Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4715/2020 от 25.06.2020

72RS0014-01-2019-011984-65

№2–4715/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 09 сентября 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Весниной Т.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Троегубовой Ю.Ю.,

ответчика (истца по встречному иску) Бокаревой М.Ю., представителя ответчика Пикерской Ю.В. – Дмитриева Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Ситникову Вадиму Витальевичу, Бокаревой (Ситниковой) Марине Юрьевне, Пикерской Юлианне Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, и встречному иску Ситникова Вадима Витальевича, Бокаревой (Ситниковой) Марины Юрьевны, Пикерской Юлианны Владимировны к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, выселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к Ситникову Вадиму Витальевичу, Ситниковой Марине Юрьевне, Пикерской Юлианне Владимировне с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени на спорное жилое помещение имеется корешок обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ситникову В.В. в качестве членов семьи нанимателя указаны Ситникова М.Ю., Ситникова Ю.В. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что спорное жилое помещение является свободным от проживания граждан. По результатам проведения мониторинга целостности печати на входной двери спорного жилого помещения целостность опечатывания от ДД.ММ.ГГГГ не нарушена, факт проживания граждан не установлен. Таким образом, ответчиков Ситникова В.В., Ситникову М.Ю., Пикерскую Ю.В. следует считать утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст.83 ЖК РФ.

Ситников В.В., Бокарева (Ситникова) М.Ю., Пикерская Ю.В. обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, выселении, обязании заключить договор социального найма, мотивируя требования тем, что в спорное жилое помещение вселены с ДД.ММ.ГГГГ согласно обменного ордера №, пользуются жилым помещением, Бокарева (Ситникова) М.Ю., Пикерская Ю.В. зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Таким образом, в спорное жилое помещение вселились законно, до ДД.ММ.ГГГГ проживали постоянно, Пикерская Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а затем и с ДД.ММ.ГГГГ Бокарева М.Ю. временно проживали в <адрес> в связи с обучением Пикерской Ю.В. в университете <адрес> и последующей практикой. Плату за коммунальные услуги Пикерская Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ вносили регулярно, передавая денежные средства Бокаревой М.Ю. По данному адресу имеются личные вещи, оставшиеся после временного отъезда, личные вещи, привезенные в последнее время, вещи общего пользования, иной недвижимости не имеют, ДД.ММ.ГГГГ Ситников В.В. снят с регистрационного учета, является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на дальнейшее проживание в спорной квартире не претендует.

В связи с переменой фамилии, считать надлежащим ответчиком (истцом по встречному иску) по делу – Бокарева Марина Юрьевна.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ответчик по встречному иску) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, по встречным требованиям возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) Ситников В.В., Пикерская Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены, ответчик (истец по встречному иску) Бокарева М.Ю., представитель Пикерской Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились, требования встречного иска поддержали, указав, что ответчики не проживали в спорном жилом помещении временно, в связи с обучением Пикерской Ю.В. в другом городе, зарегистрированы по спорному адресу, иного недвижимого имущества в собственности не имеют, в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, осуществляют ремонт, готовы погасить задолженность за ЖКУ.

Представитель третьего лица ТСН «В.Гнаровской, дом 5» в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей требования первоначального иска необоснованными и не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска подлежащими удовлетворению в части, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и находится в собственности муниципального образования городской округ город Тюмени, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части признания утратившими права пользования.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно корешка обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Ситникову Вадиму Витальевичу на состав семьи Ситникова Марина Юрьевна (в настоящее время Бокарева Марина Юрьевна), Ситникова Юлия Вадимовна (затем Бокарева Юлианна Владимировна, в настоящее время - Пикерская Юлианна Владимировна).

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что спорное жилое помещение является свободным от проживания граждан, по информации, полученной от соседей, Ситникова М.Ю. в квартире не проживает более 5 лет, доступ в помещение отсутствует, на входной двери в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, опечатывание от ДД.ММ.ГГГГ не нарушено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании установлено, что жилое помещение № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Ситникову В.В. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи – Ситникова (Бокарева) М.Ю. (супруга), Ситникова (Пикерская) Ю.В. (дочь), семья вселилась в указанное жилое помещение, зарегистрировались в нем, позднее Ситников В.В. с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ снялся, Бокарева М.Ю., Пикерская Ю.В. временно из жилого помещения выехали в другой город на период обучения и родов Пикерской Ю.В., в настоящее время Бокарева М.Ю., Пикерская Ю.В. вернулись в жилое помещение, продолжают проживать в нем.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, копией карточки регистрации, копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией выписного эпикриза, копией диплома от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета.

Из показаний свидетеля Лубиной Н.С., следует, что являются соседями, знает семью Ситниковых с ДД.ММ.ГГГГ, проживают они в кВ.319, в настоящее время делают ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, карточки регистрации, справки отдела АСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Бокарева М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Пикерская Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ситников В.В. был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя Ситникова Вадима Витальевича.

Согласно сведений ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации», Управления Росреестра по Тюменской области, Ситникова (Бокарева) М.Ю., Пикерская Ю.В. собственниками недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не значатся, сведений о существующем и прекращенном праве собственности на объекты капитального строительства на территории Тюменской области, отсутствуют, Ситникову В.В. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении ответчики проживают на законных основаниях, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, т.е. фактически осуществляют пользование спорной квартирой, по существу выполняют обязанности нанимателя, выезжали временно на другое место жительства, в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, осуществляют ремонт, поэтому суд считает, что оснований для применения ст.304 ГК РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени путем признания ответчиков утратившими права пользования, суд не находит, требования первоначального иска удовлетворению не подлежат, а требования встречного иска в части признания за Бокаревой М.Ю., Пикерской Ю.В. права пользования спорным жилым помещения, подлежат удовлетворению.

    Требования встречного иска о выселении Ситникова В.В. из спорного жилого помещения, заключении договора социального найма с Пикерской Ю.В. удовлетворению не подлежат, учитывая, что доказательств проживая Ситникова В.В. в спорном жилом помещении, суду не представлено, а заключение (изменение) договора социального найма осуществляется в ином порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Ситникову Вадиму Витальевичу, Бокаревой (Ситниковой) Марине Юрьевне, Пикерской Юлианне Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Ситникова Вадима Витальевича, Бокаревой (Ситниковой) Марины Юрьевны, Пикерской Юлианны Владимировны, частично удовлетворить.

Признать за Бокаревой (Ситниковой) Мариной Юрьевной, Пикерской Юлианной Владимировной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                           Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.