Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2013 ~ М-806/2013 от 11.10.2013

Гражданское дело № 2-…../2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи …… 2013 года

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белорукова В.Е.,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием:

истца Д.Л., её представителя Д.А.,

представителя ответчика С., действующей на основании доверенности от …… года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «…..» о возложении обязанности произвести перерасчет за услугу по теплоснабжению, взыскании денежной суммы, признании незаконным начисление платы за услугу по горячему водоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истицей Д.Л. в Магдагачинский районный суд предоставлено исковое заявление, которое обосновано тем, что она проживает по ул….., д…., кв….. Квартира находится в собственности. Квартира была обрезана от системы отопления 10 июля 2011 года, о чем был составлен акт. Истица неоднократно просила сделать перерасчет, но получала отказ. Также был составлен акт о том, что подача горячей воды не производится, трубопровод горячего водоснабжения заглушен, вентиль опломбирован 17 февраля 2011 года. С истицы в судебном порядке была взыскана задолженность за коммунальные услуги. Судебный приказ был отменен, но взысканную сумму ей не вернули. Просит обязать ООО «….» произвести перерасчет за услугу по отоплению с 10.07.2011 года по настоящее время, взыскать денежную сумму в размере 13000 рублей, признать незаконным начисление платы за горячую воду в размере 712 рублей.

Истица Д.Л. и её представитель Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснила, реконструкцию системы отопления в её квартире она с органами местного самоуправления, собственником жилого дома не согласовывала, разрешения на реконструкцию не имеет. Имеет лишь проект реконструкции системы отопления и согласование с управляющей компанией.

Представитель ответчика С. с исковыми требованиями не согласна, просит суд в иске отказать, поскольку с момента отключения квартиры истицы от горячего водоснабжения, плата за горячее водоснабжение Д.Л. не начислялась и не взималась. С момента согласования с управляющей компанией реконструкции отопления плата за отопление Д.Л. также не начислялась и не взымалась На 1 сентября 2013 года, то есть на момент замены управляющей компании ранее возникшая задолженность Д.Л. за отопление составляет 1142,72 рубля, а также пеня- 1032,1 рублей.

Из материалов дела следует:

Согласно паспорту Д.Л. зарегистрирована по адресу: п. …., ул….., д…., кв…. с …. 2011 года (л.д.6-7).

Согласно заявлениям от 02 февраля 2012 года и 05 декабря 2011 года Д.Л. просит ООО «…..» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в связи с полным отключением от системы центрального отопления (л.д.8,9).

Согласно акту №18 от 30 июля 2011 года комиссией ООО «…..» произвела обследование жилого помещения по адресу: ул…., д…, кв….. В результате обследования выявлено, что квартиросъемщиком была самовольно обрезана система отопления по всей квартире. Закольцовка отопления проходит на 4-м этаже в 14-й квартире (л.д.10).

Согласно платежному документу за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2013 года общий долг Д.Л. за отопление составляет 68 818 рублей 57 копеек, перерасчет составил 57397 рублей 85 копеек, всего сумма к оплате за отопление за расчетный период составила 11 420 рублей 72 копейки (л.д.11).

Согласно платежному документу за жилищно-коммунальные услуги за июль 2013 года общий долг Д.Л. за отопление составляет 64 704 рубля 00 копеек, всего сумма к оплате за отопление за расчетный период составила 67 217 рублей 52 копейки (л.д.12).

Согласно судебному приказу №2-…./2010 от 16 марта 2012 года с Д.Л. в пользу ООО «…..» взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме 27 379 рублей 62 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 510 рублей 69 копеек. Всего 27890 рублей 31 копейка (л.д.18).

Согласно определению от 20 декабря 2012 года судебный приказ №2-…./2012 от 16.03.2012 года, вынесенный по заявлению ООО «…..» о выдаче судебного приказа о взыскании с Д.Л. задолженности за коммунальные услуги отменен (л.д.19).

Согласно акту обследования №122 от 17 февраля 2011 года техником ООО «…..» произведено обследование жилого помещения по адресу: ул……, д….., кв…... в результате обследования установлено, что водоснабжение квартиры горячей водой не производится. Трубопровод горячего водоснабжения заглушен, вентиль опломбирован (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ….. 2009 года, Д.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ….. область, …… район, п. ….., ул……, д….., кв….. (л.д.23).

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках данного дела, являются требования Д.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «…..» о возложении обязанности произвести перерасчет за услугу по теплоснабжению, взыскании денежной суммы, признании незаконным начисление платы за услугу по горячему водоснабжению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2, ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155. ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 19- ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения.

Согласно ст. 14 Федерального закона подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.В соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Д.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. ….., ул….., д…., кв…... Согласно платежным документам Д.Л. начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление. На 1 сентября 2013 года задолженность Д.Л. за услугу по отоплению составляет 11420,72 рублей, пеня-10320,10 рублей.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то обстоятельство, что она не пользуется отоплением, поскольку ее квартира с 10 июля 2011 года полностью отключена от системы центрального отопления, в квартире установлен автономный котел и система отопления.

Вместе с тем, в судебном заседании из материалов дела, пояснений истицы, и представителя ответчика установлено, что отключение системы центрального отопления в квартире истицы произведено без специального разрешения Администрации пгт. ….. и в отсутствие уведомления ООО «……».

Истцом не представлено разрешение муниципального органа на отключение квартиры от системы центрального отопления и установку автономного отопления квартиры, в связи с чем такая установка является самовольными действиями истца. Технический паспорт на жилое помещение с учетом произведенных изменений истцом также не представлен.

При таких обстоятельствах, истица в период с 04 августа 2009 года по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. ….., ул….., д…., кв….. Отключение жилого помещения истицы от системы центрального отопления произведено истицей самовольно, без разрешений на то уполномоченных органов, в связи с чем начисление ООО «……» платы за топление является законным и обоснованным.

Доводы истицы о том, что ответчик начислял ей плату за горячее водоснабжение, не смотря на то, что горячее водоснабжение в её квартире было отключено, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «……» о возложении обязанности произвести перерасчет за услугу по теплоснабжению, взыскании денежной суммы, признании незаконным начисление платы за услугу по горячему водоснабжению оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться и получить его копию в канцелярии Магдагачинского районного суда Амурской области ….. 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.Е. Белоруков