Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2021 ~ М-1450/2021 от 06.10.2021

26RS0020-01-2021-002443-64

№ 2-1514

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 15 ноября 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Магомедова А.А, Букреевой Е.В действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букреевой Э.А к Букрееву В.В о прекращении обременения (ипотека) недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов А.А., Букреева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букреевой Э.А., обратились в суд с иском к Букрееву В.В. о прекращении обременения (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 20 января 2011 года между истцами как покупателями и отцом ответчика как продавцом, был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость недвижимости была определена сторонами в сумме 361640,37 рублей, поскольку истец Букреева Е.В. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства в сумме 351640,37 рублей ответчику были перечислены ГУ отделением Пенсионного фонда РФ по Ставропольскому краю на расчетные счет продавца.

31 января 2011 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на приобретенную недвижимость, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, возникшей до полного расчета за приобретаемую недвижимость. Указанный договор купли-продажи был предъявлен в ГУ ОПФ РФ по Ставропольскому краю, которым 28 марта 2011 года было произведено перечисление суммы сделки на расчетный счет продавца.

Однако после получения денежных средств продавец так и не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении обременения отчужденной недвижимости в связи с полным расчетом за проданную недвижимость и 12.06.2014 года скончался.

В настоящее время они, являясь сособственниками указанной квартиры, не имеют возможности полноправного распоряжения своей собственностью в связи с регистрацией обременения в пользу продавца в обеспечение исполнения ими своих обязательств по оплате, которое исполнено перед продавцом в полном объеме.

После смерти продавца наследником является его сын, ответчик по делу.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 57.1 кв.м. и земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Букреева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букреевой Э.А., не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Магомедов А.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик Букреев В.В. не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи недвижимости от 20 января 2011 года Букреева Е.В. и несовершеннолетние дети Магомедов А.А., Букреева Э.А. приобрели в праве общей долевой собственности каждый по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества составила 361640,37 рублей. Расчет производился следующим образом: 100000 рублей до подписания договора, 351640,37 рублей в течение 5 дней с момента государственной регистрации, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Букреева В.В. В настоящее время задолженность по договору купли-продажи погашена в полном объёме.

31.01.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о смерти от 24.06.2014 года, выданного территориальным отделом загс управления загс Ставропольского края по Кочубеевскому району, Букреев В.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не могут, в связи со смертью продавца Букреева В.В., что послужило основанием для обращения с иском в суд. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.ст.209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.4 ст.29 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обоснованность заявленных исковых требований подтверждается предоставленными письменными доказательствами. Из материалов дела усматривается, что денежные обязательства истцы по договору купли – продажи по состоянию на день подачи заявления в суд исполнили в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, так как обременение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка своей цели достигло. Продавец полностью получил денежные средства, обусловленные договором и, следовательно, меры обременения в настоящее время нарушают права собственников, не позволяющие в полной мере воспользоваться своим правом собственника (правомочия пользования, владения и распоряжения).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова А.А, Букреевой Е.В действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букреевой Э.А к Букрееву В.В о прекращении обременения (ипотеки) недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: жилого дома, назначение – жилое здание, площадью 57.1 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2021 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко