Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9754/2010 от 12.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Туаевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жура Д.С. к ООО «ответчик 1», Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации ответчик 2 о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО « наименование 1» был заключен Договор уступки прав (цессии), предметом которого является передача в полном объеме прав по договору инвестирования №..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « наименование 1» и ООО «ответчик 1», а именно право требования к Инвестору о передаче по окончании строительства нежилого помещения №..., расположенного на территории подземной стоянки Жилого комплекса по адресу: АДРЕС

         Согласно п. 3.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик 1» обязался оформить вышеуказанное нежилое помещение в собственность первоначального правообладателя с течение 3-х месяцев с даты подписания Протокола окончательного распределения площадей. Обязательства ООО « наименование 1» перед ответчиком ООО « ответчик 1» по оплате суммы инвестиционного взноса в соответствии с п.4 договора выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ..

         В соответствии с п.4 и п.5 Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Жур Д.С. в счет оплаты передаваемых ему имущественных правомочий по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. оплатил первоначальному правообладателю денежные средства в размере 1 080 000 рублей. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением №... арбитражного апелляционного суда инвестиционный контракт, заключенный между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, был расторгнут, спорное нежилое помещение в собственность истцу ООО «ответчик 1» не оформлена. В  связи с чем Жур Д.С. полагает, что нарушаются его права как потребителя.

         Представитель истца Макарова И.В., в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

         Ответчик - ООО «ответчик 1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Ответчик – представитель Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации ответчик 2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Журом Д.С. и  ООО « наименование 1» был заключен Договор уступки прав по договору инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого правообладатель уступает инвестору, а инвестор принимает часть правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса на территории ответчик 2, расположенного по адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность истца нежилого помещения  №..., расположенного в подземном гараже жилого комплекса «наименование 2». Адрес, указанный в договоре, является строительным.

Согласно Постановления Территориального Управления по городскому поселению ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... малоэтажному жилому комплексу, выстроенному ООО «ответчик 1» в районе рабочего поселка ..., присвоен почтовый адрес: АДРЕС

         Пунктом 3.1.3. ранее договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность ООО «ответчик 1» по передаче и оформлению первоначальному инвестору прав на спорное имущество. Все обязательства первоначального инвестора по оплате выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается представленным в суд платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ. №...(л/д6).

Площадь нежилого помещения №... согласно представленных документов БТИ, находящихся в материалах дела, составляет 13,1 кв.м.

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию Негосударственной образовательной автономной некоммерческой организации ответчик 2 малоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками был заключен Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: АДРЕС. Согласно п.5.1. вышеуказанного контракта ООО «ответчик 1» для его реализации вправе заключать договоры с третьими лицами (соинвесторами) с целью привлечения их финансовых средств.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Жура Д.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

 Обязательства, предусмотренные договорами в отношении спорного имущества сторонами выполнены в полном объеме, каких-либо материальных претензий по расчетам финансирования - не предъявляют, что отражено в  ответствующем акте, представленного в материалы дела. Кроме того, все договоры в отношении спорного нежилого помещения заключены и исполнены сторонами в период действия инвестиционного контракта ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Журом Д.С. право собственности на нежилое помещение №... лит.Б, площадью 13,1 кв.м, подвал, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья Сакаль Е.С.