Решение от 15.06.2015 по делу № 2-4051/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-4051/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховецкой Е. В. к закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» о признании права собственности квартиру, третьи лица – Администрация городского округа Химки Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, которым просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что /дата/ между участником ФИО и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по которому участник приобретает право на двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции 1 на 16 этаже, проектной площадью 68,99 кв. м, основной (жилой) площадью 34,57 кв.м., в доме по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1 заключенного Договора долевое участие в строительстве Квартиры в многоквартирном жилом доме определялось суммой целевого финансирования в размере <данные изъяты>, которая была оплачена полностью платежным поручением № от /дата/ /дата/ между ФИО и Суховецкой Е.В. был заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/. Новым участником по договору участия стала истец. Свои обязательства перед ответчиком со стороны Суховецкой Е.В. были выполнены, что подтверждено распиской от /дата/ на сумму <данные изъяты>. В настоящее время дом создан, построен, произведены замеры БТИ, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дому присвоен почтовый адрес, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «ЦентрСервис», однако ответчик свои обязательства не исполнил. С учетом указанных обстоятельств, истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание ответчика ЗАО «ЦентрСервис» не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, о наличии уважительных причин своей личной неявки он не сообщил. По делам искового производства суд не вправе признавать обязательной явку ответчиков, они не могут быть подвергнуты штрафу или приводу в случае их неявки в суд без уважительных причин (ст. ст. 167, 168 ГПК РФ). По смыслу ст. 35, 48 ГПК РФ предоставление объяснений суду, в том числе в устной форме, является правом ответчика в гражданском процессе; обязанность по явке в судебное заседание процессуальным законом на сторону не возложена. Неявка ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Третьи лица - представители Администрации городского округа Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Суховецкой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что /дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ЗАО «ЦентрСервис» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства в г. Химки Московской области жилого многоквартирного дома со встроенным детским садом на земельном участке площадью 0.54 га, отводимом под строительство объекта по адресу: <адрес>. В рамках реализации данного проекта ЗАО «ЦентрСервис» обязался за счёт собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу с ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию – /дата/. (п. 2.1; 2.2; 2.3 инвестиционного контракта).

В свою очередь /дата/ между участником ФИО и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по которому участник приобретает право на двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции 1 на 16 этаже, проектной площадью 68,99 кв. м, основной (жилой) площадью 34,57 кв.м., в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 заключенного Договора долевое участие в строительстве Квартиры в многоквартирном жилом доме определялось суммой целевого финансирования в размере 4691320 рублей 00 копеек, которая была оплачена полностью платежным поручением № от /дата/ г.

/дата/ между ФИО и Суховецкой Е.В. был заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/. Новым участником по договору участия стала истец.

Свои обязательства перед ответчиком со стороны Суховецкой Е.В. были выполнены, что подтверждено распиской от /дата/ на сумму <данные изъяты>

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 66,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания Межведомственной комиссии и координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/ г., многоквартирному дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Суховецкой Е.В. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, после полной оплаты стоимости квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Суховецкой Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 16 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 16 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░