Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2013 от 24.08.2013

К делу №2-3067/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2013 года г. Сочи

Адлерский районный суд в составе:

Председательствующего Язвенко Р.В.,

При секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании недостоверным дополнения от 28 апреля 2012 года к отчету об оценке №О№ от 06 марта 2012 года, выполненное ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в части расчета срока восстановления производства по временному проживанию граждан.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании недостоверным дополнения от 28 апреля 2012 года к отчету об оценке №№ от 06 марта 2012 года, выполненное ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в части расчета срока восстановления производства по временному проживанию граждан.

В обоснование иска истица указала, что она являлась собственником части земельного участка, кадастровый номер: 23:49:0402040:414 площадью 987 кв.м., по адресу: <адрес> и возведенных на данном земельном участке жилого дома и хозяйственных построек.

С 2000 года является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирована в ЕГРЮЛ МРИ ФНС России №8 по Краснодарскому краю. Осуществляет предпринимательскую деятельность в виде сдачи в наем жилых помещений и розничной торговли продуктами питания. Для осуществления предпринимательской деятельности использовала находящиеся у нее в собственности объекты недвижимого имущества.

28.06.2011 года Губернатором Краснодарского края вынесено распоряжение №№ об изъятии ряда земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. В состав земельных участков, подлежащих изъятию вошел и принадлежащий ФИО земельный участок, кадастровый номер №.

На основании данного распоряжения между ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 30.06.2011 года был заключен договор №№ на проведение оценки убытков, причиняемых ФИО в связи с изъятием принадлежащих ей объектов недвижимости. На основании данного договора 18 июля 2011 года ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» дал задание ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на проведение оценки убытков причиняемых ФИО в связи с изъятием принадлежащих ей объектов недвижимости.

04 августа 2011 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был подготовлен отчет №№ об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, причиненных в связи с их изъятием. Согласно данного отчета об оценке размер упущенной выгоды, подлежащий возмещению ИП ФИО составил 2671951 рубль (стр.166-185 отчета об оценке), из них упущенная выгода по оказанию услуг по временному (краткосрочному) проживанию граждан составила 1691986 рублей, упущенная выгода от эксплуатации магазина составила 979965 рублей. При этом, по мнению оценщика срок восстановления производства по временному проживанию граждан составляет 3,5 месяца, из них: 1,5 месяца – средний период поиска нового объекта недвижимости, 1 месяц – период времени на государственную регистрацию прав на вновь приобретенную недвижимость, 1 месяц – период достижения индивидуальным предпринимателем уровня выручки до величины, предшествующей нарушению прав собственника земельного участка. Срок восстановления производства по магазину составляет 6,5 месяцев. (стр.170 отчета об оценке).

При производстве оценки упущенной выгоды оценщиком был принят во внимание тот факт, что взамен изымаемого имущества ФИО будет выплачена денежная компенсация, используя которую она сможет приобрести объекты недвижимости, используя которые сможет восстановить предпринимательскую деятельность.

Впоследствии, между ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и рядом граждан, в состав которых вошла и ФИО, была достигнута устная договоренность о том, что взамен изымаемых объектов недвижимости им будут предоставлены земельные участки для ИЖС и будет выплачена разница между стоимостью изымаемых и предоставляемых объектов недвижимости. Данная договоренность была оформлена протоколом совещания ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» с участием граждан.

ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» приступила к оформлению и постановке на кадастровый учет земельных участков, предоставляемых взамен изъятых. Данная процедура длилась до февраля 2012 года.

В феврале 2012 года предоставляемый ФИО по соглашению земельный участок, кадастровый номер № был сформирован. Согласно действующего законодательства выводы, указанные в отчете об оценке актуальны в течение шести месяцев. В связи с тем, что срок действия актуальности отчета об оценке № № от 04.08.2011 года истек 04 февраля 2012 года, 29.02.2012 года между ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор №№ на проведение актуализации оценки убытков, причиняемых ФИО в связи с изъятием принадлежащих ей объектов недвижимости. На основании данного договора 29 февраля 2012 года ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» дала задание ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на проведение оценки убытков, причиняемых ФИО в связи с изъятием принадлежащих ей объектов недвижимости.

