Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2018 ~ М-756/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-866/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года                                                                     г.Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко В.А. к Саидовой Л.Я, о признании договора найма расторгнутым, взыскании задолженности,

установил:

Деревянко В.А. обратился в суд с иском к Саидовой Л.Я. признании договора найма жилого помещения от 01.02.2017 расторгнутым с 18.12.2017, взыскании задолженности в размере 13 268 руб. 22 коп.

В обоснование требований указав, что 01.02.2017 с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за помещение, а также производить оплату по коммунальным платежам. Вместе с тем, Саидова Л.Я. принятые на себя обязательства в части оплаты коммунальных платежей исполняла ненадлежащем образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 268 руб. 22 коп., которую в настоящее истец самостоятельно погасил, в связи с чем полагает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, полагает, что освободив спорное жилое помещение 18.12.2017 договор найма от 01.02.2017 считается расторгнутым с указанной даты, тогда как ответчик в нарушении условий договора уклоняется от подписания акта о расторжении договора.

Истец Деревянко В.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Деревянко О.В. заявленные требования поддержала по основания, изложенном в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Саидова Л.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно направленных отзывов указывает на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на отсутствие задолженности. Не оспаривая, что спорное жилое помещению ею освобождено 18.12.2017, полагает, что истцом не соблюдены условия договора найма в части его освобождения. Также указывает, что в квартире ею были оставлены вещи общей стоимостью 24 300 руб., а также были понесены дополнительные расходы на уничтожение насекомых в жилом помещении.

Третье лицо ГБУЗ НАО «Ненецкая окружная больница» своего представителя не направило, о времени и месте его извещено надлежащим образом, возражений и ходатайств не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между Деревянко В.А. (арендодатель) и Саидовой Л.Я. (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения. По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование квартиру, находящуюся в собственности арендодателя, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, для проживания арендатора и членов его семьи (п.1.1).

Совместно с арендатором в жилое помещение вселяются: ФИО1 (п.1.2).

Согласно п.п. 2.2, 3.1 договора арендатор обязался в том числе самостоятельно вносить коммунальные платежи, а также своевременно вносить плату за жилое помещение в размере 15 000 руб.

Сторонами по делу не оспаривается, что в период с марта 2017 года по 18.12.2017 Саидова Л.Я. и члены ее семьи проживали, в принадлежащем истцу жилом помещении.

Из материалов дела следует, в период пользования ответчиком спорного жилого помещения, возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается выписками из лицевого счета, предоставленными ООО «Жилремсервис», ГУП НАО «Ненецкая коммунальная компания», а также копиями платежных документов.

В соответствии с представленным Деревянко В.А. расчетом, с учетом внесенных ответчиком платежей в размере: 7 405 руб., 10 000 руб., 3 690 руб. 22 коп., 7 898 руб. 40 коп., 8 830 руб., задолженность Саидовой Л.Я. по оплате коммунальных платежей за период с 08 марта по 18 декабря 2017 года составляет 13 268 руб. 22 коп.

Судом установлено и указанное подтверждается представленными доказательствами, что истцом самостоятельно произведена оплата образовавшейся задолженности.

    Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в том числе подтверждающих факт внесения платежей по коммунальным услугам за спорный период в полном размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, довод ответчика о том, что договором найма не была определена дата внесения коммунальных услуг, а потому срок оплаты указанных услуг ей определен как период поступления заработной платы суд находит несостоятельным.

Как следует из ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявлены требования в казанной части подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в заявленном размере 13 268 руб. 22 коп. тогда как вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюдены условия договора найма в части его освобождения, а также, что в квартире ею было оставлено имущество общей стоимостью 24 300 руб., а также были понесены дополнительные расходы на уничтожение насекомых в жилом помещении суд находит несостоятельным, поскольку указанное не относиться к предмету настоящего гражданского дела.

Поскольку из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Саидова Л.Я. с членами своей семьи выехали18.12.2017 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, то суд приходит к выводу, что с указанной даты договор найма от 01.02.2017 прекратил свое действие и как следствие считается расторгнутым.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 531 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 268 ░░░ 22 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 531 ░░░., ░░░░░ 13 799 ░░░. 22 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                              ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.