Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-135/2020 (2-2301/2019;) ~ М-2229/2019 от 10.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2020      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Николаева Владимира Николаевича к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об изменении категории земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.Н. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке на данный момент указывается, что данный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. Он обратился в администрацию сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области. Из администрации получены ответы, в которых говорится, что данный земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж6: «Зона смешанной застройки» и входит в черту населенного пункта <адрес>, согласно решению «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле» № от ДД.ММ.ГГГГ. и решению собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области «Об утверждении генерального плана сельского поселения Светлое Поле» № от ДД.ММ.ГГГГ. С выше указанными документами истец обратился с заявлением об изменении категории земельного участка в администрацию муниципального района Красноярский Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Из администрации муниципального района Красноярский Самарской области был получен отказ, т.к. границы населенного пункта Малая Царевщина не внесены в кадастр. Согласно ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, внесение изменений в категорию земельного участка, возможно только после внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ соответствующего населенного пункта.

На основании изложенного, истец просит суд изменить категорию принадлежащего на праве собственности Николаеву В.Н. земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что согласно представленной карты видно, что земельный участок истца по территориальному зонированию находится в зоне Ж6, включен в черту населенного пункта. Спорный участок находится в центре села, что является землями населенного пункта.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ч.1 ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Согласно ст.85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам, в том числе жилым, сельскохозяйственного использования.Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Согласно п.2 ч.2 ст.25 ГрК РФ проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого находится поселение или городской округ, в случаях, если предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы населенных пунктов (в том числе образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения, городского округа, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или исключение из границ этих населенных пунктов земельных участков, которые планируется отнести к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что Николаев Владимир Николаевич является собственником земельного участка с к.н.№, площадью 4721 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно письму Администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский С\о от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж-6 «Зона смешанной застройки».

Согласно письму Администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский С\о от ДД.ММ.ГГГГ №, в ДД.ММ.ГГГГ году решением собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области второго созыва № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении генерального плана сельского поселения Светлое Поле» был утверждён новый генеральный план сельского поселения Светлое Поле. Решение было опубликовано в газете Красноярские новости № от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный план был согласован с Правительством Самарской области на основании заключения Министерства строительства Самарской области исх. №. № от ДД.ММ.ГГГГ. Все материалы были размещены в средствах массовой информации в соответствии с законодательством РФ. Согласно нового утверждённого генерального плана, земельный участок по адресу: <адрес>, входит в черту населенного пункта <адрес>.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области», в соответствии с частью 1 статьи 24 ГрК РФ, пунктом 20 части 1 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Собрание представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области решило утвердить Генеральный план сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Владимира Николаевича удовлетворить.

Изменить категорию принадлежащего на праве собственности Николаеву В.Н. земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А.Акинцев