Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2017 ~ М-33/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пушкарь Н.А.,

при секретаре Тимашковой Ю.С.,

с участием

представителя истца Курбансаидова И.И. по доверенности Титовой Ю.А.,

представителя третьего лица администрации г.Тулы по доверенности Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-91/2017 по исковому заявлению Курбансаидова И.И. к Курбансаидовой Г.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Курбансаидов И.И. обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Курбансаидовым И.И. и членами его семьи Курбансаидовой Г.В., Р. и Себякиной Е.П. дата года был заключен с В. договор купли-продажи 3/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, оплата цены договора в размере <...> будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Туле (Государственный сертификат на материнский капитал серия <...> №*, выдан дата года) в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации после государственной регистрации договора.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

дата года договор между Курбансаидовым И.И., членами его семьи и В. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №* с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу продавца - В.

Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Туле денежные средства материнского капитала в размере <...> были перечислены на имя В. платежным поручением №* от дата года, что подтверждается Письмом Государственного учреждения- Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Туле Тульской области №* от дата года.

Однако, состояние здоровья В., дата года рождения, ухудшилось. В. утратила возможность самостоятельного передвижения, находилась в лежачем положении и не могла подать совместно с заявителем и членами его семьи заявление о погашении ипотеки в силу закона в связи надлежащим выполнением обязательств об оплате цены договора. дата года В. умерла.

В связи со смертью залогодержателя В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно.

Указывает о том, что договор купли-продажи от дата года исполнен полностью, деньги перечислены на счет продавца еще при его жизни, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

дата года Курбансаидовым И.И. и членами его семьи было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о государственной регистрации прекращения обременения №* от дата года на основании абз.10 п.1.ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вынесен отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на жилой дом от дата года №*.

На основании ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатели ограничены в распоряжении недвижимым имуществом, находящегося в ипотеке. Курбансаидов И.И. и члены его семьи не могут полностью реализовать свои права владения данным домом.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании дата года представитель истца Курбансаидова И.И. по доверенности Титова Ю.А. представила суду уточненное исковое заявление в котором просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года из числа ответчиков исключен Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, из числа третьих лиц Курбансаидова Г.В., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Тулы, Курбансаидова Г.В.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года из числа соответчиков по делу исключена администрация г.Тулы и привлечена в качестве третьего лица по делу.

Истец Курбансаидов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Курбансаидова И.И. по доверенности Титова Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила суду, что Курбансаидов И.И. в дата году приобрел часть жилого дома у В., деньги за приобретение которого, переводились ОПФР по Тульской области после регистрации, в связи с чем, было наложено обременение в виде залога. В. заболела и находилась в лежачем состоянии, в связи с чем, не смогла присутствовать при снятии обременения, а потом умерла, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель третьего лица - администрации г.Тулы по доверенности Львова М.С. в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований, так как по существу спора не имеется, ввиду чего, полагала, что соответствующая запись об обременении должна быть погашена.

Ответчик Курбансаидова Г.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения сдобного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлением просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Карпова Е.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения сдобного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что дата между В., Курбансаидовой Г.В., Курбансаидовым И.И., Себякиной Е.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность (по 3/16 доли в праве каждому), принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 32,7 кв.м., инв.№*, лит. Е, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.2 договора следует, что указанные выше 3/4 доли в праве на жилой дом проданы за <...>.

Согласно п.3, оплата цены договора в размере <...> будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Туле (Государственный сертификат на материнский капитал серия <...> №*, выдан дата года) в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации после государственной регистрации договора.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года №* дата года договор между Курбансаидовым И.И., членами его семьи и В. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №* с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу продавца - В.

Судом установлено, что договор купли-продажи от дата года исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается Письмом Государственного учреждения- Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Туле Тульской области №* от дата года из которого следует, что Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Туле денежные средства материнского капитала в размере <...> были перечислены на имя В. платежным поручением №* от дата года.

дата года В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...> № * от дата года.

Согласно ответа на запрос временно исполняющего обязанности нотариуса г.Тулы О. - С. наследственного дела к имуществу умершей В. не имеется.

Из представленного суду свидетельства о заключении брака <...> №* от дата года, о чем составлена запись акта о заключении брака №* усматривается, что Себякина Е.П. вступила в брак с К., которой после заключения брака присвоена фамилия Карпова.

дата года Курбансаидовым И.И. и членами его семьи было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о государственной регистрации прекращения обременения №* от дата года. На основании абз.10 п.1.ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» им вынесен отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на жилой дом от дата года №*.

Согласно пункту 1 статьи 352Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от дата года, заключенному между В., Курбансаидовой Г.В., Курбансаидовым И.И., Себякиной Е.П. истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии основания для погашения записи регистрации №* от дата года об ипотеке в силу закона в отношении объекта права: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 32,7 кв.м., инв.№ *, лит. Е, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования Курбансаидова И.И. о признании залога отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Курбансаидова И.И. к Курбансаидовой Г.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Пушкарь