Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2012 ~ М-593/2012 от 06.11.2012

дело № 2-564/2012 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 обратилась с иском к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 18 сентября 1997 года она, ее муж и дочь – ФИО2 не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района как своей собственной. Иных лиц, оспаривающих их право владения данным имуществом нет. Муж – ФИО5 не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ней и дочерью. Просит признать за ней и ее дочерью – ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района они с мужем ФИО5 приобрели у ФИО3 осенью 1997 года за 5.000 рублей. Документы надлежащим образом оформлены не были. ФИО3 в свою очередь получила указанную квартиру в дар от своей тети – ФИО4. После чего ФИО3 вышла замуж и уехала из пос. Джалинда Сковородинского района в неизвестном направлении. В настоящее время необходимо оформить право собственности на спорную квартиру, но так как договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, им посоветовали подождать 15 лет и обратиться с требованиями о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней и ее дочерью ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района в общую собственность.

Представитель ответчика – администрации Джалиндинского сельского совета в судебное заседания не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своей позиции пояснила, что ФИО1 и ФИО5 действительно приобрели указанную квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района у ФИО3, которая получила жилое помещение в дар от своей тети – ФИО4, еще осенью 1997 года. С тех пор ФИО1 и ее супруг владеют данной квартирой как своей собственной. ФИО3 вышла замуж и уехала из пос. Джалинда в неизвестном направлении. Никто не заявлял прав на спорное жилое помещение в течении более пятнадцати лет. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что не возражает против признания права собственности на квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района за своей супругой – ФИО1 и дочерью ФИО2. Они и женой приобрели квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района у ФИО3, которая получила ее в дар от своей тети – ФИО4, еще осенью 1997 года. С тех пор они владеют данной квартирой как своей собственной. ФИО3 вышла замуж и уехала из пос. Джалинда в неизвестном направлении. Никто не заявлял прав на спорное жилое помещение в течении более пятнадцати лет.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица – Отдела образования администрации Сковородинского района, согласно телефонограммы, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Судом установлено, что согласно расписки от 02 апреля 1996 года ФИО3, 1977 года рождения получена в дар 3-х комнатная квартира <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района от ФИО4. Данная расписка заверена в администрации Джалиндинского сельсовета.

15 сентября 1997 года ФИО3 сдана 3-х комнатная квартира <адрес> пос. Джалинда ФИО1 во временное пользование, в технически неисправном состоянии. В счет арендной платы ФИО1 обязуется восстановить печь, забор, электропроводку. Данная расписка заверена в администрации Джалинданиского сельсовета.

Согласно технического паспорта на жилое помещение – квартиру <адрес> пос. Джалинда, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала Сковородинского отделения, собственник на данную квартиру отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на жилое помещение – квартиру <адрес> пос. Джалинда зарегистрированные права отсутствуют.

Из паспортов ФИО1 (серии 10 00 № от 14.08.2001 года), ФИО5 (серии 10 09 № от 12.05.2009 года), ФИО2 (серии 10 09 № от 02.06.2009 года) следует, что они зарегистрированы по адресу: Сковородинский район с. Джалинда <адрес>

Также судом установлено, что согласно лицевого счета № – выписки из похозяйственной книги, заверенной вед. специалистом администрации Джалиндинского сельского совета в спорной квартире проживают ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Согласно справки администрации Джалиндинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: Амурская область Сковородинский район с. Джалинда <адрес> с 18.09.1997 года по настоящее время.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что собственник на спорное жилое помещение – квартиру <адрес> пос. Джалинда Сковородинского района отсутствует, расписки свидетельствуют, что ранее проживавшая в указанном жилом доме ФИО4 передала в дар спорную квартиру ФИО3, которая впоследствии передала жилое помещение в аренду (потом со слов истца и главы администрации Джалиндинского сельского совета) продала ФИО1, а истица совместно с мужем – ФИО5 и дочерью – ФИО2 с осени 1997 года пользуются квартирой <адрес> пос. Джалинда более 15 лет непрерывно, открыто, как своим собственным, несет расходы по содержанию, указанного имущества, что подтверждается справкой ОАО Дальневосточной энергетической компании № 1135 от 16.08.2012 года об отсутствии задолженности у абонента ФИО1.

Согласно сообщению администрации Джалиндинского сельсовета, следует, что администрация против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Джалинда <адрес> не возражает.

Также судом установлено, что ФИО5 не возражает против признания права собственности на <адрес> за его женой - ФИО1 и дочерью – ФИО2.

ФИО1 просит признать право общей долевой собственности на квартиру <адрес> пос. Джалинда за ней и ее дочерью ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 является инвалидом с детства, группа инвалидности первая установлена бессрочно, что подтверждается справкой об инвалидности серии МСЭ-2006 №.

Опекуном ФИО2 назначена ФИО1 (постановление администрации Сковородинского района № от 28.03.2007 года).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ст. 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и об определении долей собственников равными по 1/2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 к администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру <адрес> с. Джалинда Сковородинского района Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук