Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2018 ~ М-3029/2018 от 16.04.2018

№ 2-4124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.04.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Лебедева Евгения Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 75,4 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС взыскать расходы по оплате госпошлины 34830 руб. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № 22.11.2013, по которому не позднее 30.09.2014 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а ФИО примет указанную квартиру. 19.07.2016 с согласия ответчика ФИО переуступила свои права истцу. Обязательства в части оплаты исполнены, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

22.11.2013 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.09.2014 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру № №, общей площадью 75,4 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС / л. д. 9-16 /.

19.07.2016 ФИО и Лебедев Е.А., согласовав с ответчиком, заключили договор уступки прав требования № по предварительному договору № от 22.11.2013, согласно которого Лебедев Е.А., исполнив денежные обязательства по оплате /л.д.29/, принял права и обязанности по указанному договору от ФИО / л.д.1718/.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 22.11.2013 стороны пришли к соглашению, что ФИО в полном объеме выполнила свои обязательства 19.12.2013 / л. д. 24 /.

14.11.2017 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию / л. д. 53-54 /.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.33,39/.

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 05.04.2018 /л.д.40/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду неоформления ряда документов /л.д.41/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 08.02.2018 отсутствуют / л. д. 38 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 34380 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы. Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лебедева Евгения Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лебедевым Евгением Александровичем право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 75,4 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 80,1 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Лебедева Евгения Александровича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 34380 / тридцать четырех тысяч трехсот восьмидесяти / руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Председательствующий :