Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2021 ~ М-795/2021 от 15.09.2021

Дело №

Поступило в суд 15.09.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 декабря 2021 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архиповой С. А. к Солдаткину И. Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Архипова С.А. обратилась в суд с иском к Солдаткину И. Л. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в <данные изъяты> года истец приобрела у Белова В.М. земельный участок № по ул. № по адресу: <адрес> с этого же времени является членом товарищества, ей была выдана членская книжка. Поскольку при продаже дачных участков <данные изъяты> в садоводческих товариществах переход права собственности производился путем подачи заявления владельца участка об исключении из членов общества и нового владельца о приеме в члены общества, то истцом было подано заявление о приеме ее в члены общества в связи с покупкой земельного участка. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок. В процессе оформления документов выяснилось, что земельный участок был передан в собственность Солдаткина И.Л., выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В правлении <данные изъяты> разъяснили, что <данные изъяты> был исключен из членов <данные изъяты> и его участком владел <данные изъяты> Сведения о Солдаткине И.Л. отсутствуют. Истец непрерывно и добровольно владеет земельным участком почти <данные изъяты> года им владел <данные изъяты> спорный земельный участок выбыл из владения титульного собственника более <данные изъяты>. Владение земельным участком никем не оспаривалось. Просит признать за Архиповой С. А. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец Архипова С.А. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. Представитель истца Николаева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. №, предоставлялся Солдаткину И.Л. После чего земельный участок без документов купли <данные изъяты> у него участок без документов купила истица в <данные изъяты> и стала членом <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой. С указанного времени она пользуется участком, обрабатывает его, платит членские взносы, в связи с чем в силу приобретательной давности истец имеет право собственности на земельный участок.

Ответчик Солдаткин И.Л. в судебное заседание не явился, местожительство не известно. Представитель ответчика – адвокат Быковский Г.В., назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что позиция ответчика ему не известна, в связи с чем он не может быть лишен собственности помимо его воли.

Представитель третьего лица - СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что является собственником участка № в <данные изъяты> Ее участок находится напротив участка истца. Истец пользуется участком № примерно с <данные изъяты> На земельном участке истец построила садовую постройку. Ранее участок был заброшен, с <данные изъяты> обрабатывает участок. Истец купила участок у Белова, Солдаткина она не знает.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» был предоставлен в собственность Солдаткина И.Л., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок 34.

Согласно заключению <данные изъяты>», за Архиповой С.А. закреплен земельный участок № по ул. №, фактически она им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по платежам на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно членской книжки № <данные изъяты>» Архипова С.А. является членом НСТ «Виктория», оплачивает членские взносы.

С указанного времени и на протяжении <данные изъяты> истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповой С. А. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ул. №

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