Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2012 (2-816/2011;) ~ М-717/2011 от 15.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                11 января 2012 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеева ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес>, Воропаеву ФИО13 о признании права собственности на жилой дом со службами в переустроенном и перепланированном состоянии и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев В.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Воропаеву А.П., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом со службами <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гордеев В.И. и его представитель Шиханова И.А. (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержали и представитель истца пояснила, что Гордеев В.П. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ жена Гордеева В.П. погибла.

Собственником дома и земельного участка в <адрес> являлся Воропаев А.П., который получил их по наследству после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев В.И. и представитель собственника Воропаева А.П. - ФИО9 заключили предварительный договор, по которому Гордеев В.П. обязуется купить земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, участок № за 45 000 рублей. В договоре ориентировочно была указана дата совершения сделки до ДД.ММ.ГГГГ, что окончательно дата совершения сделки будет определена дополнительно в зависимости от степени готовности пакета документов и исполнения сторонами своих обязательств, передача денег была осуществлена: задаток в сумме 22 050 рублей, а окончательный расчёт в сумме 22 950 рублей выплачивается покупателем в день оформления договора купли-продажи земельного участка. После заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ Гордеев В.П. с семьёй вселился в дом, как собственник, пользуется и домом, и земельным участком до сих пор.

До ДД.ММ.ГГГГ Воропаев А.П. не мог оформить соответствующие документы, у Гордеева В.П. тоже было трудное материальное положение, <данные изъяты>, поэтому никто из них не проявлял инициативу для заключения основного договора купли-продажи. Только ДД.ММ.ГГГГ Гордееву В.П. был продан земельный участок размером 0,15 га с расположенным на нём домом, после чего Гордеев В.П. передал оставшуюся сумму по договору в размере 22 950 рублей.

Однако Гордеев В.П. зарегистрировать дом не может, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвёл переоборудование и переустройство дома: пристроил для детей комнату размером 15,9 кв.м. из кирпича, из комнаты 20,2 кв.м. вместо оконного проёма поставил входную дверь, пристроил коридор размером 8,2 кв.м., котельную размером 4,6 кв.м., холодную веранду, а весь дом обложил кирпичом. На сегодняшний момент общая площадь дома вместо 38,5 кв.м. составляет 57,2 кв.м., жилая 28,1 кв.м. Реконструкция и переоборудование не создаёт угрозу жизни и здоровья ни истца, ни его детей.

Просит суд удовлетворить иск и признать за Гордеевым В.П. право собственности на жилой дом со службами и на земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Сидельников А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) иск признал, пояснив, что ни жилой дом со службами, ни земельный участок не являются муниципальной собственностью.

Ответчик Воропаев А.П. в судебное заседание не явился, поступила телеграмма от его представителя ФИО9 о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признаёт.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Воропаеву ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери, наследственное имущество состояло из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 0, 15 га (л.д.9).

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим и по поручению Воропаева А.П. и Гордеев В.П. был заключен договор, по которому продавец намерен и обязуется продать, а покупатель купить земельный участок для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нём целым жилым домом деревянным, одноэтажным, со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.10-11), Гордеевым В.П. был выдан задаток 22 050 рублей (л.д.12). Договор составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем, по форме договор соответствует требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГ Воропаев А.П. выдал нотариально заверенное согласие Гордееву В.П. на регистрацию на постоянное место жительство на принадлежащую ему жилплощадь (л.д.13).

Согласно договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем целым жилым домом со службами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) ФИО9, действующий на основании доверенности Воропаева А.П. продал Гордееву В.П. в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0, 15 га с расположенным на нём целым жилым домом деревянным, одноэтажным, со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

Предметом договора, заключенного между ФИО9 и Гордеевым В.П. являются земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и дома и полностью исполнены обязательства по договору: Гордееву В.П. были переданы земельный участок и жилой дом, в который он <данные изъяты>, за дом им был передан задаток, а оставшуюся сумму он отдал в ДД.ММ.ГГГГ после заключения основного договора.

Из выписки из похозяйственной книги № сельского поселения <адрес>, видно, что в доме, владельцем которого является Воропаев А.П. зарегистрированы Гордеев В.П., ФИО2, ФИО3 (л.д.14).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом <адрес> отсутствуют (л.д.33).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.29-30), площадь земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 000 кв.м., правообладатель Воропаев А.П.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилой дом со службами <адрес> и земельный участок площадью 3 000 кв.м., не являются муниципальной собственностью (л.д.41).

Из ответа Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> видно, что выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не предоставляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Гордееву В.П. необходимо обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в реконструируемом виде. Жилой дом <адрес> в реконструируемом виде соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» (л.д.34).

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> и справки <адрес> филиала ГУП СО «ЦТИ», общая площадь дома составляет 57,2 кв.м., жилая 28,1 кв.м. (л.д.15-28), изменения площади произошли за счет реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что реконструкция дома, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни ему, ни его детей нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства жилого дома.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, никакого спора по поводу дома и земельного участка нет, поэтому за Гордеевым В.П. необходимо признать право собственности на жилой дом со службами и земельный участок.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гордеевым ФИО12 право собственности на жилой дом со службами <адрес>, общей площадью - 57,2 м2, жилой площадью - 28,1 м2 в переустроенном состоянии.

Признать за Гордеевым ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., в границах земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Воропаеву ФИО13).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                   Л.А. Шишова