Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5967/2016 ~ М-5139/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-5967/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машаро Д. В. к Авраменко Т. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец за <данные изъяты> приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, истец, действуя от своего имени и одновременно от имени ответчика по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сдал подписанный договор, а также необходимые дополнительные документы в Отдел предоставления услуг № по г. Петрозаводску ГБУ РК «МФЦ РК» для государственной регистрации перехода права собственности на участок. Истцом также была произведена оплата госпошлины в размере <данные изъяты>. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия уведомило истца о возврате документов без рассмотрения в связи с наличием в ЕГРП записи о заявлении собственника данного объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости без его личного участия. Обращения к ответчику с просьбой отозвать вышеуказанное заявление или произвести действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности не имели результата. До настоящего времени ответчиком необходимые действия совершены не были. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Авраменко Т. А. к Машаро Д. В. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, допущенный к участию в деле по устной доверенности, заявленные требования поддержали, пояснили, что договор сторонами исполнен, земельный участок принят с момента подписания договора, используется истцом, однако государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена ввиду наличия в ЕГРП записи о заявлении собственника данного объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости без его личного участия.

Ответчик Авраменко Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поясняя, что истец своеременно земельный участок на себя не переоформил, ей до сих пор начисляется налог в отношении участка.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Авраменко Т. А. (продавец) и Машаро Д. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора продавец получил деньги за указанный участок в размере <данные изъяты>, о чем имеется его подпись, не оспариваемая ответчиком. Вышеназванный земельный участок был передан продавцом покупателю, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено сторонами в судебном заседании. Судом также установлено, что с указанной даты истец пользуется указанным участком, несет бремя его содержания.

Однако истец свое право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал. При обращении за государственной регистрацией перехода права ему было отказано ввиду наличия заявления собственника данного объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на данный объект недвижимости без его личного участия.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что действительно такое заявление имеется, ею не отменено. Однако согласно представленной в адрес суда выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правопритязаниях в отношении указанного участка отсутствуют.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании истец подтвердил, что земельный участок ему передан. Как установлено судом договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменялся, сторонами исполнен. Однако, при отсутствии заявления ответчика о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть осуществлена регистрация права истца на указанный земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое исполнение условий указанного договора, суд приходит к выводу о том, что иск Машаро Д.В. о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что в отношении участка определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия до рассмотрения настоящего дела по существу осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что настоящее дело рассмотрено судом и принятые обеспечительные меры не должны препятствовать истцу в оформлении его права на земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости отмены указанных мер с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Авраменко Т. А. к Машаро Д. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры, установленные определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу отменить с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2016 года.