06 марта 2012 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был подготовлен отчет №№ об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, причиненных в связи с их изъятием. В данном отчете об оценке, размер упущенной выгоды, подлежащий возмещению ИП ФИО рассчитан не был, несмотря на то, что копии всех бухгалтерских и иных документов, подтверждающих факт ведения ФИО предпринимательской деятельности были переданы ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» еще в 2011 году.

11 марта 2012 года ФИО стало об этом известно, она повторно, сопроводительным письмом от 11.03.2012 года передала в Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года копии финансово-бухгалтерской документации, подтверждающей размер извлекаемой ей прибыли.

21 марта 2012 года ФИО был получен ответ за подписью первого заместителя руководителя Департамента о том, что предоставленная ей финансовая документация была передана оценщику для рассмотрения возможности использования в работе при расчете размера упущенной выгоды.

28 апреля 2012 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было подготовлено дополнение к отчету об оценке №№ от 06 марта 2012 года, являющееся неотъемлемой частью отчета об оценке.

Согласно данного дополнения к отчету об оценке размер упущенной выгоды, подлежащий возмещению ИП ФИО составил 2271190 рублей (стр.39 отчета об оценке), из них упущенная выгода по оказанию услуг по временному (краткосрочному) проживанию граждан составила 1095532 рублей, упущенная выгода от эксплуатации магазина составила 1175 658 рублей. При этом, по мнению оценщика, срок восстановления производства по временному проживанию граждан составляет 3,5 месяца, из них: 1,5 месяца – средний период поиска нового объекта недвижимости, 1 месяц – период времени на государственную регистрацию прав на вновь приобретенную недвижимость, 1 месяц – период достижения индивидуальным предпринимателем уровня выручки до величины, предшествующей нарушению прав собственника земельного участка.

13 апреля 2012 года ФИО был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащих ей объектов недвижимости. В данном проекте не было указано, что ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязуется возместить причиненные ФИО убытки, связанные с упущенной выгодой по осуществляемой предпринимательской деятельности.

02 мая 2012 года ФИО направила в Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года письмо, в котором указала, что является индивидуальным предпринимателем, извлекает прибыль из изымаемого у нее для государственных нужд земельного участка и возведенных на нем зданий, строений, сооружений. В проект соглашения не включен расчет упущенной выгоды, причиненной в связи с изъятием земельного участка, в связи с тем, что упущенная выгода не включена в отчет об оценке №№, выполненный ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 06 марта 2012 года, предложила дополнить соглашение пунктом следующего содержания:

- Департамент по реализации полномочий Краснодарского края при подготовке к зимним олимпийским играм 2014 года и Государственная корпорация «ОРГАНИЗАЦИЯ» гарантируют, что не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения, Департаментом будет подготовлено дополнительное соглашение в состав которого войдет расчет упущенной выгоды, причиненной ИП ФИО в связи с изъятием принадлежащего ей на праве собственности имущества.

При включении данных пунктов в проект соглашения ФИО готова подписать его незамедлительно».

В июне 2012 года ФИО. был получен ответ на письмо из Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке к Зимним олимпийским играм 2014 года, исх.№№ от 23.05.2012 года, в котором ей было разъяснено, что в части расчета упущенной выгоды, в целях сокращения сроков обеспечения земельными участками олимпийского департаментом подготовлен проект дополнительного соглашения к соглашению в связи с изъятием, предусматривающий возмещение упущенной выгоды.

Основное соглашение №№ было подписано сторонами 29 мая 2012 года. 05 июня 2012 года ФИО было выдано свидетельство о государственной регистрации права на предоставленный взамен изымаемого земельный участок, кадастровый номер №.

06 июня 2012 года Департаментом ФИО для ознакомления был вручен проект дополнительного соглашения к соглашению №№ от 29 мая 2012 года. Согласно которого размер убытков, связанных с упущенной выгодой, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 1095532 рубля. Изучив проект соглашения, ФИО 08.06.2012 года получила в ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» копию дополнения от 28.04.2012 года к отчету об оценке №№ от 06 марта 2012 года.

ФИО не согласилась с данным проектом дополнительного соглашения, и, руководствуясь статьей 8 подписанного ей соглашения №№ от 29.05.2012 года, исходя из которой следует: «Все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего соглашения, разрешаются в Адлерском районном суде г. Сочи в установленном действующем законодательством порядке. Все изменения и (или) дополнения настоящего соглашения действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами соглашения», обратилась с исковым заявлением в Адлерский районный суд.

С проектом дополнительного соглашения не согласна в связи с тем, что был произведен несправедливый расчет сроков восстановления предпринимательской деятельности по временному проживанию граждан, так как на момент составления дополнения к отчету об оценке – 28.04.2013 года, ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» уже вручила ФИО проект соглашения об изъятии, согласно которого изъятие принадлежащих ей объектов недвижимости должно было произойти не путем выкупа, а путем предоставления ей взамен иного земельного участка. Несмотря на это оценщиком, данный факт во внимание принят не был и расчет упущенной выгоды был произведен за период 3,5 месяца: из них: 1,5 месяца – средний период поиска нового объекта недвижимости, 1 месяц – период времени на государственную регистрацию прав на вновь приобретенную недвижимость, 1 месяц – период достижения индивидуальным предпринимателем уровня выручки до величины, предшествующей нарушению прав собственника земельного участка. Учитывая тот факт, что ей для строительства был предоставлен земельный участок, расчет упущенной выгоды должен быть произведен с учетом необходимости получения ФИО разрешительных документов для строительства индивидуального жилого дома, вспомогательных построек к нему, непосредственно сроков строительства и оформления вновь возведенных объектов недвижимости.

Согласно заключения судебной строительной экспертизы срок строительства объектов недвижимости, аналогичных изъятым у ФИО при параллельном строительстве составляет 13,7 мес.

Из них, 2,7 мес. – строительство жилого дома литер А; 5,7 мес. – строительство жилого дома литер К; 5,3 мес. – строительство вспомогательных и хозяйственных построек.

Изымаемые объекты капитального строительства состояли из жилого дома и вспомогательных построек.

Возможно строительство одновременно двух жилых домов, то есть срок, указанный в экспертизе необходимо уменьшить на 2,7 мес. Он составит 11 месяцев, из них: 5,7 мес. – строительство жилого дома литер К; 5,3 мес. – строительство вспомогательных и хозяйственных построек.

Для начала строительства объекта недвижимости – жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо произвести ряд процедур и получить ряд документов, изготовление и выдача которых имеет следующие сроки.

Так, для получения разрешения на строительство необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проект.

Для изготовления градостроительного плана необходимо предоставить технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, топографическую съемку земельного участка.

Получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям невозможно без предоставления топографической съемки земельного участка, согласно постановления Правительства РФ №83 от 13.02.2006 года.

То есть данные процедуры невозможно выполнить параллельно. Их необходимо выполнять последовательно.

Таким образом, общий срок для оформления всех необходимых документов и получения разрешения на строительство составляет (21 день + 30 дней + 30 дней + 10 дней + 10 дней) = 101 день.

После завершения строительства жилого дома необходимо произвести его техническую инвентаризацию в БТИ, изготовить технический план. Данные документы необходимы для получения кадастрового паспорта на вновь возведенный жилой дом. Получение кадастрового паспорта является обязательным для регистрации права собственности в ФРС на объект недвижимости – жилой дом.

Общий срок необходимый для регистрации объекта недвижимости в собственность составляет (30 дней + 26 дней + 7 дней) = 63 дня.

После регистрации права собственности на объект недвижимости, согласно отчета об оценке, выполненном ООО «Юг-Регион-Оценка», срок для восстановления предпринимательской деятельности составляет 1 месяц.

Таким образом, общий срок восстановления предпринимательской деятельности составляет (101 дн. + 11 мес. + 63 дн. + 1 мес.) = 17 мес. 10 дней.

Сроки получения разрешительных документов, необходимых для начала строительства жилого дома и сроки получения правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилой дом исчислены ФИО исходя из официальных ответов из государственных и муниципальных организаций и учреждений, в чьи обязанности входит выдача указанных документов. Сроки строительства жилого дома и вспомогательных пристроек исчислены исходя из заключения строительной экспертизы, показаний эксперта и письма Департамента государственной политики в сфере строительства и архитектуры Министерства Регионального развития РФ от 27 сентября 2013 г., №№, которым ФИО разъяснена процедура строительства индивидуального жилого дома и вспомогательных построек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточнил исковые требования, отказавшись от требования по взысканию упущенной выгоды в связи с прекращением деятельности магазина в размере 1175658 рублей, просил суд:

Признать недостоверным дополнение от 28 апреля 2012 года к отчету об оценке №№ от 06 марта 2012 года, выполненное ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в части расчета срока восстановления производства по временному проживанию граждан в размере 3,5 месяца.

Взыскать с ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» упущенную выгоду в размере 4868019,67 рублей с учетом срока восстановления предпринимательской деятельности по временному проживанию граждан за период времени 17 мес. 10 дней.

Представитель ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» по доверенности ФИО в удовлетворении искового заявления просила отказать, на основании доводов указанных в отзыве на исковое заявление. Так же указала, что разница между суммой 7 592 012,45 руб., перечисленной Корпорацией на банковский счет Китаевой Н.В. во исполнение отменного судом кассационной инстанции решения Адлерского районного суда города Сочи от 17.09.2012 по делу № №, и суммой убытков в виде упущенной выгоды, подлежащей выплате ФИО в связи с изъятием объектов недвижимого имущества (1 095 532 pуб.) составляет 6 496 480, 45 руб. В связи с чем, просила суд произвести поворот исполнения решения Адлерского районного суда города Сочи от 17.09.2012 по делу № № и взыскать с ФИО в пользу ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежную сумму в размере 6 496 480, 45 руб., перечисленную ГК «Олимпстрой» в пользу ФИО во исполнение указанного судебного акта, отмененного постановлением суда кассационной инстанции от 24.07.2013

Представители департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены, причину не явки суду не сообщили. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как следует из дела, в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения 29 мая 2012 года между Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийский игр 2014 года (далее Департамент) и ФИО было заключено соглашение, в соответствии с которым в собственность Российской Федерации для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения передаются: 51/100 доли на земельный участок площадью 987 кв.м, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО на праве общей долевой собственности; жилой дом литер «А», общей площадью 89,2 кв.м, по указанному адресу, принадлежащий Китаевой Н.В. на праве собственности, нежилое здание - «хозблок», общей площадью 19,3 кв.м, нежилое здание - «хозблок», общей площадью 63,5 кв.м, расположенные по указанному адресу и принадлежащие ФИО на праве собственности. По условиям указанного соглашения ФИО предоставляется другой земельный участок, площадью 908 кв.м, расположенный в <адрес>, принадлежащий на праве собственности субъекту РФ - Краснодарскому краю. В соответствии с указанным соглашением ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязана выплатить ФИО денежную сумму, указанную в пункте 4 ст. 2 настоящего соглашения, которая, как следует из соглашения, определена как разница между денежными суммами, указанными в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, и составляет 769 529,41 руб.

Указанное соглашение подписано ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», Департаментом и ФИО

Таким образом, между сторонами достигнуто согласие по существенным условиям соглашения в связи с изъятием, к которым относится размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 25 ст. 15 Закона № 310-ФЗ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов, должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества находятся в частной собственности; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием; 3) рыночную стоимость земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества (если такое предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества предусмотрено соглашением) или рыночную стоимость права требования на предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах взамен изымаемых, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено (в случае, когда взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества предлагается предоставление в собственность гражданам земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, жилых помещений в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах, строительство которых на день принятия решения об изъятии не завершено); 4) иные существенные условия.

В соответствии с ч. 26 указанной статьи Закона выкупная цена земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, предусмотренные указанным в части 25 настоящей статьи соглашением, не могут превышать размеры, определенные в отчете об указанной в части 21 настоящей статьи оценки.

Согласно требованиям Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 310-ФЗ), ООО «Юг-Регион-Оценка» подготовлен отчет об оценке от 06.03.2012 № О-12-004, в соответствии с которым определены размер выкупной цены объектов недвижимости, в том числе размер убытков, подлежащих возмещению Китаевой Н.В. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения.

Также определена рыночная стоимость земельного участка, предоставленного Китаевой Н.В. взамен изымаемых объектов недвижимого имущества, что подтверждается отчетом об оценке от 12.03.2012 № С-12-009, подготовленным «Кубанское агентство оценки».

Соглашение в связи с изъятием объектов недвижимого имущества от 29.05.2012 № 1633-1024-р (далее - Соглашение) подготовлено на основании указанных отчетов об оценке, подписано ФИО, и исполнено сторонами, что подтверждается платежным поручением от 04.06.2012 № 2710 на сумму 769 529, 41 руб., перечисленную Корпорацией на банковский счет ФИО и свидетельством от 05.06.2013 № 612143 о государственной регистрации права собственности на земельный участок предоставленный ФИО взамен изымаемых объектов недвижимости.

Таким образом, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям соглашения, к которым относится размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества. Подписание Соглашения со стороны ФИО подтверждает её согласие с размером выкупной цены изымаемого недвижимого имущества без суммы убытков в виде упущенной выгоды.

Впоследствии ФИО представлены в Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) дополнительные документы, на основании которых оценщиком определен размер убытков в виде упущенной выгоды и подготовлено Заключение о размере убытков от 28.04.2012 (дополнение к отчету об оценке от 06.03.2012 № 0-12-004), в соответствии с которым составлен и направлен в адрес ФИО проект дополнительного соглашения к Соглашению (далее - проект дополнительного соглашения).

В соответствии с проектом дополнительного соглашения ФИО подлежат выплате со стороны ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» убытки в виде упущенной выгоды в размера 1 095 532 руб. дополнительно к ранее выплаченной сумме.

ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», удовлетворила просьбу ФИО об определении размера убытков в виде упущенной выгоды и подписала проект указанного дополнительного соглашения, несмотря на то, что в момент проведения оценки изымаемого имущества ФИО не предоставлены оценщику документы с целью определения размера убытков в виде упущенной выгоды, тогда как согласно пункту 23.1. статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «...в случаях, если копии соответствующих правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов не представлены, такие правообладатели несут риски, связанные с оценкой объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, а также убытков, подлежащих возмещению в связи с их изъятием».

Кроме того, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, отчет представляет собой единый документ и соответственно никакие дополнения либо отдельные страницы не могут быть приобщены к отчету и увеличивать стоимость изымаемого недвижимого имущества. При этом ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» понесла дополнительные расходы в виде выплаты вознаграждения оценщику за определение размера убытков в виде упущенной выгоды.

В соответствии с вышеприведенными нормами, правообладатель не вправе требовать перерасчета убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Поскольку между Департаментом, ГК «Олимпстрой» и ФИО заключено Соглашение в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, основания для оспаривания результатов проведенной оценки - отсутствуют.

В соответствии с частью 26 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ выкупная цена земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, не могут превышать размеры, определенные в отчете об оценке.

В соответствии с Заключением о размере убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, от 28.04.2012 (дополнение к отчету об оценке от 06.03.2012 № 0-12- 004) размер убытков, связанных с оказанием услуг по кратковременному проживанию лиц, составляет 1 095 532 рублей. Данный размер убытков рассчитан исходя из периода восстановления нарушенного производства (периода восстановления доходов) равного 3,5 месяцам. Данное заключение в совокупности с отчетом об оценке от 06.03.2012 № О-12-004 получило положительные рецензии группы контроллеров Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков» от 12.03.2012 № 1951-Р1 и от 16.05.2012 № 2019-Р2, положительное экспертное заключение от 21.01.2013 № 141/136-13, выполненное НП «ОРГАНИЗАЦИЯ» в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указанными документами подтверждено соответствие рыночной стоимости объекта оценки и размера убытков причиненных изъятием недвижимого имущества, требованиям законодательных и нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность в РФ. Данный факт проверен судом кассационной инстанции (абз. 5 стр. 5 постановления от 24.07.2013).

Заключение о размере убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, от 28.04.2012 (дополнение к отчету об оценке от 06.03.2012 № 0-12-004) ровно, как и отчет об оценке от 06.03.2012 № О-12-004, не оспорено и не доказано нарушение требований действующего законодательства в ходе его составления. Данный факт подтвержден постановлением суда кассационной инстанции от 24.07.2013 (абз. 2 стр. 8 постановления от 24.07.2013).

Отчет об оценке, положенный в основу Соглашения, не признан недостоверным, а получение иного результату посредством проведения судебной экспертизы недостаточно для признания первоначального отчета недостоверным» (абз.1 стр.7 постановления от 24.07.2013).

Как установлено судом кассационной инстанции (стр. 8 постановления от 24.07.2013) экспертное заключение, на которое ссылается истица в своих доводах, не соответствует требованиям законодательства, поскольку экспертом необоснованно суммированы сроки возведения отдельных строений, тогда как срок при параллельном возведении должен соответствовать наиболее продолжительному из приведенных экспертом сроку.

Проведение отдельных процедур, касающихся получения соответствующей документации, не зависит от окончания других, соответственно, процедуры могут проводиться также параллельно, и это соответствовало бы методу параллельного возведения.

В связи с чем, суд признает несостоятельными доводы ФИО относительно сроков строительства, в том числе сроков проведения процедур, касающихся получения соответствующей документации.

Согласно проекту дополнительного соглашения ФИО дополнительно к ранее выплаченной денежной сумме (769 529, 41 руб.) подлежат выплате убытки в виде упущенной выгоды в размере 1 095 532 руб.

Отсутствие в проекте дополнительного соглашения убытков (упущенной выгоды), связанных с изъятием нежилого строения, используемого по магазину, в размере 1 175 658 рублей, обоснованно тем, что торговая деятельность велась ФИО в помещениях хозблока лит. Г10 предназначенного для обеспечения эксплуатации жилого дома и расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», не предназначенном для ведения торговой деятельности;

не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) либо переоборудование помещений хозблока лит. Г10 в торговые помещения;

не предоставлено санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или) оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой продукции;

не предоставлено заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности.

Следовательно, указанная сумма не подлежит возмещению правообладателю, поскольку не может являться обоснованными убытками ФИО, осуществлявшей незаконную предпринимательскую деятельность в помещении «хозблока», имевшем назначение «бытовое» согласно техническому паспорту и расположенном на земельном участке, не отведенном для ведения торговой деятельности.

Таким образом, требования ФИО по данному делу нарушают интересы РФ, поскольку денежные средства ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», в соответствии с Федеральным законом от 30.10.2007 года № 238-Ф3 «О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», в полном объеме являются целевыми.

Кроме того, в судебном заседании представителем ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» по доверенности ФИО было заявлено требование произвести поворот исполнения решения Адлерского районного суда города Сочи от 17.09.2012 по делу № № и взыскать с ФИО в пользу ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежную сумму в размере 6 496 480, 45 руб., перечисленную ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО во исполнение указанного судебного акта, отмененного постановлением суда кассационной инстанции от 24.07.2013

Согласно статье 443 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда (статья 444 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Разница между суммой 7 592 012,45 руб., перечисленной Корпорацией на банковский счет ФИО во исполнение отменного судом кассационной инстанции решения Адлерского районного суда города Сочи от 17.09.2012 по делу № №, и суммой убытков в виде упущенной выгоды, подлежащей выплате ФИО в связи с изъятием объектов недвижимого имущества (1 095 532 pуб.) составляет 6 496 480, 45 руб.

Таким образом, в соответствии со статьей 444 Гражданского процессуального кодекса РФ указанная сумма подлежит возврату ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании недостоверным дополнения от 28 апреля 2012 года к отчету об оценке №№ от 06 марта 2012 года, выполненного ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в части расчета срока восстановления производства по временному проживанию граждан – отказать.

Произвести поворот исполнения решения Адлерского районного суда г.Сочи от 17 сентября 2012 года дело № №.

Взыскать с ФИО в пользу ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» денежную сумму в размере 6 496 480, 45 руб., перечисленную ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО во исполнение указанного судебного акта, отмененного постановлением суда кассационной инстанции от 24.07.2013.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.