Решение по делу № 2-5764/2017 от 30.03.2017

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Джалалова Д. А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГО с ВД «<адрес>» к ФИО5 о понуждении заключить основной договор мены жилых помещений,

Установил:

Администрация ГО с ВД «<адрес>» обратился в суд к ФИО5 о понуждении заключить основной договор мены жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил его удовлетворить, при этом пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией <адрес> и ответчиком ФИО5, был заключен предварительный договор мены жилых помещений.

По условиям указанного выше договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор мены, по условиям которого Администрация <адрес> обязуется предоставить ФИО5 взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям и находящееся в <адрес>.

ФИО3 обязуется отказаться от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 уклоняется от исполнения договора и просил суд понудить ФИО5 заключить с Администрацией <адрес> договор мены жилого помещения.

Представитель МКУ «Управление по жилищной политике <адрес>» по доверенности ФИО7 также просила иск Администрации <адрес> удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, так как предложенная ему Администрацией <адрес> квартира в замен имеющего у него не равнозначная в связи с чем он и не согласился заключить основной договор.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительного договора мены жилых помещений №А36\3 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в лице заместителя главы Администрации ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5, являющимся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор мены жилых помещений.

По условиям указанного выше договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор мены, по условиям которого Администрация <адрес> обязуется предоставить ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям и находящееся в <адрес>.

ФИО3 обязуется отказаться от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 128,7 кв.м.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче существа, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пунктов 3, 4 указанной выше статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.431ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сроки заключения основного договора мены жилых помещений в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны буквально не указали. В тоже время в п.5.2 стороны предусмотрели планируемый срок переселения ответчика в предоставляемое жилое помещение предусмотрели в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

Путем сопоставления с указанными условиями договора суд делает вывод о намерении сторон заключить основной договор до декабря 2015 года.

Если даже сторонами не определены срок заключения основного договора, то в соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ, он должен быть заключен в течении года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предполагается переселение на предоставляемое жилье только после заключения основного договора.

В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По предварительному договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2) планируемые сроки переселения ДД.ММ.ГГГГ, то есть основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> об обязании ответчика заключить договор мены жилого помещения подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации ГО с ВД «<адрес>» об обязании ФИО3 заключить с Администрацией <адрес>, в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, договор мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> ул.<адрес> 2 корпус 2 <адрес> течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Джалалов Д.А.