Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2015 (2-1725/2014;) ~ М-1623/2014 от 06.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 января 2015 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителей истца Лежневой В.К., Журавлевой М.А.

пом. прокурора Грязнова А.М.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курочкиной <данные изъяты> к Бушуевой <данные изъяты>, Бушуевой <данные изъяты> в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении, обеспечении доступа в жилое помещение, по встречному исковому заявлению Бушуевой <данные изъяты> к Курочкиной <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истица Курочкина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором передачи квартира в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ она от бабушки Логиновой В.И. в дар получила квартиру по адресу <адрес>, что подтверждает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживают ответчики : ее тетя Бушуева Л.К., ее дочь Бушуева Ж.Ю. и внук ФИО1, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры не желают.

Просит снять с регистрационного учета по адресу ул. <адрес> и выселить из данного жилого помещения Бушуеву <данные изъяты>, Бушуеву <данные изъяты> и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы Лежневой В.К. дополнены исковые требования, она просит обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении прав собственника, обеспечить доступ в спорное жилое помещение сотрудникам Кинель-Черкасского центра технической инвентаризации для обмера и осмотра квартиры с целью изготовления технического плана квартиры, взыскать с ответчиков убытки <данные изъяты> - расходы по оплате услуг специалистов ЦТИ, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> расходы по оплате гос пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Бушуевой Л.К. подано встречное исковое заявление к Курочкиной М.В., в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью Бушуевой Ж.Ю. проживает в квартире по адресу <адрес>, по устной договоренности с собственником квартиры – матерью Логиновой В.И., квартира должна была перейти в ее собственность. С ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет квартирой, предполагала, что собственником квартиры является она. Оплачивала коммунальные услуги (свет, газ, воду), произвела капитальный и косметический ремонт квартиры. Ранее никогда претензий к ней по поводу этого имущества не предъявлялось, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истица Журавлева М.А. поддержала заявленные ранее Курочкиной требования, уточнила их в части взыскания расходов, просила взыскать с ответчиков <данные изъяты> по оплате услуг предстателя, <данные изъяты> расходы по плате государственной пошлины, от требований о взыскании <данные изъяты> за оплату услуг специалистов ЦТИ отказалась.

Представитель истицы Лежнева В.К. просила иск удовлетворить, во встречном исковом заявлении отказать. Пояснила, что её мать ФИО18 подарила квартиру её дочери – истице по делу. В квартире проживают её сестра с дочерью и внуком – ответчики по делу. Они знали, что квартира принадлежит Курочкиной, она разрешала им жить в квартире, хотя неоднократно у них были разговоры о том, что квартиру скоро нужно будет освободить. Сейчас истица намерена распорядиться своим имуществом, чему препятствует проживание и регистрация там ответчиков. На просьбу освободить помещение, ответчики не реагируют, в дом собственника не пускают. Кроме того, они препятствуют осмотру квартиры специалистами ЦТИ для изготовления технического плана помещения.

Ответчики Бушуева Л.К., Ж.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, об отложении судебного разбирательства не просили. Представитель Бушуевой Л.К. Левин Н.Л. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Пом. прокурора Грязнов М.А. дал заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Курочкиной М.В.

Представитель ОУФМС в Кинель-Черкасском районе Самарской области не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение пом. прокурора, суд находит требования Курочкиной М.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Бушуевой Л.К. оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Логинова В.И. приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Логинова подарила Лежневой М.В. указанную квартиру, договор удостоверен нотариусом Кузьминой Н.Е. По данным архива Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» за Курочкиной М.В. (ФИО19) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру на основании данного договора дарения, регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации <адрес>, запись в реестровой книге №

После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия Курочкина, что подтверждает свидетельство о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умерла.

Курочкина М.В. право на спорную квартиру не зарегистрировала в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Бушуевой Л.К. – истцом по встречному иску представлены выписки по лицевым счетам из СВГК, ОАО «Самаранерго», «Водоканал», из которых видно, что она является абонентом и потребителем коммунальных услуг. Представителями Курочкиной не оспаривалось, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру производила Бушуева Л.К., так как жила в квартире. Однако оплата коммунальных услуг не может являться безусловным основанием для признания права собственности на жилое помещение. Доводы об открытом, непрерывном и добросовестном владении квартирой Бушуевой Л.К. опровергаются показаниями представителя истца Лежневой о том, что Бушуевы проживали в квартире с разрешения Курочкиной, которая неоднократно упоминала о своем праве на квартиру и необходимости в будущем освободить квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ истица Курочкина М.В. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения, изложенные во встречном иске доводы о том, что между бывшей собственницей квартиры Логиновой В.И. и Бушуевой Л.К. имелась устная договоренность о перехода права на квартиру к Бушуевой Л.К., также не может являться основанием для удовлетворения встречного иска.

Согласно адресной справке УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. Оснований отказать в удовлетворении заявленных истицей требований не имеется. Истица как собственник квартиры имеет права требовать устранения всяких нарушений её права, проживание и регистрация ответчиков нарушает ее права.

Требования Курочкиной о взыскании с ответчиков оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> суд считает завышенными, снижает их до <данные изъяты> рублей, учитывая при этом положения ст. 100 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, принимая во внимание сложность дела, затраченное время, баланс прав сторон.

С ответчиков в силу ст.98,103 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при предъявлении иска в суд в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Курочкиной <данные изъяты> удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении прав собственника Курочкиной <данные изъяты>. Обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять с регистрационного учета по адресу <адрес> Бушуеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бушуеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Бушуеву <данные изъяты>, Бушуеву <данные изъяты>, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Бушуеву <данные изъяты>, Бушуеву <данные изъяты>, ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> сотрудникам Кинель-Черкасского центра технической инвентаризации для обмера и осмотра квартиры с целью изготовления технического плана квартиры.

Взыскать в пользу Курочкиной <данные изъяты> с Бушуевой <данные изъяты>, Бушуевой <данные изъяты> расхода по оплате гос пошлины по <данные изъяты> с каждой, расходы по оплате услуг предстателя в сумме <данные изъяты> с каждой.

Встречное исковое заявление Бушуевой <данные изъяты> к Курочкиной <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>