Решение по делу № 2-3077/2014 ~ М-2590/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                    25.08.2014 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи                Апостолова К.В.

при секретаре                        Поддубновой И.В.,

в присутствии представителя истца            ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, ФИО2, ФИО3, ФИО11 Зои ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности и разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права на собственности и разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, указав, что на основании договора дарения от дата обезличена. она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками являются ФИО2- <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО7 - <данные изъяты> доли ответчики по делу. В состав жилого дома входили три отдельно стоящих жилых дома литера «А», литера «Б» и литера «В». В ее пользовании находился жилой дом литера «А». Земельный участок находится в пользовании на основании договора от дата обезличена. В связи с разрушением жилого дома литера «А», на его месте истец возвела новый жилой дом, литера «Л». Управление по строительству, архитектуре и градостроительной деятельности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может, поскольку реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим, санитарным и пожарным заключениями. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> доли в натуре; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения от дата обезличена. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата обезличена.

Согласно технического паспорта № от дата обезличена. жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок увеличен самовольно на <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер А снесен.

В соответствии с письмо № управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, порядок проведения реконструкции и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию определен ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса. Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст.55 Градостроительного кодекса, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Учитывая, что реконструкция квартиры выполнена без полученного в установленном порядке разрешения (ст.51 Градостроительного кодекса) управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с заключением по экспертизе противопожарного состояния объекта ООО «Диал» № от дата обезличена. размещение жилого дома №№ литер Л, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена условия проживания в домовладении литер Л по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «Астраханьпромпроект» от 2014г. в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» прочность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома лит.Л на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» объемно-планировочные решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение жилого дома не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков по предложенному варианту раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, представленных заключений, согласно которых реконструкция домовладения произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку реконструированная домовладения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2, ФИО3, ФИО11 Зои ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности и разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> доли в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом литер Л, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судья                                 К.В.Апостолов