Решение по делу № 2-2133/2015 ~ М-813/2015 от 22.01.2015

№ФИО10/ ФИО11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО12 марта ФИО13 года    г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центрального коммерческого банка к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Центральный коммерческий банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью в лице Уфимского филиала денежные средства в размере ФИО14 (Десять миллионов двести четырнадцать тысяч пятьсот тридцать) рублей ФИО15 копейки, в том числе:По кредитному договору №ФИО16-К от ФИО17.:

- Просроченный основной долг – ФИО18 (шесть миллионов триста сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей ФИО19 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО20. по ФИО21.) – ФИО22 (пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей ФИО23 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО24. по ФИО25.) – ФИО26 (сто восемь тысяч сто пятьдесят) рублей ФИО27 копейки;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО28. по ФИО29.)– ФИО30 (десять тысяч двести семьдесят девять) рублей ФИО31 копейки.

По кредитному договору №ФИО32-К от ФИО33.:

- Просроченный основной долг – ФИО34 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей ФИО35 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО36. по ФИО37.) – ФИО38 (сто шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей ФИО39 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО40. по ФИО41.) – ФИО42 (сорок тысяч триста двадцать восемь) рублей ФИО43 копейки;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО44. по ФИО45.)–ФИО46 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей ФИО47 копейки;

- Начисленные проценты (период с ФИО48. по ФИО49.) – ФИО50 (девять тысяч двести пять) рублей ФИО51 копеек.

По кредитному договору №ФИО52-К от ФИО53.:

- Просроченный основной долг – ФИО54 (восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей ФИО55 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО56. по ФИО57.) – ФИО58 (семьдесят тысяч сорок) рублей ФИО59 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО60. по ФИО61.) – ФИО62 (шестнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей ФИО63 копеек;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО64. по ФИО65.)– ФИО66 (одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей ФИО67 копеек;

- Начисленные проценты (период с ФИО68. по ФИО69.) – ФИО70 (три тысячи семьсот девяносто два) рубля ФИО71 копеек.

Обращении взыскания на заложенное имущество, нежилые помещения, административного назначения, общая площадь ФИО72, ФИО73 кв. м., этаж ФИО74, номера на поэтажном плане: ФИО75 эт. пом. ФИО76, ФИО77, с ФИО78 по ФИО79, с ФИО80 по ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84*, ФИО85*, ФИО86*, ФИО87*, ФИО88*; ФИО89 этаж: помещения с ФИО90 по ФИО91, с ФИО92 по ФИО93 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО94 лет СССР, ФИО95. Кадастровый (или условный) номер: ФИО96 определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой оценке в размере ФИО97 (десять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч шесть) рублей ФИО98 копейки.

В обоснование истец указывает, что ФИО99 октября 2012г. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью, Уфимским филиалом (далее - Истец) и ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № ФИО100-К (далее – Договор ФИО101) о предоставлении Ответчику- Заемщику денежных средств в сумме ФИО102 (Шесть миллионов четыреста двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей ФИО103 копеек на покупку и ремонт недвижимого имущества: нежилое помещение, административное, общей площадью ФИО104, ФИО105 кв. м., литер А (ФИО106 этаж: помещения с ФИО107 по ФИО108, с ФИО109 по ФИО110, с ФИО111 по ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115*, ФИО116*, ФИО117*, ФИО118*, ФИО119*; ФИО120 этаж: помещения с ФИО121 по ФИО122, с ФИО123 по ФИО124) расположенное по адресу РБ, г. Уфа, ул. ФИО125 лет СССР, ФИО126 на срок по ФИО127 октября 2014 года с уплатой ФИО128 (восемь) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. ФИО129 Договора ФИО130 денежные средства в качестве кредита в размере ФИО131 (Шесть миллионов четыреста двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей ФИО132 копеек были перечислены Заемщику (Ответчику) на лицевой счет № ФИО133, с одновременным отражением по ссудному счету, что подтверждается платежным поручением № ФИО134 от ФИО135 г.

В соответствии с п.п. ФИО136 Договора ФИО137, Ответчик (Заемщик) обязался уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца предоставления кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются Заемщиком Кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы основного долга по кредиту.

Ответчиком частично производилось гашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Однако с сентября ФИО138. Заемщик (Ответчик) стал нарушать свои обязательства по кредиту, ФИО139. ссуда вынесена на просрочку.

По состоянию на ФИО140 января 2015г. задолженность Ответчика-Заемщика по кредиту составляет: ФИО141 (Семь миллионов семьдесят четыре тысячи сто тридцать восемь) рублей ФИО142 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг – ФИО143 (шесть миллионов триста сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей ФИО144 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО145. по ФИО146.) – ФИО147 (пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей ФИО148 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО149. по ФИО150.) – ФИО151 (сто восемь тысяч сто пятьдесят) рублей ФИО152 копейки;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО153. по ФИО154.)– ФИО155 (десять тысяч двести семьдесят девять) рублей ФИО156 копейки.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщик не исполняет, чем нарушает требования ст. ФИО157 ГК РФ и условия п.п. ФИО158., ФИО159., ФИО160. кредитного договора.

ФИО161 октября 2012г. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью, Уфимским филиалом (далее - Истец) и ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № ФИО162-К (далее – Договор ФИО163) о предоставлении Ответчику- Заемщику денежных средств в сумме ФИО164 (Два миллиона сорок тысяч) рублей ФИО165 копеек на ремонт и реконструкцию недвижимого имущества: нежилое помещение, административное, общей площадью ФИО166, ФИО167 кв. м., литер А (ФИО168 этаж: помещения с ФИО169 по ФИО170, с ФИО171 по ФИО172, с ФИО173 по ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177*, ФИО178*, ФИО179*, ФИО180*, ФИО181*; ФИО182 этаж: помещения с ФИО183 по ФИО184, с ФИО185 по ФИО186) расположенное по адресу РБ, г. Уфа, ул. ФИО187 лет СССР, ФИО188 на срок по ФИО189 октября 2014 года с уплатой ФИО190 (восемь) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. ФИО191 Договора ФИО192 денежные средства в качестве кредита в размере ФИО193 (Два миллиона сорок тысяч) рублей ФИО194 копеек были выданы наличными денежными средствами в кассе Кредитора Заемщику (Ответчику), с одновременным отражением по ссудному счету, что подтверждается расходным кассовым ордером № ФИО195 от ФИО196 г.

В соответствии с п.п. ФИО197 Договора ФИО198, Ответчик (Заемщик) обязался уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца предоставления кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются Заемщиком Кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы основного долга по кредиту.

Ответчиком частично производилось гашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Однако с сентября ФИО199. Заемщик (Ответчик) стал нарушать свои обязательства по кредиту, ФИО200. ссуда вынесена на просрочку.

По состоянию на ФИО201 января 2015г. задолженность Ответчика-Заемщика по кредиту составляет: ФИО202 (Два миллиона двести двадцать четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей ФИО203 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг – ФИО204 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей ФИО205 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО206. по ФИО207.) – ФИО208 (сто шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей ФИО209 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО210. по ФИО211.) – ФИО212 (сорок тысяч триста двадцать восемь) рублей ФИО213 копейки;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО214. по ФИО215.)– ФИО216 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей ФИО217 копейки;

- Начисленные проценты (период с ФИО218. по ФИО219.) – ФИО220 (девять тысяч двести пять) рублей ФИО221 копеек.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщик не исполняет, чем нарушает требования ст. ФИО222 ГК РФ и условия п.п. ФИО223., ФИО224., ФИО225. кредитного договора ФИО226.

ФИО227 октября 2013г. между Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью, Уфимским филиалом (далее - Истец) и ФИО2 (далее – Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № ФИО228-К (далее – Договор ФИО229) о предоставлении Ответчику- Заемщику денежных средств в сумме ФИО230 (восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей ФИО231 копеек на потребительские цели на срок по ФИО232 октября 2014 года с уплатой ФИО233 (восемь) % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. ФИО234 Договора ФИО235 денежные средства в качестве кредита в размере ФИО236 (восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей ФИО237 копеек были выданы наличными денежными средствами в кассе Кредитора Заемщику (Ответчику), с одновременным отражением по ссудному счету, что подтверждается расходным кассовым ордером № ФИО238 от ФИО239 г.

