Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2020 ~ М-3503/2020 от 17.09.2020

УИД 26RS0002-01-2020-006113-80

Дело № 2-3614/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 ноября 2020 года Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при помощнике судьи Спиркиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Первышовой А.Ю.,

с участием адвоката Гулого М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Оганяна Г. С. к жилищно-строительному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Оганян Г.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Авангард», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, распложенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> с ОАО «Ставропольстрой» истцом была приобретена <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен <дата обезличена>. В силу непредвиденных обстоятельств строящийся дом по <адрес обезличен> не был сдан в эксплуатацию, а застройщик ОАО «Ставропольстрой» обанкротился.

<дата обезличена> Ленинским районным судом <адрес обезличен> было вынесено решение о признании права собственности на <адрес обезличен> общей площадью 49,2 кв.м и 7,4 кв.м лоджия в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес обезличен> за истцом Оганян Г.С.

Право собственности на указанную квартиру в доме с незавершенным строительством зарегистрировано не было. В 2019 году ЖСК «Авангард» завершил строительство и ввел дом в эксплуатацию. Управление <адрес обезличен> приостановило государственную регистрацию, в связи с отсутствием в переданных на регистрацию документов акта приема - передачи квартиры от застройщика к нему, однако считает, что первоначальное право собственности на квартиру у него возникло на основании судебного решения, при этом ОАО «Ставропольстрой» ему квартиру по акту не передавало, а ЖСК «Авангард» от него не принимало, а следовательно, передать ему по акту приема - передачи не может.

Со ссылкой на положения статей 218 Гражданского кодекса РФ истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Оганян Г.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Гулый М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, представил письменные объяснения председателя Правления ЖСК «Авангард» Заярного С.О., в которых указано, что пайщиком ЖСК «Авангард» Оганян Г.С. не является и претензий к нему ЖСК «Авангард» не имеет.

Представитель ответчика ЖСК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен судом заблаговременно и надлежащим образом и в срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых указал, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 ст. 7 Закона о регистрации). Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация прав, ограничений, обременений на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> - квартира, назначение: жилое, площадь: общая 49,6 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, отсутствует. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ)

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата обезличена> между Оганян Г.С. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Ставропольстрой» (застройщик) принимает дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 49,2 кв.м, а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> городе Ставрополе.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (с учетом определения об исправлении описки от <дата обезличена>) за Оганян Г.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м, а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м, расположенные на четвертом этаже во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

<дата обезличена> Оганян Г.С. обратился в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о регистрации за ним права собственности. <дата обезличена> истцом получено Уведомление Управления Росреестра по <адрес обезличен> в котором ему сообщалось о приостановке государственной регистрации, в связи с невозможностью государственной регистрации его прав на квартиру, поскольку в представленных им на регистрацию документах отсутствует акт приема -передачи квартиры от застройщика.

В 2019 году ЖСК «Авангард» завершено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что требование о признании права собственности на квартиру заявлено по тем основаниям, что истец, полностью исполнивший свои обязательства по договору долевого участия, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанную квартиру при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании части 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на квартиру, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Оганян Г.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства - спорную квартиру, следовательно, у него по завершению строительства дома возникло право собственности на данную квартиру.

Поскольку истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у него по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, а в государственной регистрации права собственности отказано, имеет место спор о праве. Данное нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания данного права судом.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое требование Оганова Г.С. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование Оганяна Г. С. удовлетворить.

Признать за Оганяном Г. С. право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый <номер обезличен>, распложенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                   Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020.

Судья                                                Т.Н. Никитенко