Решение по делу № 2-109/2015 (2-1793/2014;) ~ М-1782/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-109/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 19 января 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Иванченко Л.А.,

с участием истца Шилова С.И.,

представителя ответчика ПГК «Спорт-2007» Буркова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шилова С.И. к Потребительскому гаражному кооперативу «Спорт-2007» о признании права собственности на гараж,

установил:

Шилов С.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к ПГК «Спорт-2007» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование иска указав, что он является владельцем данного гаража, но в силу отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец требования поддержал. Указал, что владеет спорным гаражом с момента его постройки, пай выплачен им полностью.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель «Спорт-2007» не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что истец является владельцем гаража №....

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений представителя ответчика ПГК «Спорт-2007» Буркова В.Е. следует, что в **.**.** ... №... был предоставлен земельный участок в ... квартале ... мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара для строительства комплекса гаражей. На выделенном земельном участке на средства работников ... №... были возведены индивидуальные гаражи. В ... на базе ... №... был организован ПГК «Спорт-2007». С указанного времени Шилов С.И. является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №....

В деле имеется постановление главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... параграф ... об утверждении ... №... акта выбора земельного участка от **.**.** и предоставлении ... №... земельного участка площадью ... га из земель городской застройки в ... квартале ... мкр. Эжвинского района во временное пользование сроком на ... года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

**.**.** в едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись о создании Потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007».

Согласно справке ПГК «Спорт-2007» от **.**.** Шилов С.И. с **.**.** является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №..., имущественный паевой взнос выплатил полностью.

В представленном списке членов ПГК «Спорт-2007», утвержденном **.**.**, значится Шилов С.И.с закреплением за ним гаража №....

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, в адресном реестре г. Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в ... квартале ... мкр. Эжвинского района, ПГК «Спорт-2007», установлен адрес: ....

Согласно плану расположения объектов в г. Сыктывкаре, гараж истца расположен по адресу ...

Информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствует.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более семи лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шилова С.И. удовлетворить.

Признать за Шиловым С.И. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.