В соответствии с п.п. ФИО240 Договора ФИО241, Ответчик (Заемщик) обязался уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца предоставления кредита. Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются Заемщиком Кредитору одновременно с погашением всей или последней части суммы основного долга по кредиту.

Ответчиком частично производилось гашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Однако с сентября ФИО242. Заемщик (Ответчик) стал нарушать свои обязательства по кредиту, ФИО243. ссуда вынесена на просрочку.

По состоянию на ФИО244 января 2015г. задолженность Ответчика-Заемщика по кредиту составляет: ФИО245 (девятьсот шестнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей ФИО246 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг – ФИО247 (восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей ФИО248 копеек;

- Пени по просроченному основному долгу (за период с ФИО249. по ФИО250.) – ФИО251 (семьдесят тысяч сорок) рублей ФИО252 копеек;

- Просроченные проценты (за период с ФИО253. по ФИО254.) – ФИО255 (шестнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей ФИО256 копеек;

- Пени по просроченным процентам (за период с ФИО257. по ФИО258.)– ФИО259 (одна тысяча восемьсот семьдесят семь) рублей ФИО260 копеек;

- Начисленные проценты (период с ФИО261. по ФИО262.) – ФИО263 (три тысячи семьсот девяносто два) рубля ФИО264 копеек.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщик не исполняет, чем нарушает требования ст. ФИО265 ГК РФ и условия п.п. ФИО266., ФИО267., ФИО268. кредитного договора ФИО269.

Исполнение Заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом, а также уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств по кредитным договорам ФИО270, ФИО271, ФИО272, обеспечивается:

Залогом нежилых помещений, административного назначения, общая площадь ФИО273, ФИО274 кв. м., этаж ФИО275, номера на поэтажном плане: ФИО276 эт. пом. ФИО277, ФИО278, с ФИО279 по ФИО280, с ФИО281 по ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285*, ФИО286*, ФИО287*, ФИО288*, ФИО289*; ФИО290 этаж: помещения с ФИО291 по ФИО292, с ФИО293 по ФИО294 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО295 лет СССР, ФИО296. Кадастровый (или условный) номер: ФИО297 принадлежащих на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ФИО298., № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО299 АД 289939 от ФИО300., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО301. сделана запись о регистрации № ФИО302, согласно Договору залога № ФИО303-З от ФИО304.

В п. ФИО305. Договора залога № ФИО306-З от ФИО307., предмет залога оценивается сторонами в сумме ФИО308 (десять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч шесть) рублей ФИО309 копейки.

Согласно ч. ФИО310 ст. ФИО311 Федерального закона от ФИО312 N ФИО313-ФЗ (ред. от ФИО314) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

С требованиями о представлении заложенного имущества для проверки его фактического наличия и о необходимости погашения образовавшейся задолженности Банк письменно обращался к Заемщику с соответствующим уведомлением № ФИО315 от ФИО316.

В судебном заседании представитель истца Центрального коммерческого банка – ФИО4, и ФИО5 действующие на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ранее представитель ответчика ФИО2- ФИО6 исковые требования не признал в полном объеме.

ФИО1 заявил ходатайство об отложении заседания ввиду своей болезни и в связи с тем, что расторг договор со своим представителем. Судом отклонено поскольку доказательство уважительности причины неявки самого ответчика и доказательства, подтверждающие расторжение договора с представителем ФИО2 суду не представлены. При этом суд указанные действия надлежащим образом извещенного ответчика ФИО1 направленными на затягивание сроков рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные извещения неоднократно направлялись по известным адресам. Как следует из содержания уведомлений ФИО7 умер, ФИО8 по адресу регистрации не проживает..

С учетом мнения сторон, на основании ст. ФИО317 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО318-х лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Центрального коммерческого банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 с целью не возврата займа и не возможности обращения взыскания на заложенное имущество осуществил отчуждение заложенного имущества.

Для достижения цели был оформлен договор купли продажи недвижимого имущества от ФИО319 года, нежилых помещений, административного назначения, общая площадь ФИО320, ФИО321 кв. м., этаж ФИО322, номера на поэтажном плане: ФИО323 эт. пом. ФИО324, ФИО325, с ФИО326 по ФИО327, с ФИО328 по ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332*, ФИО333*, ФИО334*, ФИО335*, ФИО336*; ФИО337 этаж: помещения с ФИО338 по ФИО339, с ФИО340 по ФИО341 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО342 лет СССР, ФИО343. Кадастровый (или условный) номер: ФИО344 от ФИО345. заключенный между ФИО2 и ФИО7, что подтверждается сведениями из единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащие запись о регистрации № ФИО346 от ФИО347.

Согласно п.ФИО348 указанного договора стоимость имущества определена в размере ФИО349 рублей.

ФИО350 года, то есть в течение короткого промежутка времени, между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли продажи нежилых помещений, административного назначения, общая площадь ФИО351, ФИО352 кв. м., этаж ФИО353, номера на поэтажном плане: ФИО354 эт. пом. ФИО355, ФИО356, с ФИО357 по ФИО358, с ФИО359 по ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363*, ФИО364*, ФИО365*, ФИО366*, ФИО367*; ФИО368 этаж: помещения с ФИО369 по ФИО370, с ФИО371 по ФИО372 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО373 лет СССР, ФИО374. Кадастровый (или условный) номер: ФИО375.

Стоимость имущества определена в размере ФИО376 рублей.

В соответствии с ч.ФИО377 ст. ФИО378 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. ФИО379 ст. ФИО380 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенным договором.

В силу ст. ФИО381 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из ч. ФИО382 ст. ФИО383, ч. ФИО384 ст. ФИО385 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Договор залога, кредитный договор, судом оценены по правилам ст. ФИО386 ГПК РФ, признаков незаключенности, ничтожности не содержат.

Согласно ст. ФИО387 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела ответчиком частично производилось гашение по заключенным кредитным договорам, процентов за пользование ими. В тоже время материалами дела подтверждается наличие просроченной задолженности, а также то обстоятельство, что Заемщик перестал вносить платежи в исполнение обязательств по кредитным договорам. Доказательств надлежащего исполнения условий кредитных договоров ответчиком суду не представлено, при этом факт наличия задолженности по указанным кредитным договорам Заемщиком не оспаривается.

В соответствии со ст. ФИО388 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ФИО389 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество или право хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно ст. ФИО390 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку, как установлено судом, кредитный договор в данном случае до настоящего времени не исполнен, то есть ненадлежащим образом исполняются обязательства, обеспеченные залогом, то, следовательно, кредитор вправе требовать исполнения договора за счет реализации заложенного имущества.

При этом, суд исходит из того, что поскольку имущество, являющееся предметом залога, было отчуждено без согласия залогодержателя по возмездной сделке, то за ним сохраняется право залога и новый собственник несет все обязанности залогодателя.

Согласно ст. ФИО391 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ФИО392 ГПК РФ.

Последующие собственники являются добросовестными приобретателями, не имеют правового значения при разрешении рассматриваемого спора и не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку истец является залогодержателем указанного имущества и имеет право требовать обращения на него взыскания. Права истца в данном случае ущемлены быть не могут.

Суд отмечает, при этом, что правоотношения между залогодержателем и новым собственником заложенного имущества возникли в данном случае не в силу обязательства, а в силу закона, поскольку он приобрел заложенное имущество, обремененное правами истца.

В соответствии со ст. ФИО393 ФЗ от ФИО394 мая 1992 года N ФИО395 "О залоге", залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В силу п. ФИО396 ст. ФИО397 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, в частности отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя (пункт ФИО398 статьи ФИО399).

Согласно п. ФИО400 ст. ФИО401 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, принимая во внимание положения договора о залоге, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу.

При этом, суд отмечает, что третьи лица приобретатели спорного имущества, имеют иные формы защиты нарушенного права.

Произведенный истцом расчет задолженности по кредитам и процентам судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, соответствует условиям кредитных договоров и произведенным Заемщиком платежам.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков вышеперечисленных сумм по кредитным договорам подлежит удовлетворению.

Пунктами ФИО402. договоров ипотеки, п. ФИО403. договоров залога предусмотрено, что предмет ипотеки/залога обеспечивает исполнение заемщиком всех денежных требований истца по кредитным договорам в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения.

