Решение по делу № 2-2493/2016 ~ М-1853/2016 от 09.03.2016

    Дело №|2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 206 года                                                                                               город Саратов                                                                                                                                                                                       

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

при участии представителя ответчика Агаренкова С.В.,

представителя третьего лица Курдюковой Л.Г.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Е.Ю. к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» (далее по тексту ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова»), третье лицо Министерство культуры Саратовской области, Махов Ю.Б. Жилищно - строительный кооператив «Д» (далее по тексту ЖСК «Д»)-     

установил:

истец обратился с вышеуказанными заявленными требованиями, мотивируя которые указывает, что Павленко Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» мотивируя свои требования тем, что *** она заключила договор уступки права требования с М.И.Ю. согласно которому приобрела право требования с застройщика - ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» строительного объекта в виде трехкомнатной квартиры строительный номер № общей площадью *** кв.м., находящейся на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома № №, на земельном участке по адресу: <адрес>.

В свою очередь, имущественное право требования вышеуказанной квартиры принадлежало М.И.Ю.. на основании договора уступки права требования от *** года, заключенного с Маховым Ю.Б.

У Махова Ю.Б. уступаемое право требования жилого помещения возникло из договора об оказании правовых услуг от ***, заключенного с ЖСК «Д», акта выполненных работ от *** года, договора уступки права требования, согласно которому ЖКС «Д» передал Махову Ю.Б. имущественное право на трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью *** кв.м., находящуюся на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома № №, на земельном участке по адресу: <адрес>.

До настоящего времени жилой дом застройщиком в эксплуатацию не введен, жилое помещение истцу не передано.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика рыночную стоимость трехкомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью *** кв.м., находящейся на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома № №, на земельном участке по адресу: <адрес>, в размере 5 721 690 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с *** года по *** года включительно в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от взысканной денежной суммы в соответствии с Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство культуры Саратовской области, Махов Ю.Б., Жилищно - строительный кооператив «Д».

Истец Павленко Е.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

. Третьи лица: Махов Ю.В., ЖСК «Д», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин не неявки не сообщили.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Застройщик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» осуществляет строительство двух многоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес>. Строительство осуществляется ответчиком в соответствии с разрешением на строительство № RU 64304000-23 от *** года, выданным и.о.заместителя главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по градостроительству и архитектуре А.В Гнусиным. Срок действия разрешения на строительство до *** года.

Между ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» и ЖСК «Держава» был заключен агентский договор № № от *** года, в соответствии с условиями которого ЖСК «Д» за вознаграждение в размере 1,5 % от имущественного права в виде общей площади планируемых строительство жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных жилых домах с пристроенным зданием мастерских художественного училища. Срок передачи жилых и нежилых помещений, срок завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в агентском договоре № № от *** года не указан.

Таким образом, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для расторжения договора и взыскания рыночной стоимости трехкомнатной квартиры.

Ответчик и третье лицо возражали протии в его удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением администрации г.Саратова № № от *** года ответчику предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок 0,9604 га, занимаемый учебными корпусами по улице <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации г.Саратова № № от *** года ответчику разрешено проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища, на земельном участке, предоставленном учреждению.

Разрешение на строительство № № 16 этажного жилого дома по генплану № №, 1 этап строительства (нулевой цикл, строительная часть), в соответствии с рабочим проектом, разработанным ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» на земельном участке по адресу: <адрес> выдано администрацией МО «Город Саратов» в лице заместителя главы администрации города по градостроительству, председателя комитета по капитальному строительству З.Ю.Л. *** года.

Разрешение на строительство № № 16 этажного жилого дома по генплану № 1, 1 этап строительства (нулевой цикл, строительная часть), в соответствии с рабочим проектом, разработанным ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» на земельном участке по адресу: <адрес> выдано администрацией МО «Город Саратов» в лице заместителя главы администрации города по градостроительству, председателя комитета по капитальному строительству З.Ю.Л. *** года.

Между ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» и ЖСК «Д» заключен агентский договор № № от *** года, согласно которому обязанностями агента являются: осуществление поиска юридического лица для выполнения проектных и изыскательских работ, государственной экспертизы проектной документации, подрядчика для осуществления строительных работ, осуществление согласования рабочего проекта двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища и с благоустройством прилегающей территории, осуществление с согласия принципала иных фактических действий и мероприятий.

В соответствии с условиями агентского договора № № от *** года ЖСК «Д» был заключен договор об оказании правовых услуг от *** года, согласно которому Махов Ю.Б. обязался обеспечить юридическое сопровождение текущей деятельности ЖСК «Д». Стоимость услуг составила 620 00 рублей. Сторонами подписан акт выполненных работ от *** года на вышеуказанную сумму.

В счет оплаты оказанных услуг Махову Ю.Б. ЖСК «Д» было передано имущественное право требования трехкомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью *** кв.м., находящейся на двенадцатом этаже 16-этажного жилого дома № 1, на земельном участке по адресу: <адрес>.

Имущественное право требования Махова Ю.Б. подтверждено вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г.Саратова от *** года.

           В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, имущественное право требования жилого помещения у истца возникло не из договора долевого участия в строительстве жилого дома, а из договора об оказании правовых услуг от *** года, который, по сути своей не определял привлечение денежных средств физического лица для строительства объектов недвижимости, и являлся договором возмездного оказания услуг, регулируемым главой 39 ГК РФ.

Более того, договор об оказании правовых услуг от *** года заключен между юридическим лицом и адвокатом, оказывающим квалифицированную юридическую помощь, но не физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных, семейных нужд.

             Обязательство застройщика перед ЖСК «Д» возникло на основании агентского договора № № от *** года, срок действия которого в соответствии с п. 6.1 определен до надлежащего исполнения сторонами обязательств по нему. Срок передачи жилых помещений в собственность агентским договором не определен.

По смыслу норм ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ возникновение права собственности на жилые и нежилые помещения в объектах капитального строительства возможно после введения его в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство двух многоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается действующим разрешением на строительство № № от *** 2014 года.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что до момента введения в эксплуатацию многоэтажных многоквартирных жилых домов права истца на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения, определенные агентским договором № № от *** года, договором об оказании правовых услуг от *** года, стороной которых он стал на основании договора уступки права требования от *** года, не нарушены.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании рыночной стоимости жилого помещения в размере 5 721 690 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с *** года по *** года включительно в размере 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от взысканной денежной суммы в соответствии с Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РС, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Павленко Е.Ю. к государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова о взыскании рыночной стоимости жилого помещения в размере 5 721 690 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с *** года по *** года включительно в размере 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от взысканной денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                                                                                                    Кравцова Ю.Н.