Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2013 ~ М-2124/2013 от 10.10.2013

Дело № 2-2138/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе судьи Кобыщи В. С.,

при секретаре Бандура Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 19 ноября 2013 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МиРемонта» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 10726 руб. 01 коп., мотивируя тем, что ответчик ФИО1, являясь собственником <адрес>, и совместно проживающий с ним его сын ФИО2, не вносят своевременно плату за предоставленные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в результате за период с 14.11.2011г. по 31.08.2013г. образовалась указанная сумма задолженности. Истец также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 429 руб. 04 коп.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по месту регистрации по адресу: <адрес>, отсутствуют и их местопребывание в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует рапорт работника суда об отсутствии ответчиков по месту жительства, и письмо ООО «МиРемонта», как управляющей компании.

Суд, с учетом мнения представителя истца, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, местопребывание которых неизвестно, в порядке 119 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.    

Выслушав представителя истца, и, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником его супруг, дети, родители. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу № 38/11 от 03.11.2011г. рассмотрения заявок по результатам открытого конкурса, письму администрации МО «п. Ола», ООО «МиРемонта» с 14.11.2011г. является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и дома № 2 по пер. Ольский в пос. Ола.

По результатам конкурса утверждены перечни обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по пер. Ольский в пос. Ола, определена их стоимость.

19.04.2012г. собранием собственников многоквартирного дома № 2 по пер. Ольский пересмотрен перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и их стоимость, а 21.02.2013г. общим собранием собственников изменен тариф за ремонт и содержание общего имущества.

В выписке из финансово-лицевого счета, справках ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе, и расчете задолженности содержатся сведения о том, что-

- собственником <адрес> является ФИО1, который зарегистрирован в ней с 1995 года по настоящее время вместе с сыном ФИО2;

- согласно расчету, сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной ответчику за период с 14.11.2011г. по 31.08.2013г. составляет 10726 руб. 01 коп. Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в спорный период произведено истцом на основании тарифов, установленных конкурсной документацией, и протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.04.2012г., и 21.02.2013г.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей организацией по результатам открытого конкурса, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему общего имущества многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период. Однако обязанность по оплате оказанных истцом услуг ответчиком ФИО1 не исполнялась, в результате за период с 14.11.2011г. по 31.08.2013г. образовалась задолженность в сумме 10726 руб. 01 коп., а при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания этой суммы с него в пользу истца.

Но в связи с тем, что ФИО2, будучи членом семьи собственника жилого помещения, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением за время проживания в этом помещении, а истец вправе требовать исполнения этого обязательства от всех должников совместно, то задолженность по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги в указанном размере подлежит солидарному взысканию с ФИО1 и ФИО2

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 429 руб. 04 коп., что подтверждается платежным поручением № 196 от 07.10.2013г. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 214 руб. 52 коп.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 14.11.2011г. по 31.08.2013г. в сумме 10726 руб. 01 коп. солидарно.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» расходы по уплате госпошлины с ФИО1 в сумме 214 руб. 52 коп., и с ФИО2 в сумме 214 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, которое будет составлено 24.11.2013г.

Судья В.С. Кобыща