В соответствии с п. ФИО404 ст. ФИО405 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. ФИО406 ст. ФИО407 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита не исполнил, у истца возникло право взыскания задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. ФИО408 ст. ФИО409 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. ФИО410 ч. ФИО411 ст. ФИО412 Федерального закона от ФИО413 N ФИО414-ФЗ (ред. от ФИО415) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п.ФИО416 договора залога, залоговая стоимость предмета залога, определена сторонами в размере ФИО417 ФИО418 копейки.

Учитывая, что начальная цена определена соглашением сторон, ответчиком не оспорена, данные об ином размере стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой оценке в размере ФИО419 (десять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч шесть) рублей ФИО420 копейки. Аналогичная правовая позиция в части возможности определения начальной стоимости судом, выражена в апелляционных определениях Верховного суда Республики Башкортостан от ФИО421 № ФИО422, № ФИО423 от ФИО424 января 2014 г., № ФИО425 от ФИО426 октября 2013 г.

Истец также указал, что ФИО1 с целью не возврата займа и не возможности обращения взыскания на заложенное имущество осуществил фиктивное отчуждение заложенного имущества. Для достижения цели был формально оформлен договор купли продажи недвижимого имущества нежилых помещений, административного назначения, общая площадь ФИО427, ФИО428 кв. м., этаж ФИО429, номера на поэтажном плане: ФИО430 эт. пом. ФИО431, ФИО432, с ФИО433 по ФИО434, с ФИО435 по ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439*, ФИО440*, ФИО441*, ФИО442*, ФИО443*; ФИО444 этаж: помещения с ФИО445 по ФИО446, с ФИО447 по ФИО448 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО449 лет СССР, ФИО450. Кадастровый (или условный) номер: ФИО451 от ФИО452. заключенный между ФИО2 и ФИО7, что подтверждается сведениями из единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащие запись о регистрации № ФИО453 от ФИО454.

В последующем в течении короткого промежутка времени, преследуя туже цель, а также с целью создать видимость некой добросовестности, между ФИО7 и ФИО8 был заключен Договор купли продажи нежилых помещений, административного назначения, общая площадь ФИО455, ФИО456 кв. м., этаж ФИО457, номера на поэтажном плане: ФИО458 эт. пом. ФИО459, ФИО460, с ФИО461 по ФИО462, с ФИО463 по ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467*, ФИО468*, ФИО469*, ФИО470*, ФИО471*; ФИО472 этаж: помещения с ФИО473 по ФИО474, с ФИО475 по ФИО476 расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ул. ФИО477 лет СССР, ФИО478. Кадастровый (или условный) номер: ФИО479.

Суд с учетом заявленных требований, полагает необходимым дать оценку заключенным договорам.

Пунктом ФИО480 (абзац ФИО481) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №ФИО482 от ФИО483 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. На основании изложенного, при рассмотрении спора об обращении взыскания на имущество, являвшееся предметом договора залога (ипотеки), в обязательном порядке подлежат выяснению в частности обстоятельства о том, должен ли был приобретатель имущества при совершении сделки купли-продажи усомниться в праве продавца на его отчуждение и могло ли возникнуть у него предположение о том, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В этой связи в предмет исследования судом должны быть включены в частности вопросы об обстоятельствах приобретения имущества, наличии (отсутствии) обременения на момент его отчуждения, осведомленности (неосведомленности) приобретателей данного имущества о его обременении залогом, возможности (невозможности) получения такой информации, возмездности, реальности сделки, эквивалентности договорной цены его реальной стоимости. При этом сама по себе возмездность сделки, а также факт отсутствия в реестре регистрационной записи об обременении, принимая во внимание, что регистрация обременения снята на основании судебного решения, впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции, не может свидетельствовать о добросовестности покупателя

В силу статьи ФИО484 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец полагает, что имущество отчуждено по заведомо заниженной цене, отсутствуют данные о фактической оплате, усматривается согласованность действий сторон сделок, в том числе выраженная в заключение сделок в короткий промежуток времени. Отмечает, что осмотра помещения не проводилось, таким образом, с учетом фактических обстоятельств, считает, что указанные сделки отвечают признакам взаимосвязанности, заключены между заинтересованными лицами и преследовали единую цель- попытку сокрыть имущество путем создание ситуации затрудняющей либо делающей невозможным обращение взыскания на заложенное имущество.

Как указывает истец со стороны ответчика и третьих лиц, усматривается злоупотребления правом, суд учитывая, что стороны сделок приобрели спорное недвижимое имущество не с целью его использования в хозяйственной деятельности, что находит свое подтверждение, а с целью создание видимости реализации имущества, при этом суд учитывает, что сторонами не представлено доказательств фактического приобретения и наличия возможности приобрести имущество третьими лицами.

Принимая во внимание совокупность обстоятельств, ни ФИО7, ни ФИО8 не могут быть признаны добросовестными приобретателями имущества являющегося залогом по кредитному договору.

Таким образом, все обстоятельства в совокупности, с учетом предоставленных доказательств, указывают на злоупотребление правом со стороны ответчика и третьих лиц.

В силу пункта ФИО485 статьи ФИО486 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В пункте ФИО487 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ФИО488 № ФИО489 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи ФИО490 Гражданского кодекса Российской Федерации» выражена правовая позиция, согласно которой отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления (информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ФИО491 № ФИО492 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи ФИО493 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Правовая позиция о возможности применения указанной нормы как позволяющей оценивать совершенные при злоупотреблении правом сделки в качестве ничтожных на основании пункта ФИО494 статьи ФИО495 и статьи ФИО496 Гражданского кодекса Российской Федерации выражена, в частности, в пункте ФИО497 приведенного Информационного письма. Пункт ФИО498 статьи ФИО499 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на такую форму злоупотребления права, для констатации наличия которой квалифицирующим признаком является преднамеренное действие во вред иному лицу. Также приведенная норма права отмечает недопустимость злоупотребления правом и в иных формах, то есть в случаях, когда умысел на причинение вреда отсутствует, но фактически создаются негативные последствия для иных участников оборота. Таким образом, из смысловой направленности нормы следует, что злоупотреблением правом признается недобросовестное поведение участников оборота, приводящее к неблагоприятным последствиям для иных лиц.

Согласно ст. ФИО500 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. ФИО501 ст. ФИО502 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи ФИО503 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Как следует из статьи ФИО504 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика (пункт ФИО505 информационного письма от ФИО506 N ФИО507).

Действия сторон при заключении оспариваемых сделок нельзя признать разумными и добросовестными, они были направлены на причинение вреда истцу. Это свидетельствует о недействительности сделок на основании пункта ФИО508 статьи ФИО509 и статьи ФИО510 ГК РФ, поскольку при их заключении было допущено злоупотребление правом.

    В соответствии со ст. ФИО511 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ФИО512 (пятьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля ФИО513 копеек..

    Руководствуясь ст. ст. ФИО514 - ФИО515 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░516 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░517 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░518-░ ░░ ░░░519.:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░520 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░521 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░522. ░░ ░░░523.) – ░░░524 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░525 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░526. ░░ ░░░527.) – ░░░528 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░529 ░░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░530. ░░ ░░░531.)– ░░░532 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░533 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░534-░ ░░ ░░░535.:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░536 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░537 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░538. ░░ ░░░539.) – ░░░540 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░541 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░542. ░░ ░░░543.) – ░░░544 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░545 ░░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░546. ░░ ░░░547.)– ░░░548 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░549 ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░550. ░░ ░░░551.) – ░░░552 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░░553 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░554-░ ░░ ░░░555.:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░556 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░557 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░558. ░░ ░░░559.) – ░░░560 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░561 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░562. ░░ ░░░563.) – ░░░564 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░565 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░566. ░░ ░░░567.)– ░░░568 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░░569 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░570. ░░ ░░░571.) – ░░░572 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░573 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░574, ░░░575 ░░. ░., ░░░░ ░░░576, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░577 ░░. ░░░. ░░░578, ░░░579, ░ ░░░580 ░░ ░░░581, ░ ░░░582 ░░ ░░░583, ░░░584, ░░░585, ░░░586*, ░░░587*, ░░░588*, ░░░589*, ░░░590*; ░░░591 ░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░592 ░░ ░░░593, ░ ░░░594 ░░ ░░░595 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, <░░░░░>, ░░. ░░░596 ░░░ ░░░░, ░░░597. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░598 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░599 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░600 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░601 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░602 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░░░░░