Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2013 (2-260/2012;) ~ М-235/2012 от 19.06.2012

                                                                                                       Дело №2-3/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       19 февраля 2013 года                          г. Устюжна

       Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трещалова В.Н.,

с участием представителя истца Блинчевской Е.В.,

представителя ответчиков Смирнова С.С.,

при секретаре Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Е.И. к Семёнову Семенов Д.В., Семёновой Семенова Ю.А., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., заключенного между истицей Семёновой Е.И. в лице ответчика Семёнова Д.В. и ответчицей Семёновой Ю.А.; о применении последствий недействительности данной сделки в соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ и возвращении в собственность Семёновой Е.И. земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

Семёнова Е.И. обратилась в суд с иском к Семёнову Д.В., Семёновой Ю.А., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1972 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., заключенного между ней в лице ответчика Семёнова Д.В., и ответчицей Семёновой Ю.А., просила применить последствия недействительности данной сделки в соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ и возвратить в ее собственность данный земельный участок и расположенный на нем указанный жилой дом с надворными постройками.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГею был приобретен земельный участок площадью 1972 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на этом участке жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., оформленный на ее имя. В феврале 2012 года бывший муж Семенов Д.В., брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ней с просьбой дать ему денег на платную медицинскую операцию в Германии. Денежных средств у нее не было, и тогда он предложил ей заложить дом и земельный участок, сказал, что всем займется сам, а от нее нужна только доверенность. ДД.ММ.ГГГГ она оформила ему нотариальную доверенность, в содержание которой не вникала, Семенов Д.В. доверяла, тот о своих действиях по залогу дома и земельного участка ей ничего не говорил. В апреле 2012 года она поехала в Устюжну по делам и решила попутно получить в Отделе по Устюженскому и ...м Управления Росреестра по ... свой экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но сотрудники указанного отдела пояснили ей, что дом и земельный участок был продан Семенов Д.В. в марте 2012 года. Она обратилась к Семенов Д.В. за разъяснениями, и тот пояснил, что продал дом и земельный участок своей племяннице, Семенова Ю.А. за500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Никаких денежных средств от продажи дома и земельного участка Семенов Д.В. ей не отдавал.

ДД.ММ.ГГГГ в Отделе по Устюженскому и ...м Управления Росреестра по ... она получила выписки из ЕГРП в отношении указанного земельного участка и дома, экземпляр Продавца договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, из которой узнала, что доверенность выдана на продажу дома и земельного участка. По ее мнению, цена в договоре указана существенно ниже рыночной. За определением рыночной стоимости она обратилась в ООО «Премьер-Оценка», получала заключение эксперта №, в соответствии с которым стоимость проданного Семёновым Д.В. земельного участка и дома с надворными постройками составляет 4 652 000 (Четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Истец указала, что Семенова Ю.А. на момент заключения договора купли-продажи было 18 лет, заработать денежные средства на приобретение такого имущества она не могла, Семенов Д.В. не делал никаких попыток продать земельный участок и дом по рыночной стоимости, т.к договор был заключен на следующий день после оформления доверенности. Несмотря на то, что в соответствии с договором купли-продажи на момент его заключения расчет между сторонами был произведен полностью, ей никаких денежных средств не передавалось. Ссылаясь на ст.ст. 156, 179, п. 3 ст. 424 ГК РФ истец полагала, что доверенность не предоставляла Семенов Д.В. права на то, чтобы каким-либо иным образом кроме продажи (дарение, мена и т.п.) распорядиться земельным участком и находящимся на нём жилым домом со строениями и не содержала указания на цену, за которую Семенов Д.В. обязан продать земельный участок, а ссылка на приведенные нормы гражданского законодательства указывает, что в случае, если в доверенности на продажу вещи, принадлежащей представляемому, не указана цена, то вещь должна быть продана по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество. Считая, что соответствующее требование закона Семенов Д.В. не выполнено, земельный участок с постройками, имеющий рыночную стоимость 4652000 (Четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, им продан по цене 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, истец Семенова Е.И. просила об удовлетворении иска.

Определением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Семенова Ю.А. запрещено совершение сделок со спорными объектами недвижимости до вступления решения суда по данному спору в законную силу (л.д. 5).

В судебное заседание истец Семенова Е.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Семенова Е.И. - ...4 иск поддержала в полном объеме и указала, что согласно экспертному заключению дом и земельный участок проданы по цене значительно ниже рыночной.

В судебное заседание ответчики Семенов Д.В. и Семенова Ю.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ...6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сделка купли - продажи дома и земельного участка была совершена на законных основаниях. Семенова Е.И. на имя ответчика Семенов Д.В. была оформлена доверенность на продажу дома и земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ...7, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на иск, поступивший в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск Семенова Е.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Нотариальные действия по удостоверению доверенностей, как и иные нотариальные действия, совершаются в соответствии с законодательными и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации, и с соблюдением требований, предусмотренных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1(ред. от 29.06.2012, с изм. от 02.10.2012) (далее - Основы). При этом Правлением Федеральной нотариальной палаты (протокол от 07 - 08.07.2003 N 03/03) утверждены Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (далее - Рекомендации).

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами. Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.

При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренных гл. IX Основ.

До совершения нотариального действия нотариус: устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия, выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности.

Согласно статье 42 Основ установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

В силу ст. 43 Основ содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Все возникшие у нотариуса сомнения должны быть устранены до совершения нотариального действия (п. 1.1. Рекомендаций). Представляемые - физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (имея в виду, что полной дееспособностью обладают лица, достигшие 18-летнего возраста) (п. 2.2). Представителями могут быть как физические, так и юридические лица (п. 2.7). Физическое лицо может быть представителем, если оно обладает дееспособностью в полном объеме (ст. 21 ГК РФ).

В разделе 4 Рекомендаций определены требования к порядку удостоверения доверенности. Согласно данным требованиям доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства (п. 4.1.). Доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия, носящего личностный характер (п. 4.2.). Доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание (4.3.). Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством (4.4.). Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества (4.6.).

Согласно указанных Рекомендаций перед совершением нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред (5.1.).

Доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению (5.10.).

Доверенность должна быть совершена в письменной форме и должна содержать:

- место и дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью);

- срок, на который выдана доверенность;

- имя представляемого - физического лица, гражданство, место жительства, документ, на основании которого установлена его личность, реквизиты данного документа;

- сведения о представителе - физическом лице (место жительства, по возможности паспортные данные).

При удостоверении доверенности нотариус разъясняет, что если в доверенности не будет указан срок ее действия (ст. 186 ГК РФ), она сохраняет силу только в течение одного года со дня ее совершения. Общий срок доверенности не может превышать трех лет (8.1).

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре (ст. 50 Основ). Доверенность нотариально удостоверяется в одном экземпляре (ст. 60 Основ). В Реестре регистрации нотариальных действий нотариус излагает существо содержания доверенности.

В силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1). Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов Д.В. и ...8 заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия - ...16, жене - ...16 (т. 1 л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по нотариальному округу ... и ... ...9 удостоверено данное Семенов Д.В. согласие Семенова Е.И. на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению любого земельного участка и любого жилого дома, находящегося в деревне ..., которое зарегистрировано в реестре за № (т. 1 л.д. 127).

В период брака Семенова Е.И. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ...10, приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на данном земельном участке одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой общей площадью 119,1 кв.м. с хозпостройками по адресу: .... Стороны оценили жилой дом с хозпостройками и земельный участок в 1 900 000 рублей, в т.ч. земельный участок в 5000 рублей и жилой дом с хозпостройками в 1895000 рублей, в т.ч. хозпостройки в 10 000 рублей. Согласно данного договора расчет был произведен сторонами полностью до его подписания, передаточный акт сторонами не составлялся, стороны договорились указанный договор считать одновременно передаточным документом, претензий у сторон по передаваемому имуществу не было. Названный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (т. 1 л.д. 125).

Согласно Свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Семенов Д.В. и Семенова Е.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи ... по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака Семенова Е.И. присвоена фамилия - ...16 (т. 1 л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ Семенова Е.И. оформила доверенность, согласно которой Семенов Д.В. уполномочен быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях ... и ... по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося в поселке Колоколец, ..., подавать от ее имени заявления и прочие документы, в т.ч. получать справки и документы в любых компетентных органах, организациях, учреждениях и предприятиях, в т.ч. органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, земельно-правовых органах, органах власти и самоуправления, нотариальных конторах, налоговой инспекции, в архивных учреждениях, представлять ее интересы перед всеми физическими и юридическими лицами по указанному вопросу, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов с правом продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ... правом получения денег, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Указанная доверенность выдана сроком на 3 года без права передоверия (т. 1 л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ между Семенов Д.В., действующим от имени Семенова Е.И. на основании указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Семенова Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью № кв.м. с инвентарным номером №, литер № по адресу: .... Цена договора была определена сторонами в 500 000 рублей, при этом стоимость земельного участка была оценена сторонами в 10 000 рублей, стоимость дома в 490 000 рублей с указанием на то, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, право собственности на жилой дом и земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... При этом передаточный акт стороны договорились не составлять, а указанный договор считать документом о передаче имущества, претензий у сторон по передаваемому имуществу не было. Названный договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (т. 1 л.д. 16-135).

