Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2018 (2-10600/2017;) ~ М-9972/2017 от 05.12.2017

Дело №2-927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                              Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                Лопухове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаева Рафаэля Артыковича, Атаевой Галины Рафаэловны к СНТ «Фея», Васильеву Леониду Тихоновичу о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Уточнив требования в окончательной редакции, просят суд исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий Васильеву Л.Т., признать за ними право собственности на земельные участки №, №, расположенные по адресу: АДРЕС установить местоположение характерных точек границ указанных земельных участков в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что Атаев Р.А., Атаева Г.Р. с 1998 года он являются членами СНТ «Фея», за ними закреплены земельные участки № и № соответственно, площадью по 730 кв.м., на которых имеются садовые дома, участки огорожены, расположены в границах СНТ.

В связи с тем, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру для их уточнения. При проведении процедуры межевания было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Васильеву Л.Т., накладываются на участки № и №.

Согласно заключению судебной экспертизы, причиной пересечения границ является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Исправление ее возможно путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ, исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцам зарегистрировать право собственности, в связи с чем, они обратились в суд.

Истцы Атаев Р.А., Атаева Г.Р. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильев Л.Т. в судебное заседание явился, пояснил, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

СНТ «Фея» своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Одинцовского района № 423 от 07.04.1992 г. из земель запаса для коллективного садоводства в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок размером 61,14 га в «Андреевское» в следующем порядке: ветераны ВС (военкомат) - 25,70 га, участники ВОВ - 21,44 га, войсковая часть 25516 - 8,50 га, войсковая часть 34143 - 3,5 га, войсковая часть 25453 - 2 га.

Согласно п.2 постановления организациям, учреждением, гражданам, которым выделены земельные участки, необходимо создать садоводческие товарищества и зарегистрировать их в установленном порядке.

На основании постановления главы администрации Одинцовского района № 2250 от 01.12.1997 г. земельный участок площадью 14,0 га из земель войсковой части 25516 в районе д. Андреевское изъят с согласия землепользователя и предоставлен с/т «Фея» для садоводства в бессрочное пользование.

На основании Постановления № от 11.09.2007г. Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было прекращено право бессрочного пользования СНТ «Фея» земельным участком площадью 140000 руб. Постановлено передать земельные участки гражданам в собственность бесплатно для ведения садоводства.

Установлено, что Атаев Р.А. и Атаева Г.Р. с ДД.ММ.ГГГГ являются членами СНТ «Фея». Атаеву Р.А. принадлежит земельный участок №, Атаевой Г.Р. земельный участок №. На земельных участках возведены садовые дома в соответствии с планом застройки СНТ «Фея». Членские взносы и налоги на землю уплачены полностью.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как разъяснено в п. 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., для признания права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность, необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием в связи с его приватизацией.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

– испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

– гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства Атаев Р.А. и Атаева Г.Р. имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков.

Судом установлено, что при проведении межевания участков № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на оба участка. По фактическому пользованию наложений не существует.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Васильеву Л.Т., является смежным с земельным участком №, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о нем внесены в ЕГРН.

Проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела землеустроительной экспертизой, производство которой было поручено ООО «Геоинформ», определены координаты характерных точек границ земельных участков истцов № и №, расположенных по адресу: АДРЕС.

Экспертизой установлено, что площади земельных участков составляют 730 кв.м. для каждого земельного участка соответственно.

В ходе исследования также выявлено несоответствие сведений государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельных участков № и №, расположенных по адресу: АДРЕС пересечения с участком № составляет 86 кв.м, с участком № - 661 кв.м. Дополнительно установлено, что по сведениям из единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, находятся на 30 м севернее от фактических границ данного земельного участка.

Причиной пересечения является несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка (реестровая ошибка).

Устранить причину пересечения (исправить реестровую ошибку) возможно только путем внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика с КН № в части описания местоположения его границ, а именно, исключить из единого государственного реестра недвижимости данные о координатах поворотных точек земельного участка с №.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцам зарегистрировать право собственности на земельные участки, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Атаева Рафаэля Артыковича, Атаевой Галины Рафаэловны - удовлетворить.

Признать за Атаевым Рафаэлем Артыковичем право собственности на земельный участок №, площадью 730 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Атаевой Галиной Рафаэловной право собственности на земельный участок №, площадью 730 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ в отношении данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
Общая площадь участка № - 730 кв.м.
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Установить границы земельного участка площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
Общая площадь участка № - 730 кв.м.
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                               Т.В. Миронова