Решение по делу № 2-4962/2012 ~ М-4261/2012 от 09.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 14, № пп 3, тип справа, проектной площадью 78 кв.м.

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истице объект за счет переданных на момент заключения договора денежных средств в сумме 5662800 руб. и передать квартиру по окончании строительства истцу, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа в указанной выше сумме истица выполнила надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, которым стороны внесли изменения в предмет Договора, после чего предметом Предварительного договора стала квартира по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 74,25 кв.м.

В результате этого изменилась стоимость квартиры в денежном эквиваленте на меньшую и стала составлять 5390550 руб.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи, не передал истице пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4, этаж 14, № пп 3, тип справа, проектной площадью 78 кв.м.

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истице объект за счет переданных на момент заключения договора денежных средств в сумме 5662800 руб. и передать квартиру по окончании строительства истцу, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа в указанной выше сумме истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, которым стороны внесли изменения в предмет Договора, после чего предметом Предварительного договора стала квартира по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 74,25 кв.м.

В результате этого изменилась стоимость квартиры в денежном эквиваленте на меньшую и стала составлять 5390550 руб.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи, не передал истице пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто права истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская