Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7104/2014 ~ М-5153/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-7104/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Коршунковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Е.Н. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо ООО 3-е лицо»,

с участием представителя истца Пичхадзе С.Г.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования мотивирует тем, что ответчики не исполняют обязательств по заключенным между ними агентскому договору, предварительному договору купли-продажи недвижимости (с учетом договора уступки), предметом которого является обязательство ответчика ЗАО «ответчик1» предоставить в собственность истца спорную квартиру. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ, факт исполнения истцом финансовых обязательств подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей. Возможность оформить право собственности у истца отсутствует, в связи с чем истец обратился в суд, основывая требования положениями ст. ст. 12, 131, 218, 551, 556 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить Мурадовой в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 75,99 кв.м, на № этаже, в секции подъезде №, по адресу: АДРЕС. Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО и ООО «ответчик2». ФИО в полном объеме исполнила перед ответчиками все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате по оплате квартиры, что подтверждается исследованными судом квитанциями об оплате, справкой о выполнении финансовых обязательств. Всего ФИО оплачено 4846453 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик2», ФИО и истицей были заключены соглашения о замене стороны в агентском договоре, предварительном договоре, договор передачи прав по условиям которых ФИО передала истице Мишиной Е.Н. все права на получение в собственность указанной выше квартиры. Между ФИО и Мишиной обязательства выполнены, что подтверждается актом сверки расчетов, выполнения обязательств.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, ее площадь составляет после проведения обмеров БТИ 81,7 кв.м площадью всех частей здания, общая площадь жилого помещения 79,9 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта.

Первоначально ответчик возражал против удовлетворения иска Мишиной, ссылаясь на неисполнение ею обязательств по оплате квартиры в полном объеме, а именно: недоплата составила 364169,53 руб.

Впоследствии суду истцом были представлены дополнительное соглашение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Мишина обязалась уплатить на указанную выше квартиру 364169,53 руб. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному Мишиной и ООО «ответчик2», стороны подтвердили исполнение обязательств, в т.ч. по осуществлению финансовых расчетов. Дополнительным соглашением к предварительному договору, заключенным между Мишиной и ЗАО «ответчик1» ДД.ММ.ГГГГ., внесены изменения в п.1.2 предварительного договора, согласно которому уточнена общая площадь квартиры, которая составила 81,70 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "3-е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "....." в районе АДРЕС.

ООО "3-е лицо" возражений против признания права собственности на спорную квартиру за истцом не представило, сведений о том, что спорной квартирой не вправе было распоряжаться ЗАО "ответчик1" суду не представило.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ...района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру. Срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, истек. Однако, ответчик прав на квартиру не оформил.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мишиной Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья