Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2015 ~ М-1437/2015 от 04.03.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/15 по иску Кузнецовой <данные изъяты> к Павлову <данные изъяты>, Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от "05"июня 1998 г., удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под №<данные изъяты>, Кузнецовой О.Н. была приобретена 1/3 доля в праве на жилой дом, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 498,7 кв.м, расположенный по тому же адресу. С момента оформления сделки по настоящее время истец со своей семьей непрерывно проживала в данном доме, оплачивала коммунальные услуги.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 15.12.2008г. прекращено право общей долевой собственности между владельцами долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с целью оформления свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что до перехода права собственности на недвижимое имущество к Кузнецовой О.Н., в соответствии с требованиями действующего законодательства, должно быть зарегистрировано право собственности продавца — Павлова П.М. на объекты договора купли-продажи.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не представляется возможным, т.к. Павлов П.М. после оформления сделки выехал в неизвестном мне направлении и связь с ним истец не поддерживала. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Павловым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> состоявшимся. Признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 67,3 кв.м., и земельный участок, площадью 498,7 кв.м, кадастровый номер 131, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Кузнецова О.Н. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, уточнив заявленные требования в части признания права собственности на часть жилого дома, площадью 67,3 кв.м., и земельный участок, площадью 498,7 кв.м, кадастровый номер 131, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования с учетом уточнений просила удовлетворить.

    Ответчик Павлов П.М. в судебное заседание не явился, согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС по <адрес> от <данные изъяты>. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дурова В.О., на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Отзыв на иск не представил.

<данные изъяты>В. зарегистрировано.

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 1/3 доля в праве на жилой дом, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора купли-продажи, 1/3 доля жилого дома принадлежит «продавцу» Павлову П.М. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7, нотариусом <адрес> по реестру № от 24.12.97г., зарегистрированный в МП БТИ <адрес> 29.12.97г<данные изъяты>. Земельный участок, находящийся там же с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>7 к.в.м., принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-<данные изъяты>, выданного Горкомземом <адрес> 30.03.98г., регистрационная запись №<данные изъяты>.

Согласно п.5 данного договора, по договоренности сторон указанные доля дома и земельный участок проданы за 22861 руб., которые продавец получил от покупателя полностью при подписании договора.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан истцом и ответчиком.

Договор купли-продажи от 05.06.1998г. удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре под №<данные изъяты> что подтверждается ответами на запрос нотариуса <адрес> ФИО10 от <данные изъяты>., и президента нотариальной палаты <адрес> ФИО11 от 02.04.2015г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., на основании отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности Павлова П.М. на спорный земельный участок..

В силу требований ст.550 ГК РФ закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, из текста договора усматривается, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определяющие его расположение.

Судом установлено, что Павлов П.М. умер <данные изъяты>., что подтверждается информацией УФМС России по <адрес>.

Согласно ответу на запрос от 25.03.2015г., поступившему из ГУП «Ростехинвернтаризация- Федеральное БТИ», в адрес суда направлена копия договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 (продавец) и Павловым <данные изъяты> (покупатель) от 24.12.1997г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за № и зарегистрированного по ранее действующему порядку в МП <данные изъяты>., реестровая книга№44, реестр <данные изъяты>. Указанный договор находится в материалах инвентарного дела № архивного фонда, относящихся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации, находящихся в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Согласно выписке из ЕГРПН от 26.03.2015г., сведения о зарегистрированных правах иных лиц на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРПН от 26.03.2015г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является Балахонкин С.В.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 15.12.2008г. по гражданскому делу по иску Балахонкина <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между Балахонкиным <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить Балахонкину <данные изъяты> в пользование часть жилого дома - комнаты <данные изъяты>95 м по адресу: <адрес>. Выделить Кузнецовой <данные изъяты> в пользование часть жилого дома -комнаты <данные изъяты> м по адресу: <адрес>.»

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.02.2015г., общая площадь жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, А<данные изъяты>., число этажей надземной части <данные изъяты>

Границы спорного земельного участка установлены согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №<данные изъяты> утвержденные представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 19.02.1997г., а также директором МУП «Городской земельный центр».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости является заключенным и состоялся, обязательства сторон считаются исполненными полностью при подписании договора, действия сторон по договору свидетельствуют об исполнении его условий. Кроме того, возможность зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке, у истца отсутствует в связи со смертью Павлова П.М., в связи с чем заявленные требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Павловым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты>, купли-продажи жилого помещения – 1/3 доля в праве на жилой дом, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Павловым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты>

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Павловым <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, <данные изъяты> по адресу: <адрес> - за Кузнецовой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.