Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2020 от 13.05.2020

дело № 2-1900/2020

УИД 61RS0007-01-2019-003970-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна А.А. к рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна А.А. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, Плотникову О.А., Белашовой Е.Н. третьи лица: Согомонова М.А., администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о внесении изменений в правоустанавливающие документы в связи с допущенной технической ошибкой, по встречному иску Белашовой Е.Н. о внесении изменении в правоустанавливающие документы,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Пролетарского районного совета Народных депутатов г. Ростова-на-Дону и Г.В.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.В.Г. купила <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Г. продала названную квартиру супруге истца – С.С.К. по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариально и зарегистрирован в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Истец Г.А.А. является наследником первой очереди после смерти С.С.К. и следовательно, правопреемником покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    При оформлении наследственных прав после смерти сына Г.А.А. – Г.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что по сведениям из ЕГРН <адрес> зарегистрирована за Плотниковым О.А.

    В иске истцом указано, что при изучении регистрационного дела выяснилось, что жилому дому литер «Б» на 1 этаже (комнаты №№, 3, 6, 7х) площадью 29,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, и жилому дому литер «А» на первом этаже (комнаты №№, 5, 7, 8, 9) площадью 65,0 кв.м., с момента первичной инвентаризации (1965 год) был присвоен единый адрес: ул<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К. заключен договор на передачу квартиры в частную собственность в порядке приватизации по адресу: <адрес>. На основании данного договора было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № № на <адрес>, как было указано в договоре.

    Между тем, администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и К.Л.А., К.В.К., С.И.А. и С.В.К. следовало заключить договор на приватизацию <адрес> по адресу: жилой дом литер «Б» <адрес>, то есть по фактическому местоположению жилого дома.

    Допущенная техническая ошибка, выразившаяся в ошибочной записи адреса жилого дома и номера квартиры, препятствует истцу в оформлении наследственных прав и регистрации права собственности на квартиру.

    По вопросу исправления технической ошибки Григорян А.А. обращался в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, между тем, обращения истца не дали положительного результата.

    Ввиду наличия технических ошибок в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационном удостоверении, были допущены ошибки и органом кадастрового учета, в связи с чем, в целях исправления данных ошибок истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    По изложенным основаниям Григорян А.А. в уточненной редакции иска просит суд признать технической ошибкой указание в договоре о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и указания в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ № номер квартиры по адресу: <адрес>; исправить технические ошибки и внести в договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону внести изменения в части нумерации жилого и номера квартиры, указав адрес и номер квартиры: <адрес>, <адрес>, вместо адреса и номера квартиры: <адрес>; признать за Григоряном А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес> по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в запись регистрации о собственниках <адрес> <адрес>, а именно указать собственником <данные изъяты> доли <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> Григоряна А.А.

    Белашова Е.Н. обратилась в суд с встречным иском, в котором, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, просит признать технической ошибкой указание в договоре о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и указания в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, номер квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>; внести соответствующие изменения в договор передачи жилого помещения в собственность; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующие изменения в ЕГРН, внести изменения в запись ЕГРН о прекращении права собственности Белашовой Е.Н. на <адрес>; признать за Белашовой Е.Н. право собственности на <адрес>.

    В отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Как установлено ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    В рамках судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Г.В.Г. (в 1990 году), а К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К. (в ДД.ММ.ГГГГ года), являющиеся правопредшественниками Григоряна А.А. и Белашовой Е.Н., воспользовались своим правом бесплатного получения в собственность занимаемых ими жилых помещений в муниципальном фонде. заключив этих целях договоры приваизации.

    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Пролетарского районного Совета народных депутатов <адрес> продал, а Г.В.Г., проживающая по адресу: <адрес>, купила <адрес>, состоящую из четырех комнат, общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 3).

С.С.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купила у Г.В.Г. четырехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 49-я линия, <адрес>, общеполезной площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

Материалами гражданского дела подтверждается и сторонами в рамках судебного разбирательства не оспаривалось, что Г.А.А. является правопреемником С.С.К. – наследником первой очереди. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве наследственного имущества указана <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в одноэтажном планкованном, обложенным кирпичом, жилом доме литер <данные изъяты>».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К. был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина №, согласно п. 1 которого продавец передал, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.Л.А., К.В.К., С.И.А. С.В.К. было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому им на праве совместной собственности принадлежит <адрес>.

Впоследствии, указанная квартира была приобретена Плотниковым О.А., который, в свою очередь, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Белошовой Е.Н. Как следует из договора купли-продажи, предметом договора является квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, столовой и кухни (том 1 л.д. 28-29). Согласно справке МУПТИиОН №, по объекту с условным номером №, <адрес>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Григорян А.А. (истец), Г.А.А. (<данные изъяты> истца, умер в 2018 году), Г .М.А. (<данные изъяты> истца) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица являются правопреемниками С.С.К., купившей в 1990 году <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, у Г.В.Г.

