Решение по делу № 2-1828/2020 от 20.03.2020

№ 2-1828/2020

УИД 18RS0002-01-2020-001480-17

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года      г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой И.В. к Баженову М.А., Баженову И.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Осипова И.В. обратилась в суд с иском к Баженову М.А., Баженову И.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что во владении истца находится недвижимое имущество, однокомнатная квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 273 211,26 руб. в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>. Данное имущество принадлежало ответчикам Баженову М.А. и Баженову И.М. на праве собственности по <данные скрыты> доли.

Указанное имущество перешло в пользование истца с <дата> на основании подписанного между истцом и ответчиком предварительного договора от <дата>, стороны определили стоимость квартиры в размере 55 000 руб. Предметом предварительного договора являлось дальнейшее заключение в срок до <дата> основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом <дата> была передана сумма ответчику в размере 55 000 руб. в соответствии с подписанным предварительным договором от <дата>. После получения денежных средств ответчики освободили квартиру и выписались. На регистрацию предварительного договора ответчики не явились. Истец предпринимал попытки связаться с ответчиками, но все попытки не увенчались успехом.

С <дата> истец прописан и проживает в вышеуказанном имуществе, владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, из владения никогда не выбывало. Истец пользуется и оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец владеет однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, в связи с данным фактом приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности Осиповой И.В. на недвижимое имущество однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настояла в полном объеме. Суду пояснила, что она купила квартиру у ответчиков в <дата>, денежные средства за квартиру передала ответчикам. Баженовы съехали с квартиры, больше не появлялись. Она проживает в данной квартире с <дата> постоянно, оплачивала коммунальные платежи, в настоящее время квартира сгорела.

В судебном заседании представитель истца Трофимов Р.Е., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настоял в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Баженова М.А., Баженова И.М., уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Баженова М.А. адвокат Подсизерцева Н.А., действующая на основании ордера, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по УР, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля У.Е.Ф. суду показала, что является соседкой истца, проживает с <дата> по адресу: <адрес>. Осипова И.В. проживает по адресу: <адрес> с <дата>. <дата> дом сгорел. В квартире проживала истец с сыном и дочерью. Баженовы уехали, так как продали квартиру. Больше после <дата> Баженовы ни разу не появлялись.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля А.А.А. суду показала, что является соседкой истца, проживает <дата> по адресу: <адрес>. Истец проживает в <адрес> квартире. Дом сгорел полностью. Сколько себя помнит истец все время проживает по указанному адресу.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля П.Н.А. суду показала, что является дочерью истца. Она проживала с <дата> по адресу: <адрес>. Квартиру мама купила у Баженовых, она их не помнит, ни разу после этого их не видела. Истец расплатилась за данную квартиру. Мама искала Баженовых, не нашла. Баженовы не появлялись, в квартиру вселиться не пытались. Мама оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Осипов А.А. суду показал, что является сыном истца. С <дата> проживал по адресу: <адрес>. Мама купила квартиру у Баженовых, заплатила деньги за квартиру, был оформлен предварительный договор купли-продажи. Баженовы после этого пропали из виду, уехали куда то, не видел их ни разу. В квартиру они не приходили, вселиться не пытались. Коммунальные платежи оплачивает мама. В квартире проживали мама, он, сестра, его жена с ребенком до <дата>, потом они переехали, мама осталась проживать в квартире.

Суд, выслушав мнение участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца Осиповой И.В. находится недвижимое имущество – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из поквартирной карточки от <дата> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Осипова И.В. с <дата>, П.Н.А. с <дата>, Осипов А.А. с <дата>, была зарегистрирована Осипова А.А. с <дата> по <дата>.

Баженов И.М. с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес> Баженов М.А. регистрации на территории УР не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с <дата> являются Баженов М.А., Баженов И.М., каждый по <данные скрыты> доли.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Баженовым М.А., действующим за себя и за своего малолетнего сына Баженова И.М. и Осиповой И.В. стороны обязуются заключить в будущем в срок до <дата> основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по цене 55 000 руб. При этом цена квартиры установлена соглашением сторон и изменению не подлежит. Баженов М.А. предоставляет Осиповой И.В. право бессрочного безвозмездного пользования и проживания в указанной квартире с <дата> без ограничения срока следующим лицам: Осиповой И.В., Осиповой Н.А. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с распиской от <дата> Баженов М.А. получил предоплату в размере 5000 руб. в качестве задатка в счет оплаты квартиру, находящейся по адресу: <адрес> от Осиповой И.В. Общая стоимость квартиры составляет 55000 руб.

В соответствии с распиской от <дата> Баженов М.А. получил полностью оплату в размере 50000 руб. в качестве суммы предназначенной для уплаты стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от Осиповой И.В. Общая стоимость квартиры составляет 55000 руб. Предыдущая сумма 5000 руб. была передана <дата> в качестве задатка.

В соответствии со справкой отделения дознания ОНД г.Ижевска от <дата> <дата> произошел пожар в одноэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результата пожара огнем повреждены конструктивные элементы дома и уничтожена квартира <адрес>.

В материалах дела имеются квитанции, платежные документы, справка АО «Энергосбыт Плюс» подтверждающие, что Осипова И.В. несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом в соответствии с пунктом 3 част п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что с <дата> она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и платежки за содержание имущества.

Оценив представленные доказательства, учитывая пояснения участников процесса, показания свидетелей, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – Осипова И.В. может быть признана в силу приобретательной давности собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая находится в ее владении.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку истцом произведена оплата за данную квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры, прав в отношении данной квартиры никто не заявлял, в том числе ответчики.

Владение признано судом открытым, так как истец не скрывает факта нахождения у нее имущества, проживает в квартире, с <дата> зарегистрирована в ней.

Также владение Осиповой И.В. суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорной квартире с <дата>, квартира из ее владения никогда не выбывала, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с <дата> и по настоящее время (более 20 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом – квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, истцом приобретена данная квартира у ответчиков, денежные средства за квартиру были переданы ответчику, однако основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, что является основанием для удовлетворения исковых требований Осиповой И.В. к Баженову М.А., Баженову И.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой И.В. к Баженову М.А., Баженову И.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Осиповой И.В. на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                              А.А. Владимирова