Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2022 ~ М-732/2021 от 27.12.2021

УИД: 45RS0024-01-2021-001176-74

Дело № 2-184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 7 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Степновой Н.В. к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Баутиной Н.Ю. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Степнова Н.В. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что купила спорную квартиру по расписке у Баутиной Н.Ю., которая, в свою очередь, купила ее у ФИО1 – наследницы ФИО2 Квартира принадлежала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Степнова Н.В. владеет квартирой открыто и добросовестно, пользуется как своей собственностью с 2001 года. Полагает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Баутина Н.Ю.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бирюкова В.П., Бирюков В.Ю., Яныков С.Н.

Истец Степнова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Степновой Н.В. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила признать право собственности на спорную квартиру за Степновой Н.В. в порядке приобретательской давности.

Ответчик Баутина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что внучка ФИО2 ФИО1, предложила ей купить бабушкину квартиру. Они с мужем решили купить данную квартиру для сына. Она отдала деньги ФИО1, которая написала ей расписку. Ее сын в данной квартире жить не стал, они решили ее продать Степновой.

Представитель ответчика Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Бирюкова В.П., Бирюков В.Ю., Яныков С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно справке Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области на день смерти ФИО2 проживала совместно с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. На основании протокола собрания представителей Нифанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ул. <данные изъяты> переименована в ул. <данные изъяты>.

Судом установлено, что наследником после смерти ФИО2 являлся ФИО3, дочь которого ФИО1, действуя в его интересах, распорядилась имуществом, принадлежащем ему в порядке наследования, продала спорный жилой дом Баутиной Н.Ю. без надлежащего оформления документов.

Согласно карточке прописки ФИО3 выбыл в дом–интернат ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Наследниками первой очереди после его смерти являлись его супруга Бирюкова В.П., сын Бирюков В.Ю. и дочь ФИО1, которые фактически наследственное имущество после его смерти не принимали.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось, ее сын Яныков С.Н. фактически наследство после ее смерти не принимал.

Из пояснений истца Степновой Н.В., ее представителя по доверенности Ноздриной Е.Г. следует, что ФИО1 продала спорную квартиру по расписке Баутиной Н.Ю., у которой данную квартиру приобрела Степнова Н.В., что подтверждается распиской, из которой следует, что истец в <данные изъяты> году уплатила Баутиной Н.Ю. 5000 руб. за квартиру ФИО2, иными материалами дела и показаниями свидетеля.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей письменной форме между Степновой Н.В. и Баутиной Н.Ю., также как и между ФИО1 и Баутиной Н.Ю. не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Степнова Н.В. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, что подтверждается показаниями свидетеля и письменными материалами дела.

Согласно справке, выданной Администрацией Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая ранее ФИО2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Степновой Н.В., которая проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет ее ремонт, ведет домашнее хозяйство.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что Степнова Н.В. купила спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, живет в ней постоянно, никуда не выезжала. Претензии по квартире не предъявлялись, споров нет.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, Степнова Н.В. пользуется спорной квартирой как собственник постоянно, непрерывно и добросовестно с 2001 года.

Распоряжением Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области от 2 декабря 2021 года № 29 «Об уточнении адреса объекта недвижимости» жилой квартире с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 1 жилой комнаты, общая площадь жилого помещения составляет 22,4 кв.м, в том числе: жилая – 13,1, вспомогательная – 9,3 кв.м., стены кирпичные, крыша шиферная по обрешетке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Степнова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как собственной на протяжении 21 года, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Степновой Н.В. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При этом надлежащим ответчиком по делу является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, поскольку выморочное имущество в виде жилого помещения по действующему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству переходило в собственность государства, в связи с чем суд считает необходимым в иске Степновой Н.В. к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Степновой Н.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Степновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 22,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Степновой Н.В. к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.

Судья Н.В. Лушникова