Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2023 (2-3887/2022;) ~ М-3275/2022 от 22.11.2022

63RS0007-01-2022-004339-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2023 по иску Крыпаева В. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Крыпаев В.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:17:1501004:2174, площадью 495 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория ДНТ «Клубничка», ул. 1-я линия, участок 20. Границы земельного участка не изменялись, заборы не передвигались, споров по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный в упрощенном порядке. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Площадь земельного участка по результатам измерения составила 585 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Однако выполнение межевого плана земельного участка невозможно, поскольку превышение фактической площади земельного участка, внесенной в ЕГРН, а также отличие конфигурации земельного участка повлечет за собой решение о приостановлении уточнения земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория ДНТ «Клубничка», ул. 1-я линия, участок 20, с кадастровым номером 63:17:1501004:2174, площадью 585 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, в следующих границах:

№ точки	Координаты X	Координата Y
1	366 496,19	1374882,58
2	366497,06	1374881,87
3	366502,85	1374878,86
4	366504,40	1374878,04
5	366529,06	1374864,98
6	366536,85	1374879,04
7	366526,69	1374884,49
8	366516,38	1374889,35
9	366515,86	1374888,33
10	366507,24	1374892,21
11	366505,81	1374892,72
12	366500,39	1374895,13
13	366499,29	1374892,26
14	366498,99	1374892,35

Представитель истца К.О.А. по доверенности К.О.А. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дело без ее участия. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Гусева Т.П. (смежный землепользователь) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с требованиями истца согласилась.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Крыпаева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Крыпаев В.В. является собственником земельного участка, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория ДНТ «Клубничка», ул. 1-я линия, участок 20, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации <адрес> Я.В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 495 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка составила 585 кв.м., что на 90 кв.м. превышает площадь, внесенную в сведения ЕГРН, и не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх3 (согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> – 300 кв.м.). Согласно чертежу границ земель, являющегося приложением к свидетельству № конфигурация земельного участка не соответствует фактическим границам, существующим на местности (весь земельный участок огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности, а также свидетельствует о ложившемся порядке пользования). Также согласно заключению СНТ «Клубничка» от ДД.ММ.ГГГГ № Крыпаев В.В. является членом товарищества с 1987 года, ему принадлежит земельный участок №, который входит в границы товарищества. Согласно Схеме расположения земельных участков ДНТ «Клубничка», заверенной председателем, земельный участок № также входит в состав СНТ «Клубничка». Также при сравнении фактического местоположения участка № (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) относительно смежных земельных участков, указанных в вышеуказанной Схеме, было выявлено, что местоположение участка № остается неизменным, что также подтверждает факт расположения данного земельного участка в границах СНТ «Клубничка».

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания в административном порядке.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера С.Е.В., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно экспертному заключению Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория ДНТ «Клубничка», ул. 1-я линия, участок 20, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Крыпаева В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крыпаева В. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 585 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, в следующих координатах:

№ точки	Координаты X	Координата Y
1	366 496,19	1374882,58
2	366497,06	1374881,87
3	366502,85	1374878,86
4	366504,40	1374878,04
5	366529,06	1374864,98
6	366536,85	1374879,04
7	366526,69	1374884,49
8	366516,38	1374889,35
9	366515,86	1374888,33
10	366507,24	1374892,21
11	366505,81	1374892,72
12	366500,39	1374895,13
13	366499,29	1374892,26
14	366498,99	1374892,35

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 марта 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.