Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5380/2010 ~ М-5143/2010 от 29.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.08.2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Сабировой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/2010 по иску Даниловой ФИО5 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

         Данилова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям вышеуказанного договора застройщик обязуется построить 5-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкульбыта, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес> -объездная дорога, в части <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать участнику в собственность указанный ниже объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.2.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3434046 рублей и должна быть уплачена участником до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате доли <данные изъяты> исполнены в полном объеме. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> уступила свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ей. Обязательство перед <данные изъяты> по оплате стоимости объекта долевого строительства (4-комнатной квартиры планируемой площадью 115,27 кв.м.) ею исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом замены стороны по договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать в собственность участника в соответствии с уплаченными денежными средствами 4-комнатную квартиру общей планируемой площадью 115, 27 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по передаче доли не исполнил, объект в эксплуатацию не введен. В связи с чем, ответчиком существенно нарушен срок исполнения обязательств по договору, а именно срок передачи квартиры на 153 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Считает, что ответчик обязан выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 232049, 99 рублей. Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

        Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

         Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Направили отзыв, из которого следует, что размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ должен быть уменьшен, истцом не доказано причинение физических и нравственных страданий.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении 4-комнатной квартиры планируемой общей площадью 115,27 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 5 блок секции, 4 квартира на площадке. Согласно п. 2.1.2. договора срок ввода дома в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ года. Передача участникам объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 3435046 рублей (п. 2.2.2. договора).

          В соответствии с п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом замены стороны по договору участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательства по оплате доли <данные изъяты>» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» уступила свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истице Даниловой Н.В.. Обязательство перед <данные изъяты> по оплате стоимости объекта долевого строительства (4-комнатной квартиры планируемой площадью 115,27 кв.м.) в размере 2600000 рублей, истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.       

           Ответчик свои обязательства по передаче доли не исполнил, объект в эксплуатацию не введен.            

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени не выполнил свою обязанность по передаче доли истице для оформления права собственности, поскольку такая обязанность возникает у ответчика только после сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем обязан выплатить истице неустойку.

         Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 153 дня. Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленный истцом, поскольку срок просрочки составляет 98 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки составляет 148633,33 рубля.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность истца до 50000 рублей, учитывая срок нарушения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания ввиду нарушения прав истицы как потребителя. Однако, С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56, 103 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с <данные изъяты> в пользу Даниловой ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, всего 60000 рублей.

       В остальной части иска - отказать.

       Взыскать с <данные изъяты> в доход государства госпошлину в сумме 1900 рублей.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья                                                 Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 11.08.2010 года.