Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1880/2022 ~ М-1697/2022 от 11.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 декабря 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/2022по исковому заявлению Красновой Л.Н. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Л.Н. обратилась в Красноярский районный суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Исаева Е.Д.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия картографического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, истец не имеет возможности установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца Меделяева Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Меделяевой Ю.Н., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Краснова Л.Н. является собственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –приусадебный участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

    Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Краснова Э.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является Краснова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Исаевой Е.Д., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 684 кв.м. Межевым планом земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера Исаевой Е.Д., согласно которого кадастровые работы проводились в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Красновой Л.Н. Фактически уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка 500 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь составила 684 кв.м. Расхождение площади составляет 184 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ сельского поселения Красный Яр, и является допустимым. В связи с отсутствием сведений о границах уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о траве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя первого собственника - Краснова Э.В. был сделан запрос в архив ГФД о предоставлении сведений о местоположении земельного участка. Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ план, схема расположения, ортофотопланы, являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающие тактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве отсутствуют. Таким образом, собственник земельного участка Краснова Л.Н. с целью установления границ твоего земельного участка вынуждена обратиться в суд. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами, установленными собственником при согласовании со смежными землепользователями. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков и администрацией сельского поселения отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования границ. В точках н1-н2 смежным земельным участком является участок №, принадлежащий Мясниковой С.Г. Право собственности зарегистрировано, граница согласована в индивидуальном порядке. В точках н2-нЗ участок граничит с смежным земельным участком, пользователем которого является Спигин Н.П. Однако правоустанавливающий документ на земельный участок у Спигина Н.П. отсутствует. Смежная граница согласована в индивидуальном порядке. В точках нЗ-н4 участок граничит с смежным земельным участком, пользователем которого является Барсова Н.А., однако правоустанавливающий документ на земельный участок Барсова Н.А. предоставить отказалась. Подписывать акт согласования также отказалась. Межевой план подготовлен для обращения в суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительною зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с кадастровым №, с адресным ориентиром: <адрес>, расположи в зоне Ж 7 Зона садоводства и дачного хозяйства. Зона Ж 7 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Минимальная площадь - 600 кв.м.; максимальная площадь - 3000 кв.м. Красные линии в сельском поселении Красный Яр не установлены. Не относится к местам общего пользования. Материалы инвентаризации по указанному местоположению отсутствуют (л.д. №).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации, содержащейся в ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <адрес> не уточнены материалами межевания, в связи с чем не представляется возможным установить местоположение данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта с. Красный Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Красновой Л.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Красновой Л.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Красновой Л.Н. к администрациис.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Исаева Е.Д.) и представленномуна листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________________Абишев М.С.