Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-952/2022 ~ М-705/2022 от 12.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-952/2022 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 и ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчикам.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1257 кв.м, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1420 кв.м.. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, стоящий на ГКН с декларированной площадью.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

По указанным выше обстоятельствам истцы вынуждены обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

район, <адрес>, с кадастровым номером №.

С учетом изложенного просят суд: установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1420 кв.м, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснил, что ее доверители вступили в наследство на данный земельный участок такой площадью, который огорожен забором с 1962 года. С того времени конфигурация земельного участка не изменялась, споров по границе с соседями нет, имеется акт согласования границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 показала, что проживает в <адрес> с рождения. Участок истцов всегда был огорожен забором такой площадью, забор никогда не переносился, споров по границам не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что участок истцов всегда был огорожен забором, забор никогда не переносился.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры

земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1257 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1420 кв.м.. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, стоящий на ГКН с декларированной площадью.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является

площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, имеет вид разрешенного использования «приусадебный участок», и находится в границах населенного пункта- сельского поселение Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего

целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО12 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцами межевом плане, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцам составляет 1420 кв.м., то есть не больше чем на величину предельного минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцами представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, требования истцов об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Также кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истцов имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, стоящий на ГКН с декларированной площадью. Право собственности не зарегистрировано, правообладателем является ФИО9 - мать истцов, после которой они вступили в наследство, в том числе и на земельный участок.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие

органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой    ошибкой    и    подлежит исправлению по решению

государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО9 - мать истцов, после которой они вступили в наследство, в том числе и на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1420 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 05.05.2022г., подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО10, в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 18.07.2022 года.

Судья - Ключникова И.А.