Суд не может согласиться с доводами Семенова Е.И. о том, что она не вникала в содержание нотариальной доверенности, которую оформила ДД.ММ.ГГГГ, поскольку содержание доверенности было прочитано доверителю Семенова Е.И. вслух, разъяснены содержания ст.ст. 185-189 ГК РФ, личность Семенова Е.И. была установлена нотариусом, дееспособность проверена, доверенность подписана Семенова Е.И. лично в присутствии нотариуса нотариального округа ... и ... ...11, зарегистрирована в реестре за №. Семенова Е.И. полномочий по залогу дома и земельного участка в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ...13 не предоставлено, предоставлено право продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ... иных действий, связанных с выполнением данного поручения с правом получения следуемых ей денег (т. 1 л.д. 133).

При указанных обстоятельствах ссылка истца на то, что ей не передавались вырученные от продажи дома и земельного участка денежные средства в контексте выданной ею ДД.ММ.ГГГГ доверенности не ущемляет ее прав и не противоречит действующему законодательству.

В материалах дела имеются представленные по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (отдел по Устюженскому и ...м) копии следующих документов: расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о регистрации перехода права собственности от ...10 к Семенова Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ...10 и Семенова Е.И., согласие ...12, данное своей супруге ...10 на продажу дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласие Семенов Д.В., данное своей супруге Семенова Е.И. на покупку дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Семенова Е.И. о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Семенов Д.В., действующего от имени Семенова Е.И., от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности, доверенность Семенова Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Семенова Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка МО Лентьевское от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: ..., д. Колоколец, ... никто не проживает (т. 1 л.д. 113- 141).

Довод истца о том, что договор купли - продажи Семенов Д.В. был заключен на следующий день после оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также довод о том, что на момент заключения договора купли-продажи Семенова Ю.А. было 18 лет и заработать денежные средства на приобретение такого имущества она не могла, суд находит не основанным на законе, поскольку в силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста, возникает в полном объеме способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность).

В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не указано, кому, за какую сумму и в какой срок должен был продать ...13 спорные объекты недвижимости. Суд считает, что ...13 действовал в рамках действующего законодательства и не вышел за пределы полномочий, предоставленных ему доверенностью, выданной Семенова Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен в период действия указанной доверенности, злонамеренного соглашения в действиях Семенов Д.В. суд не усматривает.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Семенова Ю.А., дата государственной регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 77).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка в силу п. 1 ст. 167 вышеуказанного Кодекса не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1972 кв.м. с кадастровым номером 35:19:02 08 003:158, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 119,1 кв.м. с инвентарным номером 7292, литер А по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семенов Д.В., действующим от имени Семенова Е.И., и Семенова Ю.А., оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом не представлено никаких объективных доводов о ничтожности данной сделки, оснований для признания данного договора недействительным у суда не имеется, в связи с чем не имеется и оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска Семенова Е.И. представлено экспертное заключение №, проведенное ООО «Премьер - Оценка» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием сравнительного подхода. Согласно названного заключения стоимость недвижимого имущества, в т.ч. земельного участка площадью 1972 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером объекта № по адресу: ... расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью № кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 652 000 рублей (т. 1 л.д. 18-33).

Судом было удовлетворено ходатайство представителя истца ...4 о проведении судебной экспертизы оценки спорного недвижимого имущества, по результатам которой составлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого процент физического износа жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... учетом состояния объектов на момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8%, его рыночная стоимость, определенная на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 001 200 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 451800 рублей (т. 2 л.д. 1-60).

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости были приобретены ...16 во время брака. На указанное недвижимое имущество распространяется режим общей совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Брачный договор между супругами ...16 не заключался, раздел имущества на момент рассмотрения дела не проводился. При указанных обстоятельствах Семенов Д.В. при заключении сделки купли-продажи спорного имущества фактически выступал не как представитель собственника имущества, а как один из двух собственников этого имущества, имеющего режим совместной собственности, приобретенного в период брака с Семенова Е.И., с ее согласия, оформленного нотариальной доверенностью, что соответствует действующему законодательству и не нарушает ее прав.

Суд считает, что в настоящее время Семенова Е.И. не имеет препятствий для обращения в суд с иском о разделе имущества, приобретенного ею в период брака с Семенов Д.В.

При этом, учитывая, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, с учетом п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно которому стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела, Семенова Е.И. не лишена возможности привести свои доводы и возражения по вопросу оценки проданного ее бывшим супругом общего недвижимого имущества, представив в обоснование иска названные экспертные заключения.

       При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Семёновой Е.И. к Семёнову Д.В., Семёновой Семенова Ю.А., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., и применении последствий недействительности сделки отказать.

По вступлении настоящего решения в законную силу отменить запрет Семенова Ю.А. на совершение каких-либо сделок с земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.                                

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                         В.Н. Трещалов