Решение по делу № 2-2976/2018 ~ М-2624/2018 от 17.07.2018

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ-155», ЖСК «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «СУ-155», ЖСК «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор об участии в ЖСК, по которому КТ (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» выступала поверенным от имени ЖСК «Губернский».

В соответствии с п.2.1 Договора об участии в ЖСК размер паевого взноса составил 2342800 рублей и был полностью выплачен истицей.

Кроме внесенного в ЖСК пая, истица также уплатила вступительный и членские взносы в ЖСК, после чего была принята в его члены и получила право на оформление в собственность вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п.1.6 вышеназванного договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее декабря 2013 года.

Кроме договора об участии в ЖСК, между ФИО1 и КТ «СУ-155 и Компания» был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому товарищество взяло на себя обязательство оформить на имя истицы право собственности на квартиру, приобретаемую путем участия в ЖСК. По указанному договору истица внесла плату в полном объеме в размере 30000 рублей.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, застройщику АО «СУ-155».

Данному жилому дома присвоен официальный адрес: <адрес>, городское поселение Чехов, <адрес>.

Между тем, в нарушение п. 3.1.2. п. 4.2.1. договора участия в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ уведомление не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с извещением о номере квартиры, почтовом адресе, датах, сроках, порядке передачи квартиры в адрес ФИО1 не поступило; в нарушение п. 3.1.3 договора квартира по акту приема-передачи мне в собственность не передана.

Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, ФИО1 не является титульным собственником квартиры, поскольку ее права не зарегистрированы в установленном порядке. Права по соглашению иным лицам она не передавала, дополнительные соглашения о согласовании иных сроков не подписывала. Иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру она не имеет, в связи с чем, не может реализовать свое конституционное право на жилище.

Представители ответчиков – ЖСК «Губернский», АО «СУ-155», будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, представителя 3-го лица, в порядке ст.167 ГПК РФ против чего представитель истицы не возражал.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также ФИО2 многоквартирным домом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор об участии в ЖСК, по которому КТ «СУ-155 и Компания» выступала поверенным от имени ЖСК «Губернский».

В соответствии с п.2.1 Договора об участии в ЖСК размер паевого взноса составил 2342800 рублей и был полностью выплачен истицей.

Кроме внесенного в ЖСК пая, истица также уплатила вступительный и членские взносы в ЖСК, после чего была принята в его члены и получила право на оформление в собственность вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п.1.6 вышеназванного договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее декабря 2013 года.

Кроме договора об участии в ЖСК, между ФИО1 и КТ «СУ-155 и Компания» был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому товарищество взяло на себя обязательство оформить на имя истицы право собственности на квартиру, приобретаемую путем участия в ЖСК. По указанному договору истица внесла плату в полном объеме в размере 30000 рублей.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК.

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, застройщику АО «СУ-155».

Между тем, в нарушение п. 3.1.2. п. 4.2.1. договора участия в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ уведомление не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с извещением о номере квартиры, почтовом адресе, датах, сроках, порядке передачи квартиры в адрес ФИО1 не поступило; в нарушение п. 3.1.3 договора квартира по акту приема-передачи мне в собственность не передана. Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, ФИО1 не является титульным собственником квартиры, поскольку ее права не зарегистрированы в установленном порядке. Права по соглашению иным лицам она не передавала, дополнительные соглашения о согласовании иных сроков не подписывала. Иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру она не имеет, в связи с чем, не может реализовать свое конституционное право на жилище.

Квартире, присвоен официальный адрес: <адрес>, городское поселение Чехов, <адрес>.

До настоящего времени ЖСК обязательства по выдаче Справки о полной выплате мной паевого взноса и передаче по Акту приема-передачи Квартиры не исполнил.

Согласно п. 3.3.4 Договора об участии в ЖСК истицей, до подисания Акта приема-передачи Квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «СтартСтрой+» заключен договор ФИО2 многоквартирным домом, согласно которому Управляющим оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляются коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и т.д.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтартСтрой+» (Управляющим) сдал ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества.

Сведения о имущественных притязаний со стороны иных лиц, денежные средства которых привлекались на строительство дома, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Суд полагает, что в возникшей правовой ситуации истицей избран правильный способ защиты нарушенных прав, поскольку установлено, что ФИО1 вложила собственные средства в строительство жилого дома, принимая во внимание, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению паевого, членского и вступительного взносов, строительство дома завершено, а квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, которая несет бремя содержания указанного имущества, имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.

В связи с перечисленным, суд соглашается с доводами иска о том, что действиями ответчиков нарушаются права ФИО1 как участника ЖСК, полностью исполнившего свои обязательства, а в настоящее время исполняющего обязанности собственника по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по внесению всех необходимых взносов, безусловно, влечет возникновение у него права на объект недвижимого имущества, определенный договором.

По изложенным основаниям иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0020501:7393, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов