Решение по делу № 2-3629/2013 ~ М-2245/2013 от 11.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 4 июля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. В. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ОАО «Механизация -2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У с т а н о в и л :

Соловьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ООО «Этвейнис» был заключен инвестиционный договор №№ о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной во <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.м. по строительному адресу: <адрес>

По утверждению истца, он полностью оплатил квартиру в размере <данные изъяты> руб.

В настоящее время, как указал истец, объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может на основании сообщения об отказе в государственной регистрации от /дата/ №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «Этвейнис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом судебными телеграммами.

Представители 3-их лиц не явились, извещались судом надлежащим образом, при этом, представитель УФСГРКиК ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловьева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании установлено, что Соловьев А.В. заключил инвестиционный договор № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ с ООО «Этвейнис».

Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Разрешением № № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> ти этажного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленному в суд акту исполнения инвестиционных обязательств от /дата/, ООО «Этвейнис» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Соловьеву А.В. не имеется. В свою очередь ООО «Этвейнис» передало истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу по акту - приема передачи, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежат Истцу.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А. В. к ООО «Этвейнис» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Соловьевым А. В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья