от <...> года.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <...>, по частям границы н2-н4, н4-н7.

Согласно заключению кадастрового инженера межевание выполнено без учёта заключения эксперта от <...>.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, отсутствует подпись Цацуряна О.П. - собственника смежного земельного участка <...> по <...> в <...>.

Согласно заключению эксперта от <...> на чертежах граница между двумя участками (истца и ответчика) показана пунктиром, то есть условно, и «нет границ четких».

На основании топографической съемки от <...>, выполненной специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> на момент выполнения топографической съемки сплошной границы между двумя участками не было. Учитывая изученные материалы архива БТИ и топографическую съемку, выполненную специалистами БТИ можно сделать вывод, что граница между двумя участками была условной.

Земельный участок с кадастровым номером <...> до раздела стоял на учете в ГКН на основании землеустроительного дела от 2008. При подготовке землеустроительного дела уточнялись границы и площадь земельного участка, в составе землеустроительного дела подписывался акт согласования границ собственниками смежных участков, к нему имеется приложение, в котором указана ширина земельного участка 22,76 м. Местоположение межи земельного участка но <...> соответствует землеоотводным (правоустанавливающим) документам.

По земельному участку, принадлежащему Каштанову Е.А., имеются два правоустанавливающих документа с разными площадями. Для уточнения площади и границ участка должно выполняться межевание. Фактическая площадь земельного участка может не совпадать с площадью, указанной в землеотводных документах. Так как границы и площадь земельного участка по <...> в <...> не установлены в законном порядке, в документах указаны разные площади, необходимо выполнить межевание земельного участка, при котором уточнятся границы и площадь земельного участка. При этом необходимо подтвердить границы участка сложившиеся 15 и более лет графическим материалом. При уточнении границ и площадиземельного участка допускается изменение площади в пределах 10% от указанной в землеотводном документе.

При межевании земельного участка по <...> не было зафиксированного межевого знака по фасадной линии и он устанавливался с согласия соседей при межевании. К акту согласования границ, подписанным собственниками смежных участков имеется приложение к акту согласования границ земельного участка, где указана ширина земельного участка 22,76 м. по фасадной линии.

Решением Абинского районного суда от <...>, вступившим в законную силу <...>, удовлетворён иск Цацуряна О.П. к Каштанову Е.А. Встречный иск Каштанова Е.А. к Цацуряну О.П. о сносе забора оставлен без удовлетворения. При этом, на Каштанова Е.А. возложена обязанность снести столбы и канализационную трубу, возведённые на земельном участке Цацуряна О.П., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>.

Суд установил, что граница земельного участка, принадлежащего Кашатанову Е.А., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, на земельный участок имеются 2 правоустанавл░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 40 ░░░░░░ № 221-░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>,░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.03.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ – ░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-24471 /19

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

25 ░░░░ 2019 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.03.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░