Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2021 (2-4313/2020;) ~ М-3952/2020 от 19.10.2020

дело <номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                                                  г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         Косолаповой А.С.,

при секретаре                 Романенко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полникова М. Д. к Архипову Ю. А., Мигай В. Е., Кочерга В. В., Брюзгиной Л. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Полников М.Д. обратился в суд с иском к Архипову Ю.А., Мигай В.Е., Кочерга В.В., Брюзгиной Л.Н., в котором с учетом уточнения исковых требований, просит:

- установить наличие реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также просит указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, находящийся по адресу <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> со сроком аренды <дата обезличена> лет по <дата обезличена>, категория земельного участка - земли населенных пунктов, назначение - для индивидуальной жилой застройки, о чем сделана запись в ЕГРН за <номер обезличен> от <дата обезличена>.

На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, регистрационная запись <номер обезличен>.

Земельный участок истец хотел оформить в собственность, но при вынесении границ в натуру было выявлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют границам земельного участка по данным ЕГРН, а именно при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровый номер <номер обезличен> была допущена техническая ошибка, что привело к смещению границ данного земельного участка в сторону земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в результате чего часть хоз. постройки расположенной на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> находится на земельном участке, принадлежащем истцу кадастровый номер <номер обезличен>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. В результате данной реестровой ошибки также невозможно дальнейшее исправление в местоположении границ земельного участка по адресу <адрес обезличен>

В целях устранения данной реестровой ошибки в местоположении границ допущенной при ранее проведенном межевании, были внесены изменения в геоданные угловых и поворотных точек границ земельного участка с сохранением конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Изменения по границам земельного участка были проведены по фактическим расположениям границ и ограждений земельного участка на местности.

Ответчики отказываются от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ, в связи с чем истец не имеет возможности надлежащим образом установить границы земельного участка с целью оформления его в собственность.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежащего Истцу, <дата обезличена> подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка расположены по фактическому расположению, согласно которого необходимо внести изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования с учетом принятия судом отказа от иска в части, поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Частью 7 статьи 38 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Полникову М.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 20).

В соответствии с договором аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, был передан в аренду на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 32-37).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> Полников М.Д. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на срок <дата обезличена> лет по <дата обезличена> (л.д. 18-19).

При подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по заказу Полникова М.Д. от <дата обезличена> было выявлено, что при выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка по данные ГРН, а именно: при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> была допущена техническая ошибка, что привело к смещению границ данного земельного участка в сторону земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в результате чего часть хоз. постройки расположенной на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, в результате которой невозможно также дальнейшее исправление в местоположении границ земельного участка по адресу <адрес обезличен> (л.д. 25-32)

Смежными земельными участками с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> являются земельные участки, расположенные по адресу: <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

С учетом необходимости разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Ф.И.О.1

Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> фактическое местоположение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> и смежных с ним земельных участков, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> соответствует границам из правоустанавливающих документов.

Местоположение участка <номер обезличен> и смежных с ним земельных участков из ЕГРН не соответствует их фактическим (документальным) границам. Учитывая, что выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим право, кадастровые границы участков <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> по <адрес обезличен>, не соответствуют границам из правоустанавливающих документов

Экспертом выявлено, что сведения ЕГРН содержат реестровые ошибки в виде неверных координат характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес обезличен>, с КН <номер обезличен>;

- <адрес обезличен>, с КН <номер обезличен>;

- <адрес обезличен>, с КН <номер обезличен>.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Заключение эксперта содержит ответы на поставленные судом вопросы, исключающие их двоякое истолкование.

При этом оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальное образование, обладающим специальными познаниями, он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства сторонами не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, которые подтверждали бы необоснованность заключения судебной экспертизы. Сторонами заключение судебной экспертизы не оспорено.

Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Нарушений требований действующего законодательства об оценочной деятельности при его составлении не усматривается.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было. Ходатайств о назначении повторной экспертизы либо о допросе эксперта сторонами заявлено не было.

Поскольку экспертиза проведена с соблюдением действующего законодательства, заключение экспертизы может быть положено в основу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> Полников М.Д. заключил договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Ф.И.О.2, являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры юга».

По выполнению кадастровых работ подготовлен проект межевого плана на указанный земельный участок от <дата обезличена>.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В случае возникновения спора относительно установления границы земельных участков, предусмотрена возможность установить местоположение границ в судебном порядке. При этом требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Разрешая спор об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по существу, суд считает возможным установить границы данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных межевым планом от <дата обезличена>. При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков в ЕГРН. Кроме того, установлением смежной границы, фактический порядок пользования смежными земельными участками не изменяется.

С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела, суд, установив наличие реестровой ошибки, что привело к смещению границ земельного участка, учитывая, что при установлении наличия реестровой ошибки истец лишен иной возможности ее устранения, в то время как невозможно осуществить надлежащий кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата обезличена>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полникова М. Д. к Архипову Ю. А., Мигай В. Е., Кочерга В. В., Брюзгиной Л. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в соответствии с межевым планом от <дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О.2

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Судья                                                       А.С. Косолапова