Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2012 ~ М-1736/2012 от 23.10.2012

Гр.дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «13» ноября 2012 года      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н*С.Б. к А**Ю.С., Н**Д.Н,, Н**Е.С., администрации г. Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ненашева С.Б. обратилась в суд с иском к Арутюновой Ю.С., Новак Д.Н., Новак Е.С., администрации г. Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на жилой *** «*** по *** в ***; признании права собственности на часть жилого *** *** по *** в *** (литер «*** общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений: санузел *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м., кладовая *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., тамбур *** площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Лях Н.О. исковые требования Ненашевой (***) С.Б. поддержал в полном объеме и суду пояснил, что на основании договора приватизации жилой площади от *** и договора установления долей от *** истица является собственницей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой *** «***» по *** в ***.

Со собственниками указанного жилого дома являются А**Ю.С., Н**Д.Н, и Н**Е.С. По сложившемуся порядку пользования между сособственниками дома в пользовании истицы находится литер «***», литер «***» находится в пользовании Арутюновой Ю.С., литер «А,а» находится в пользовании Н**Д.Н, и Н**Е.С.

Все вышеуказанные строения находятся на земельном участке *** кв.м. с кадастровым номером ***.

Ненашевой (***) С.Б. предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек земельный участок по адресу: *** «*** площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. территории совместного пользования), в земельном участке площадью *** кв.м.

Между со собственниками сложился порядок пользования домовладением. Однако, несмотря на то, что домовладение *** «*** по ***, в *** фактически разделено на самостоятельные части с обособленными выходами на закрепленную территорию, истица вынуждена обратиться в суд, поскольку без получения разрешений соответствующих служб с целью благоустройства, в *** году за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию литера «***» в результате чего общая площадь литера «*** увеличена на *** кв.м., жилая на *** кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел доли.

Представитель администрации г. Ессентуки Еремина Е.А. выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности просила в удовлетворении исковых требований Ненашевой С.Б. отказать.

Истица Ненашева С.Б. в судебное заседание не явилась от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики: Н**Д.Н,, Н**Е.С., А**Ю.С. в судебное заседание не явились, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Как усматривается из материалов дела домовладение по *** ***» в *** принадлежит:

З** (Ненашевой) С.Б. - *** доли, на основании договора приватизации от ***, реестр *** уд. ЕНК, договора установления долей от *** реестр ***

А**Ю.С. - *** доли, на основании договора купли-продажи от ***, запись регистрации от *** ***;

Н**Е.С.- *** доли, на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрирован ***, номер регистрация ***, запись регистрации от *** ***;

Н**Д.Н, - *** доли, на основании договора купли-продажи от ***, номер регистрации ***, запись регистрации от *** ***.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ***, ***, выданным отделом-филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ессентуки.

Постановлением главы *** *** от *** предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек З** (Ненашевой) С.Б. земельный участок по адресу: *** *** площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. территории совместного пользования), по существующим границам землепользования.

З**С.Б. вышла замуж за Н*В.Д., согласно свидетельства о заключении брака серия 1-ДН *** выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ***, после заключения брака присвоены фамилии мужу Н**, жене Н**.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из данных технического паспорта жилого помещения, выполненного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвенатризация» по состоянию на ***, литер «*** состоит из помещений: *** санузел площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м., *** кладовая площадью *** кв.м.. *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната *** кв.м., *** тамбур площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., общая площадь увеличена на *** кв.м., в том числе жилая площадь увеличена на *** кв.м. за счет перепланировки и реконструкции.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как видно из технического обследования выполненного ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке» г. Ессентуки, жилой дом пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Выдел в счет причитающейся доли жилого дома, части жилого дома для самостоятельного (изолированного) проживания, возможен с соблюдением требований, предъявляемым к жилым помещениям и норм регламентирующих процедуру выдела доли жилого дома.

Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что истица как собственник имущества произвела перепланировку и реконструкцию литера «***» с целью улучшения условий проживания, прав и охраняемых законом интересов граждан не нарушает, поэтому, за ней может быть признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого *** «А» по *** в ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н*С.Б. к А**Ю.С., Н**Д.Н,, Н**Е.С., администрации г. Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на часть жилого дома- удовлетворить.

Прекратить Н*С.Б. право общей долевой собственности на жилой *** «***» по *** в ***.

Признать за Н*С.Б. право собственности на часть жилого *** *** по *** в *** (литер «*** общей площадью *** кв.м., после проведенной реконструкции, состоящую из помещений: *** санузел площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., *** котельная площадью *** кв.м., *** кладовая площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** тамбур площадью *** кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Подлежит исключению запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на *** долю жилого дома по *** ***» в *** за Н*С.Б..Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Н*С.Б. на отдельную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов