Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2021 ~ М-309/2021 от 17.03.2021

        Дело № 2-388/21. УИД 36RS0016-01-2021-000502-29.

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                    «16» апреля 2021 года.

                   Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

               председательствующего Маликова Ю.Н.

               при секретаре Постригань О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кравцова Владимира Александровича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Кравцов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации, на квартиру, общей площадью 56,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

              В обоснование своих требований истец указал следующее, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № от 04.07.1991 года, и договора социального найма жилого помещения от 01 июня 2020 года, ему от Администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передана в собственность квартира, общей площадью 56,7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец обратился по вопросу регистрации права собственности на указанную выше квартиру в жилом доме, где специалисты данной службы устно разъяснили, что подтвердить право собственника может только судебное решение, по причине отсутствия прав собственности, и как следствие отсутствие полномочий у Администрации Калачеевского сельского поселения на заключение с истцом договора приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор о приватизации. Истец считает себя добросовестными приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. Истец действовал на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Ранее участие в приватизации жилых помещений истец не принимал, что подтверждается справой АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 07 декабря 2020 года № 28-407, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14 февраля 2021 года.

                   Истец Кравцов В.А. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

                  Представитель истца Пацева Н.В. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

                Представитель ответчика администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, содержащее признание исковых требований.

             Изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком судом принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

                 Из предоставленных истцами доказательств следует, что 01 июня 2020 года администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области и Кравцовым Владимиром Александровичем заключен договор социального найма жилого помещения, согласно условиям которого, наймодатель администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области предоставляет нанимателю Кравцову В.А. во владение и пользование жилое помещение муниципального фонда – квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8) В соответствии с п. 3.1 договор социального найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

                 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- № от 25 марта 2021 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещении – квартиру, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 9, 24-26).

                 Согласно ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

                 В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

                Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

               В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

                Согласно сведениям из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истец Кравцов В.А. зарегистрирован 05 января 2001 года по адресу: <адрес>. (л.д. 14-15).

                 Из справки АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 28 – 407 от 07.12.2020 г. следует, что за Кравцовым В.А. жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано.(л.д. 10).

                Постановлением администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 51 «О разрешении приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» от 11.12.2020 г. Кравцову Владимиру Александровичу разрешена приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 13).

                 В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

                 Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- № от 03 февраля 2021 г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Таким образом, у ответчика Администрации Калачеевского сельского поселения не имеется полномочий на заключение с истцом договора приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                 Изложенные обстоятельства не могут ущемлять прав истца на приватизацию квартиры, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

                  Истец ранее не участвовал в приватизации жилья, поэтому он имеет право на приватизацию квартиры на основании ст.2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

              Учитывая изложенное, а также то, что занимаемое истцом жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, суд считает необходимым признать за Кравцовым В.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

              При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

             В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

           Признать    за Кравцовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации, на квартиру, общей площадью 56,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

          Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья:                                                                                            /Ю.Н.Маликов/.