РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре М.К. Тулинове
с участием: истца Цыганова В.А., представителя истца адвоката Лефи Г.Г., представившего ордер от 07.09.2020 года № 29277, представителя ответчика Клименко Д.А., действующего на основании доверенности от 30.11.2020 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыганова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» о признании бездействия незаконным и обязании устранить нарушение, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыганов В.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» (ОГРН 1083668026111, ИНН 3666153260, дата регистрации в качестве юридического лица 03.07.2008 года, сокращенное наименование - ООО «ЗАФИРА»), в котором просит:
1. Признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией ООО «ЗАФИРА» по содержанию жилищного фонда и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
2. Обязать управляющую компанию ООО «ЗАФИРА» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: принять меры по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> и приведению общедомового имущества в соответствии с требованиями проектной документации.
3. Взыскать с ООО «ЗАФИРА» в пользу Цыганова В.А. компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между Цыгановым В.А. и ООО «ЗАФИРА» заключен договор управления многоквартирным домом от 26.12.2016 года. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, что выражается в непринятии необходимого комплекса мер для сноса незаконно установленной Андриановым А.В. металлической перегородки, располагающейся между 19 и 20 этажами подъезда (№) жилого <адрес> Наличие данной незаконной перегородки уменьшает размер общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает требования строительных норм и пожарной безопасности, что нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме (л.д.4-7).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.09.2020 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Андрианов А.В..
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истец Цыганов В.А. и его представитель адвокат Лефи Г.Г., представивший ордер от 07.09.2020 года № 29277, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Клименко Д.А., действующий на основании доверенности от 30.11.2020 года (л.д.132), иск не признал, возражал против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.35-37) и дополнениях к ним (л.д.52-53).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андрианов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленного иска не предоставил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Судом установлено, что с 03.03.2017 года Цыганову В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером (№) – <адрес>, площадью 38,9 кв.м., этаж (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019 года (л.д.8-10).
Третьему лицу Андрианову А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером (№) – <адрес>, площадью 55 кв.м., этаж (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2020 года (л.д.113-117).
Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «ЗАФИРА» на основании лицензии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области (л.д.39).
Между Цыгановым В.А. и ООО «ЗАФИРА» заключен договор управления многоквартирным домом № 506-ПТ от 26.12.2016 года, предметом которого является установлением взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-22).
12.07.2019 года Государственной жилищной инспекцией Воронежской области были выявлены нарушения ч.1.1., 1.2. ст.161 ЖК РФ, ч.2 ст.162 ЖК РФ, пп. «в» п.1, пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, а именно в подъездах № 1-8 дома 72 по проспекту Труда г.Воронежа возведены самовольные постройки кладовых помещений, при возведении металлического ограждения с дверью ограничен доступ к местам общего пользования, в связи с чем Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было выдано предписание ООО «ЗАФИРА» о необходимости в срок до 30.12.2019 года провести претензионно-исковую работу в отношении собственников многоквартирного дома, которые произвели монтаж самовольных построек кладовых помещений в доме и предоставить документальное подтверждение (л.д.58-59).
18.07.2019 года Цыганов В.А. совместно с иными собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> обратился к ООО «ЗАФИРА» с заявлением, в котором сообщил, что на лестничной площадке 19 этажа шестого подъезда жилого <адрес> Андриановым А.В., являющимся собственником квартиры № (№), расположенной по вышеуказанному адресу, самовольно была установлена металлическая перегородка, нарушающая требования пожарной безопасности и уменьшающая размер общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем просил управляющую компанию обязать Андрианова А.В. демонтировать перегородку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа (л.д.24).
23.07.2019 года ООО «ЗАФИРА» направило в адрес Андрианова А.В. уведомление-претензию о производстве демонтажа металлической перегородки, установленной в местах общего пользования (л.д.62).
30.07.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило о направлении в адрес Андрианова А.В. уведомления-претензии о недопустимости нарушения прав и требование о демонтаже металлической перегородки и восстановлении в исходном состоянии общего имущества МКД. Кроме того, ответчик указал, что в случае отказа Андрианова А.В. добровольно произвести демонтаж перегородки, управляющей организацией будет рассмотрен вопрос об обращении в надзорные органы и в суд (л.д.25).
04.09.2019 года ООО «ЗАФИРА» направило в адрес Андрианова А.В. просьбу о производстве демонтажа металлической перегородки, установленной в местах общего пользования (л.д.60).
10.10.2019 года Цыганов В.А. повторно обратился к ООО «ЗАФИРА» с аналогичным заявлением, в котором требовал управляющую компанию обязать Андрианова А.В. привести лестничную площадку 19 этажа в прежнее состояние, демонтировать перегородку, убрать строительный мусор и произвести уборку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа (л.д.23).
11.10.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило Цыганову В.А. о принятии мер, направленных на демонтаж незаконных построек в многоквартирном доме (л.д.26-27).
30.12.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило Государственной жилищной инспекцией Воронежской области об исполнении предписания от 12.07.2019 года путем обследования многоквартирного дома на предмет самовольно установленных кладовых, размещения информации на досках подъездов МКД и на каждой незаконно возведенной перегородке, направило в ООО «РВЦ-Северный» распорядительное письмо о размещении соответствующего объявления на оборотной стороне квитанции (л.д.65-66).
16.01.2020 года Государственной жилищной инспекцией Воронежской области проведена проверка исполнения предписания от 12.07.2019 года, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами, а именно: управляющей организацией проведены работы по размещению объявлений с целью установления собственников, которые незаконно произвели монтаж кладовых в подъездах дома и требованием произвести демонтаж, предоставлен акт о размещении указанных объявлений, подписанный председателем совета дома, кроме того, ООО «ЗАФИРА» планирует понудить собственников к демонтажу кладовых в судебном порядке. В связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Воронежской области выявлен факт неисполнения ранее выданного предписания от 12.07.2019 года, о чем составлен акт проверки от 16.01.2020 года № 02-05/99 (л.д.78-80).
Таким образом, судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> допущено незаконное бездействие по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей, в частности на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес>, на протяжении длительного времени указанные незаконные перегородки и конструкции нарушают права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе истца Цыганова В.А., поскольку лишают права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Так, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Цыганова В.А. в части признания незаконным бездействия ответчика по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> и обязании его привести общедомовое имущество на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> в соответствие с требованиями проектной документации и законодательства Российской Федерации.
Помимо указанного, Цыгановым В.А. заявлены требования о взыскании с ООО «ЗАФИРА» компенсации морального вреда ввиду нарушения его прав и законных интересов как потребителя предоставляемых ответчиком услуг.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 №О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Как усматривается из «Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01 февраля 2012 года, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Из указанного следует, что поскольку судом установлен факт нарушения прав и законных интересов истца незаконным бездействием ответчика, с последнего в пользу Цыганова В.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме 1000 рублей.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» о признании бездействия незаконным и обязании устранить нарушение, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», привести общедомовое имущество на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> в соответствие с требованиями проектной документации и законодательства Российской Федерации.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», в пользу Цыганова В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре М.К. Тулинове
с участием: истца Цыганова В.А., представителя истца адвоката Лефи Г.Г., представившего ордер от 07.09.2020 года № 29277, представителя ответчика Клименко Д.А., действующего на основании доверенности от 30.11.2020 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыганова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» о признании бездействия незаконным и обязании устранить нарушение, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыганов В.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» (ОГРН 1083668026111, ИНН 3666153260, дата регистрации в качестве юридического лица 03.07.2008 года, сокращенное наименование - ООО «ЗАФИРА»), в котором просит:
1. Признать незаконным бездействие и ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией ООО «ЗАФИРА» по содержанию жилищного фонда и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
2. Обязать управляющую компанию ООО «ЗАФИРА» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: принять меры по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> и приведению общедомового имущества в соответствии с требованиями проектной документации.
3. Взыскать с ООО «ЗАФИРА» в пользу Цыганова В.А. компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между Цыгановым В.А. и ООО «ЗАФИРА» заключен договор управления многоквартирным домом от 26.12.2016 года. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, что выражается в непринятии необходимого комплекса мер для сноса незаконно установленной Андриановым А.В. металлической перегородки, располагающейся между 19 и 20 этажами подъезда (№) жилого <адрес> Наличие данной незаконной перегородки уменьшает размер общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает требования строительных норм и пожарной безопасности, что нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме (л.д.4-7).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.09.2020 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Андрианов А.В..
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истец Цыганов В.А. и его представитель адвокат Лефи Г.Г., представивший ордер от 07.09.2020 года № 29277, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Клименко Д.А., действующий на основании доверенности от 30.11.2020 года (л.д.132), иск не признал, возражал против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.35-37) и дополнениях к ним (л.д.52-53).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андрианов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленного иска не предоставил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Судом установлено, что с 03.03.2017 года Цыганову В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером (№) – <адрес>, площадью 38,9 кв.м., этаж (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019 года (л.д.8-10).
Третьему лицу Андрианову А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером (№) – <адрес>, площадью 55 кв.м., этаж (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2020 года (л.д.113-117).
Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «ЗАФИРА» на основании лицензии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области (л.д.39).
Между Цыгановым В.А. и ООО «ЗАФИРА» заключен договор управления многоквартирным домом № 506-ПТ от 26.12.2016 года, предметом которого является установлением взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-22).
12.07.2019 года Государственной жилищной инспекцией Воронежской области были выявлены нарушения ч.1.1., 1.2. ст.161 ЖК РФ, ч.2 ст.162 ЖК РФ, пп. «в» п.1, пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, а именно в подъездах № 1-8 дома 72 по проспекту Труда г.Воронежа возведены самовольные постройки кладовых помещений, при возведении металлического ограждения с дверью ограничен доступ к местам общего пользования, в связи с чем Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было выдано предписание ООО «ЗАФИРА» о необходимости в срок до 30.12.2019 года провести претензионно-исковую работу в отношении собственников многоквартирного дома, которые произвели монтаж самовольных построек кладовых помещений в доме и предоставить документальное подтверждение (л.д.58-59).
18.07.2019 года Цыганов В.А. совместно с иными собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> обратился к ООО «ЗАФИРА» с заявлением, в котором сообщил, что на лестничной площадке 19 этажа шестого подъезда жилого <адрес> Андриановым А.В., являющимся собственником квартиры № (№), расположенной по вышеуказанному адресу, самовольно была установлена металлическая перегородка, нарушающая требования пожарной безопасности и уменьшающая размер общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем просил управляющую компанию обязать Андрианова А.В. демонтировать перегородку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа (л.д.24).
23.07.2019 года ООО «ЗАФИРА» направило в адрес Андрианова А.В. уведомление-претензию о производстве демонтажа металлической перегородки, установленной в местах общего пользования (л.д.62).
30.07.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило о направлении в адрес Андрианова А.В. уведомления-претензии о недопустимости нарушения прав и требование о демонтаже металлической перегородки и восстановлении в исходном состоянии общего имущества МКД. Кроме того, ответчик указал, что в случае отказа Андрианова А.В. добровольно произвести демонтаж перегородки, управляющей организацией будет рассмотрен вопрос об обращении в надзорные органы и в суд (л.д.25).
04.09.2019 года ООО «ЗАФИРА» направило в адрес Андрианова А.В. просьбу о производстве демонтажа металлической перегородки, установленной в местах общего пользования (л.д.60).
10.10.2019 года Цыганов В.А. повторно обратился к ООО «ЗАФИРА» с аналогичным заявлением, в котором требовал управляющую компанию обязать Андрианова А.В. привести лестничную площадку 19 этажа в прежнее состояние, демонтировать перегородку, убрать строительный мусор и произвести уборку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа (л.д.23).
11.10.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило Цыганову В.А. о принятии мер, направленных на демонтаж незаконных построек в многоквартирном доме (л.д.26-27).
30.12.2019 года ООО «ЗАФИРА» сообщило Государственной жилищной инспекцией Воронежской области об исполнении предписания от 12.07.2019 года путем обследования многоквартирного дома на предмет самовольно установленных кладовых, размещения информации на досках подъездов МКД и на каждой незаконно возведенной перегородке, направило в ООО «РВЦ-Северный» распорядительное письмо о размещении соответствующего объявления на оборотной стороне квитанции (л.д.65-66).
16.01.2020 года Государственной жилищной инспекцией Воронежской области проведена проверка исполнения предписания от 12.07.2019 года, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами, а именно: управляющей организацией проведены работы по размещению объявлений с целью установления собственников, которые незаконно произвели монтаж кладовых в подъездах дома и требованием произвести демонтаж, предоставлен акт о размещении указанных объявлений, подписанный председателем совета дома, кроме того, ООО «ЗАФИРА» планирует понудить собственников к демонтажу кладовых в судебном порядке. В связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Воронежской области выявлен факт неисполнения ранее выданного предписания от 12.07.2019 года, о чем составлен акт проверки от 16.01.2020 года № 02-05/99 (л.д.78-80).
Таким образом, судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> допущено незаконное бездействие по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей, в частности на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес>, на протяжении длительного времени указанные незаконные перегородки и конструкции нарушают права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе истца Цыганова В.А., поскольку лишают права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Так, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Цыганова В.А. в части признания незаконным бездействия ответчика по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> и обязании его привести общедомовое имущество на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> в соответствие с требованиями проектной документации и законодательства Российской Федерации.
Помимо указанного, Цыгановым В.А. заявлены требования о взыскании с ООО «ЗАФИРА» компенсации морального вреда ввиду нарушения его прав и законных интересов как потребителя предоставляемых ответчиком услуг.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 №О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Как усматривается из «Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01 февраля 2012 года, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Из указанного следует, что поскольку судом установлен факт нарушения прав и законных интересов истца незаконным бездействием ответчика, с последнего в пользу Цыганова В.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме 1000 рублей.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА» о признании бездействия незаконным и обязании устранить нарушение, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», по устранению самовольно возведенных перегородок и дверей на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», привести общедомовое имущество на лестничной площадке 19 и 20 этажей подъезда (№) жилого <адрес> в соответствие с требованиями проектной документации и законодательства Российской Федерации.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», в пользу Цыганова В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАФИРА», в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)