Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2017 ~ М-889/2017 от 15.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"28" июня 2017 года                             <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Илюхиной Н.К.,

с участием истца Иванов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов А.А. к Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Крутой, 25, возложении обязанности снятия с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что он, Иванов А.А., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> г. <адрес> Крутой 25, на основании договора купли- продажи от 20.09.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (26-26/035-26/035/204/2016-7207/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент покупки квартиры, в ней проживали и были зарегистрированы ответчики Багдасарян А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и продали ему жилой дом.

Со дня приобретения им вышеуказанного домовладения ответчики выехали на другое постоянное место жительства (предположительный адрес проживания: <адрес>), вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в домовладении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, добровольно выехали из жилого помещения.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем ему домовладении. Наличие регистрации создает ему препятствия при продаже домовладения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> г. <адрес> Крутой 25, Багдасаряну А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также снять с регистрационного учета в домовладении по адресу: <адрес> г. <адрес> Крутой 25, ответчика Багдасаряну А.Ж.; Багдасарян А.Р.; Багдасарян А.А.; Багдасарян А.А..

Ответчики Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела по адресу фактического проживания: <адрес>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной судебной корреспонденции, своего представителя в суд не направили.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ессентуки, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Иванов А.А. поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям в полном объёме и просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником жилого помещении имеют право пользования данным жилым помещением члены его семьи. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ после перехода права собственности ответчики утрачивают право пользования жилым домом №, общей площадью 41 кв.м., и земельным участком, площадью 377,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, пер. Крутой.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиками истец исполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сумма в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> уплачены Иванов А.А. ответчикам в полном объеме.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 41 кв.м., и земельный участок, площадью 377,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации № и №.

Таким образом, после приобретения истцом права собственности на домовладение, у ответчиков по смыслу ст. 292 ГК РФ отпали правовые основания пользования указанным помещением. Ответчики не являются членом семьи нового собственника, законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, никакого соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме подтверждается сведениями в домовой книге домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, а также адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчики Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. добровольно выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Крутой, 25 в сентябре 2016 года, их личных вещей в указанном жилом доме не имеется, что подтверждается справкой №, подписанной соседями и заверенной председателем ТОС №.

При таких обстоятельствах требования Иванов А.А. о признании Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд находит их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке отсутствует, поскольку такая обязанность возникает в силу закона.

Поэтому в удовлетворении указанных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Иванов А.А. к Багдасаряну А.Ж., Багдасарян А.Р., Багдасарян А.А., Багдасарян А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снятия с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Багдасаряну А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Иванов А.А. о снятии с регистрационного учета в домовладении по адресу: <адрес> г. <адрес>, Багдасаряну А.Ж.; Багдасарян А.Р.; Багдасарян А.А.; Багдасарян А.А. - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Багдасаряну А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Багдасарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2017 года.

Председательствующий Е.В. Иванова