При этом в краткой характеристике объекта недвижимости отражено, что названный объект представляет собой одноэтажный жилой дом, планкованный, обложенный кирпичом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. В справке МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что С.С.К. на праве частной собственности принадлежит <адрес> <адрес>, литер «<данные изъяты>

Из технического паспорта на <адрес> <адрес>, инвентарный №, следует, что квартира имеет в составе две жилые комнаты, кухню и холодный коридор, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на 1 этаже в литере «<данные изъяты>

Согласно письмо МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время значится единый адрес: <адрес>. На земельном участке по вышеуказанному адресу учтены два жилых дома – литер « А» площадью 65 кв.м. и литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. была приобретена ДД.ММ.ГГГГ С.С.К. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. была приобретена К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К. Регистрационное удостоверение последним было выдано на основании договора приватизации, в связи с чем истцу было отказано в исправлении сведения об адресе объекта.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за Белашовой Е.Н.

Как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м., расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (инвентарный №_1), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В административном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, что подтверждается перепиской Г.А.А. с администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, письмами которых разъяснено о невозможности внесения исправлений в договоры приватизации.

Приватизационные дела на квартиры по запросу суда не были представлены ввиду их отсутствия в МУПТИиОН, МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о чем в деле имеются письменные ответы.

Из имеющихся в МУПТИиОН правовых документов на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и литере «<данные изъяты>» и <адрес> литере <данные изъяты> были представлены аналогичные представленным истцовой стороной договоры от ДД.ММ.ГГГГ (о приобретении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Г.В.Г.), от ДД.ММ.ГГГГ (о приобретении квартиры площадью 65 кв.м. С.С.К.), от свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор на приватизацию <адрес> площадью 26,9 кв.м К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К., регистрационное удостоверение.

При таком положении, из анализа технической документации на квартиры и правовых документов на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение было передано в собственность К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К., была допущена ошибка в указании адреса жилого помещения: <адрес>, тогда как фактически данное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Данная ошибка впоследствии была воспроизведена и при отчуждении жилого помещения п.О.А., и впоследствии Б.Е.Н. При этом суд отмечает, что о наличии технической ошибки свидетельствует совокупность представленной технической документации, в частности определяющей индивидуальные характеристики объекта (площадь, ситуационный план). Отметок о самовольно выполненных реконструкции и перепланировки техническая документация не имеет.

В рамках судебного разбирательства в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон в качестве свидетелей были допрошены М.Б.Б., Я.С.В., М.М.А., С.А.С., которые предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Свидетели являются соседями Григоряна А.А. и Белашовой Е.Н., знакомы с ними и их правопредшественниками. Свидетели поясняли, что жилые дома, в которых проживают Григорян А.А. и Белашова Е.Н. являются отдельно стоящими, правопредшественнином Григорян А.А. является Г.В.Г., правопредшественником Белашовой Е.Н. – семья <данные изъяты>. Свидетелями схематично изображалось место расположения жилых домов Григорян А.А. и Белашовой Е.Н., обозревалась техническая документация (технические паспорта на объекты и др.), фотоматериалы.

Свидетельские показания М.Б.Б., Я.С.В., М.М.А., С.А.С. последовательны и не противоречивы. Данные лица не являются заинтересованными в исходе дела. В этой связи свидетельские показания названных лиц суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, техническую документацию на объекты недвижимого имущества, пояснения сторон, а также свидетельские показания, суд приходит к однозначному выводу о том, что Григоряном А.А. в порядке наследования приобретена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, которая изначально была приватизирована Г.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ввиду указания того же адреса в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, покупателями по которому являлись правопредшественники Белашовой Е.Н., которая зарегистрировала свое право в ЕГРН, Григорян А.А. лишен объективной возможности в ином порядке оформить свои наследственные права. При этом Белашовой Е.Н. фактически по договору купли-продажи приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>. Однако, ввиду допущенной в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ технической ошибки в части указания адреса объекта, право собственности Белашовой Е.Н. зарегистрировано на <адрес>.

При таком положении, установив наличие технической ошибки в указании адреса объекта в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григоряна А.А. и встречного иска Белашовой Е.Н. о признании за ними права собственности на приобретенные ими фактически жилые помещения (в порядке наследования и по договору купли-продажи).

При этом суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску об обязании исправить данную техническую ошибку ввиду того, что приватизационные дела на данные жилые помещения не сохранились. В этой связи решение в части обязания внести исправления в договор приватизации не будет исполнимым.

Квартира № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, была приобретена по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Г., которой квартира была отчуждена в пользу С.С.К. (<данные изъяты> Г.А.А.). Таким образом, право собственности на <данные изъяты> долю в данном объекте недвижимого имущества подлежит признанию за Григоряном А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, была приобретена по договору приватизации К.Л.А., К.В.К., С.И.А., С.В.К., которыми данный объект был отчужден в пользу Плотникова О.А., продавшего по договору от ДД.ММ.ГГГГ названную квартиру Белашовой Е.Н. Таким образом, право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за Белашовой Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.