Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2016 ~ М-870/2016 от 10.03.2016

2-1378/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 мая 2016 года

    Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Первова ВА – Куланчиной ЛР, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первова ВА к Бартыш ЕН о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Первов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Бартыш Е.Н. была собственноручно написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик обязался оплатить вознаграждение ему за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 42,6 кв.м. – Заикиной Ю.В. в течение двух дней с момента перечисления первоначального взноса (не менее 20% от стоимости квартиры) денежную сумму в размере <данные изъяты>

В силу ст.162 ГК РФ указанная расписка подтверждает факт заключения договора между сторонами и его условия. Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Указанная расписка приравнивается к агентскому договору, так как согласно ст.1005 ГК РФ, отвечает всем признакам указанного договора, а именно по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре.

В рамках оказания услуг по агентскому договору истцом были выполнены все необходимые к исполнению своих обязанностей действия, в частности: совместно с ответчиком организовал встречи с потенциальным покупателем, покупателю показана квартира покупателю, сообщена вся необходимая информация об объекте. В результате проведенной работы был заключен договор долевого участия, общая сумма сделки составила <данные изъяты> Согласно договору оказания риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и покупателем, Заикиной Ю.В., на приобретение ею объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,6 кв.м. Согласно смотровому ордеру покупателя от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Заикина Ю.В. была извещена, что реализацией данной квартирой занимается агентство недвижимости «Лидер», директором которой является он.

Он качественно, в срок и в полном объеме оказал услуги ответчику, в результате чего указанная квартира была приобретена Заикиной Ю.В., о чем свидетельствует договор долевого участия указанной квартиры и выписка с ГЕРП. Никаких оплат, предусмотренных агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика ему до настоящего времени не производилось.

Таким образом, задолженность перед ним по агентскому договору составила: <данные изъяты>., ответчик неоднократно обещал оплатить денежные средства, ему направлялось претензионное письмо, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Считает, что к данным правоотношениям применяются нормы ст.395 ГК РФ и соответчика в его пользу подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> в качестве вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по продаже квартиры, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> – возврат государственной пошлины, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание не явились истец Первов В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик Бартыш Е.Н. о времени и месте судебного заседания извещался посредством направления заказного письма с уведомлением, конверты в адрес суда вернулись с отметкой за истечением срока хранения, в порядке ст.113 ГПК РФ ответчик извещен посредством телефонограммы.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Первова В.А. – Куланчина Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что между сторонами был заключен агентский договор на по продаже квартиры в <адрес> Заикиной Ю.В., с которой был заключен риэлторский договор, согласно смотровому ордеру квартира была ей показана, впоследствии заключен договор долевого участия в строительстве, условия агентского договора между сторонами были оговорены в расписке, где содержатся все существенные условия, однако до настоящего времени Бартош Е.Н. не исполнил свои обязанности, ему направлялась претензия, конверт вернулся с отметкой за истечением срока хранения, до этого между сторонами имелись аналогичные взаимоотношения, ответчик свои обязательства исполнял, но по этому договору до настоящего времени деньги не возвращены. Считает, что к данным правоотношениям применяются нормы ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>., так как договором предусмотрен срок возврата денежной суммы в течение двух дней с момента перечисления первоначального взноса, договор долевого строительства заключен ДД.ММ.ГГГГ, период процентов исчисляют по истечение 5 дней, просила взыскать судебные расходы на представителя и возврат государственный пошлины.

    Выслушав представителя истца Первова В.А. – Куланчину Л.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Согласно ч.1 чт.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.1055 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Материалами дела установлено, что между ответчиком Бартош Е.Н. и истцом Первовым В.А. составлен договор простой письменной формы, по условиям которого ответчик обязуется оплатить вознаграждение Первову В.А. за продажу квартиры по адресу: <адрес> Заикиной Ю.В. в течение двух дней с момента перечисления первоначального взноса (не менее 20% от стоимости квартиры) сумму в размере <данные изъяты>., расписка подписана сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор отвечает всем признакам агентского договора, из договора следует, что Бартош Е.Н. обязуется оплатить Первову В.А. вознаграждение за продажу квартиры Заикиной Ю.В.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что он свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил надлежащим образом, в подтверждении своих доводов суду представил договор оказания риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ИП Первов В.А. и Заикина Ю.В., агент, действующий по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, договор вступил в силу с момента подписания и до дня сделки в УФРС, но не более чем до 30 июня 2015 года, агентом отвечающим за выполнение договора является Насырова Т.В.

Из приложения № к вышеназванному договору стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>., договор и приложением № подписан Первовым В.А. и покупателем Заикиной Ю.В.

Согласно смотрового ордера ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр <адрес> в <адрес>, участок №, в присутствии специалиста Насыровой Т.В.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>, основание регистрации договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа представленного суду договора, документов подтверждающих исполнение агентского договора суд приходит к выводу, что Первов В.А. выполнил объем обязательств по договору, а именно осуществил поиск покупателя, подготовку документов, организовал подписание договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сумма в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом, доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчик Бартош Е.Н. суду не представил.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ, при этом период уплаты процентов определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с данным периодом суд соглашается, поскольку он соответствует установленным в договоре условиям.

Исходя из расчета, представленного истцом суду, проценты составили:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 32 дней, ставка <данные изъяты>

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 32 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40 дней, ставка <данные изъяты>.;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней, ставка <данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он математически верен и не опровергнут ответчиком.

Поскольку в установленный договором срок сумма в размере <данные изъяты>. ответчиком истцу не возвращена, то в силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду заявлено требование об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> понесенный размер подтвержден договором об оказании юридических услуг и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца Куланчина Л.Р., суд считает разумным возместить Первову В.А. за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Первова ВА к Бартыш ЕН о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Бартыш ЕН в пользу Первова ВА:

- <данные изъяты>) – сумму вознаграждения;

- <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – расходы на оплату услуг представителя;

-<данные изъяты>. – возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.